再次暴跌，深圳这里的房价崩了…

这段时间以来，楼市在预期与预期落空之间游走，最终市场预期总是一次次落空。

看到有句话是这样说的：

现在降价卖房，已经到了拼手速的时候了。

说这句话的人很绝望，不过近期深圳二手房市场，确实降价不断，一个比一个狠。

01

最近，继花样年花乡业主血亏3成首付，在扛不住房贷压力的前提下，怒把房子“免费送人”后，又一位宝中业主放出套低价笋盘，轰炸整个深圳房产圈。

华联城市全景89平三房，自7月初挂盘开始，不到两周时间房价暴跌，业主多次下调价格，从报价950万一路降至890万，把着急卖房刻在了脸上。

光看这个报价调幅，好像也没啥，不就降60万嘛，对比现在动辄100~200万的降幅，简直是小巫见大巫。

对比一样东西的时候，不能用单一思维去对比。

作为新安片区2017年的次新小区，华联城市全景和中洲华府、勤诚达22世纪、中粮天悦一号并称为“宝中学区四神盘”，而其中又以华联城市全景为首。

在楼市行情火爆的时候，89平这个户型最高成交价在1450万，单价16.2万，而且还不是个例。

后来的事大家都知道了，深圳楼市飞流直下三千尺，于是房价一直跌。

5月份这个户型，成交总价跌至990万，单价11.1万。

现在有一房东报价890万，如果最终以这个价格成交，相比五月份跌了100万，也就是不到两个月时间跌了10%，比巅峰期跌了560万，跌幅近4成。

像这种各方面还不错的房源，估计很快就会被市场消化。

每当市场预期降温，不乏看到这些降价成交的二手房，这种情况还不算是最差的，有些房子哪怕价格一降再降，也迟迟找不到接盘侠。

02

现在的深圳楼市，找不到任何借口，依然处于实实在在的市场成交低迷期。

直接看一组数据就知道有多卑微了：

2月份，深圳二手房成交量2509套；

3月份，深圳二手房成交量3949套；

4月份，深圳二手房成交量3192套；

5月份，深圳二手房成交量2799套；

6月份，深圳二手房成交量2407套；

如今，7月份已经过去三分之一了，截至7月10日，深圳二手房网签套数还不到600套。

按照这个趋势，如果接下来没有任何实质性的刺激利好政策，这个月的数据大概率会更加难看，在2000套左右。

量起不来，价格自然会受到一定的影响。

现在市场上的买家，都盼着房价能再降降，能少一点是一点。

面对这种买方市场，着急卖房的业主，会在价格上有所让步，不太着急卖房的业主，受不了这种煎熬，可能就直接撤盘了，等市场稍微回暖些再拿出来卖。

越是楼市黑夜，拼的越是心态房价暴跌，以及手里的弹药。

心态好，弹药足，柳暗花明又一村。

心态好，弹药不足，还是守不住财产。

心态不好，弹药足，容易跟风卖房，最后可能气得直跺脚。

03

深圳楼市暴跌的前提，是之前房价经历过暴涨。

我们现在所看到的，那些相比巅峰期跌了30%-40%，甚至是腰斩的楼盘，譬如前海宝中红盘、龙悦居、八卦岭片区、百花片区等等，在2020年那轮上涨行情中，都是扮演片区内领涨的角色。

相对而言，涨得多，也跌得多；涨得少，也跌得少。

这一批又一批跌幅惊人的房源，基本都分布在中西部。

不是说西部不行了，深圳依然是一路向西发展，未来楼市的机会，大多仍会集中在西部。

但也不是西部所有的房子都值得盲目冲，买房前依然要做好多方面考量，随着这轮泡沫出清，房子的成长性与稀缺性，变得越来越重要。

在未来——

人口出生率逐年递减，这是趋势。

房子数量逐年增加，这也是趋势。

这就意味着，绝大部分房子的价值将会越来越低，只有极少数优质房产，才能穿越周期，战胜通货膨胀。

就像大众、本田、丰田、日产、福特、雪佛兰等等，这些普通品牌的车越来越便宜；而迈巴赫、宾利、法拉利、劳斯莱斯这些顶级豪车品牌，却依然那么贵。

一线城市核心区的优质商品房，就像这些顶级豪车品牌，永远引人注目。

回到深圳楼市，当下这种市场成交低迷期，确实存在不少捡漏机会，买家可以保持关注市场。

而对于持有多套房产的人而言，现在是卖掉劣质资产，然后置换成优质资产的好时机。

如果你感觉无从下手，对买房感到迷茫，欢迎你私信我预约咨询，让我们为你的家庭资产保驾护航。

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