北京雄安新区房子限购吗_二手房指导价制度出现松动，7月多城二手房成交量创下新高

01 不能再晚！廊坊解除限购限售北京雄安新区房子限购吗，助推北三县市场好转

8月8日，廊坊官宣全面取消限购，同时强调，北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时，按照本地户籍对待，对北三县和环雄安新区周边的住房限售年限要求也全面取消。

战略站位上，环京区域成为全国调控政策最严的区域之一，但从其城市能级角度，限购限售政策早已不合时宜。随着上周北京释放宽松政策，廊坊才“敢于”明示取消限购限售，也代表着低能级城市调控政策的“最后一道防线”终于全面打破。

环京市场的两次高光时刻都很短暂，一次是雄安新区的设立，一次是北京副中心确立。2017年发布以县为单位的三年社保限购后，使其成为全国限购最严区域，随即也成为全国市场最弱的区域之一。华夏幸福的倾覆最能说明问题。

这次取消限购限售对市场有实质性利好吗？

有。今年进一步推进疏解非首都功能（国开行4000亿疏解贷）、发展副中心、北京首条跨省轨道交通开建，解除限购是唯一能够让房地产市场与城市规划实现同频利好的方式。环京，尤其是北三县，至少是燕郊，不是没有需求，由北京溢出的潜在购房需求是可观的，亟需打破一纸限购。

尤其是当前北京疫情得到控制后，北三县市场已经有所起色，其中燕郊好转最明显，6、7月份的新房及二手房成交量环比均大幅改善。在这种积极的市场条件下，解除限购将助推更多需求进入。

燕郊1-7月以来新房和二手房成交套数

不过对环京而言，救房地产仅靠房地产政策是不够的，还需要物理空间上的真正打通，比如尽快外移进京检查站、提升进出京出行效率，加快北三县方向的轨道交通建设等等。

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二手房指导价制度出现松动，7月多城二手房成交量创下新高

截至目前，全国已有13个城市二手房指导价制度实质性取消，包括：上海、深圳、北京、西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、无锡。

指导价松绑激活了二手房的流动性，据7月数据，50城中东莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市二手房成交量指数环比出现增长，宁波、太原、郑州、南京、苏州等超六成城市成交量指数则超过去年同期。

典型城市成交量如下：·上海：7月二手房成交约1.97万套，同比6月增加27%，创去年8月实施“三价就低”以来新高；

·北京：7月北京二手房成交12338套，环比上月上涨12%；·南京、苏州：7月二手房成交8150套、6002套，均创年内新高；·成都：7月二手房成交量突破1.7万套，创下2012年1月以来的最高记录；

·天津：7月二手房成交量环比增长约30%，达到了今年最高月度成交量。

去年，二手房指导价出台后，多城成交量骤减、房价持续下降，迅速减少了一二手倒挂现象，对市场热度杀伤程度十分明显。当前，指导价松绑的意义不仅在于二手房市场的回暖北京雄安新区房子限购吗，更大的意义在于向市场传递了流动性的信号，可以带动更多城市市场预期以及置业信心的修复。

03 一线城市因城施策释放积极信号

8月4日，北上深房地产市场接连释放积极信号：

· 北京：中心城区老年家庭（60周岁及以上）名下无房无贷、购买全龄友好住宅试点项目的（昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地），给予降首付比例、贷款利率优惠、“一人购房全家帮”等定向支持政策。【具体为：购买试点项目住宅首付35%、非住宅首付40%，以及相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，首套房首付35%、二套房首付60%；其子女可作为共同借款人申请贷款。】

· 上海：近期上海二手房贷款“三价就低”政策出现松动，此前的低价“房地产交易中心涉税评估价”上涨。过去评估价约为实际交易价的6成，现在可以提高为8成。购房实际可贷额度增加，有利于二手房市场回暖。

· 深圳：二轮土拍成交14宗地块，其中8宗地块溢价触顶，5宗进入摇号程序，平均溢价率9.33%。5宗进入摇号阶段的地块，其起拍楼面价的可售房地价差均超过3.9万元/㎡，4宗地价熔断进入竞自持阶段的地块，其起拍楼面价的可售房地价差也超过2.5万元/㎡，本次地块整体利润空间较一批次有进一步提高。可见地方政府在土地底价确定上相对合理、追求顺利出让的意图明显，给开发商和市场传达让利信号。

这是停贷事件后，一线城市首次给出积极信号。以“房住不炒”、“保交楼”为底线，因城施策、维稳楼市是打破停贷干扰市场修复节奏必须要做的事。

04 广东缩小广州、深圳等都市圈范围

8月3日，广东发布《广东省都市圈国土空间规划协调指引》，其中明确，要在全省范围内建设5个都市圈。相较之前的规划，除湛茂都市圈外，其余4个都市圈范围均有所缩小：

①广州都市圈：包括广州市、佛山市全域，以及肇庆市的端州区、鼎湖区、高要区、四会市（新增），清远市的清城区、清新区、佛冈县（新增）。韶关城区、云浮城区出圈。

②深圳都市圈：包括深圳市（含深汕合作区）、东莞市全域，以及惠州市的惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县。河源市区、汕尾市区、惠州龙门县出圈。

③珠江口西岸都市圈：包括珠海、中山、江门三市全域。阳江出圈。

④汕潮揭都市圈：包括汕头、潮州、揭阳三市全域。梅州城区出圈。

⑤湛茂都市圈：包括湛江、茂名两市全域。

从广东公布的三个都市圈规划版本来看，基本上沿着规模缩小的思路演进，更加契合发改委提出的不超过1小时交通辐射的都市圈概念。基于对城市边界（超过核心城市发展极限，辐射带动作用会减弱）的清醒认知，地方政府对城市发展有了更务实的调整。

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