未来涿州房价能达到多少一平米-未来涿州房价怎么样发展空间大吗？

一个地方的经济火不火，通常我们从房价就能看出一二。作为环京13县市之一的涿州房价表现如何呢?未来涿州房价能达到多少钱一平米?未来涿州房价怎么样发展空间大吗?本文大牛就来跟您聊聊涿州房价这点事儿。

一、未来涿州房价能达到多少钱一平米?

关于这个问题，大牛从以下3个方面来简单汇总一下：

1、从固安看涿州房价

大家都知道固安房产很火，但由于国家宏观调控，现在基本是有价无市。想要购买一套固安的房产难度比较大。但均价15000元/平米固安房价仍然得到了众人的追捧，只奈限购无原购得。随着大兴机场的投入使用，未来固安房价势必会更上一层楼。

而同属大兴机场辐射圈内的涿州虽然限购政策没有限住购买需求白沟的房价多少钱一平米，但由于涿州区位优势相较固安略逊一筹，因此涿州房价目前均价在12000元/平米。但随着大兴机场强大的引客和经济效应，我们有理由相信：未来涿州房价可以突破20000元/平米。

2、从北三县看涿州房价

相较于固安，北三县虽然离大兴机场略远一些，但是北三县距城市副中心距离很近。因此，北三县房价也居高不下。虽然有不少媒体宣称北三县房价腰折，但都是相较于限购前北三县房价而言。如果再往前倒两年，北三县房价又值几何呢?

之所以说到北三县房价，是因为涿州同属城市副中心辐射圈，只是相较于北三县距离略远罢了。动辄限购前20000-30000北三县房价足以印证涿州房价未来的发展趋势。

3、从白沟看涿州房价

随着京津冀一体化进程的持续推进和雄安新区的确立，白沟区位优势明显。白沟房价也水涨船高。从4000-5000元/平米一举过万，就连公寓-京雄世贸港也在12000元/平米。

反观涿州房价虽然早在2017年就已超过15000元/平米，但受环京区限购影响，目前涿州房价也已回落至12000元/平米。

但随着雄安的雄起，未来涿州房价有望超过2017年水平，向20000元/平米迈进。

二、未来涿州房价怎么样发展空间大吗?

大牛个人认为：未来涿州房价发展空间很大。这主要是由于以下3个因素：

1、京涿半小时生活圈逐渐形成-立体交通与高新技术产业加持

涿州位于首都半小时通勤圈内。跟固安等其他环京区县相比，涿州的轨道交通接入西站，更靠近金融街、中关村等核心功能区，通过大数据OD人口分析，涿州与北京存在大量通勤需求。

据涿州市交通局副局长郑中华介绍：“从2005年起，涿州市财政每年投入1000万元用于交通基础设施改善，并逐年加大投资白沟的房价多少钱一平米，近年来，年平均投入的资金超过2亿元，形成了‘五纵、三横、两环线、十四条放射线’的市域公路网布局。”

到2008年，涿州市实现各乡镇全部通三级以上公路，405个行政村全部通四级以上公路;形成了以“国省干线为动脉，县乡公路为骨架，村村通公路为基础”的公路网络体系。

目前，涿州市有6条公交线路已延伸至北京市郊，其中北京838公交车往来涿州5分钟一班，年输送进京旅客1500万人次。

随着京津冀协同发展的不断深入推进，近几年往返京涿两地的乘客越来越多，将河北涿州与北京紧密连在一起，目前，838线路车队已经配车达80余辆。让河北涿州和北京两地市民的“双城生活”变成了“同城生活”。

2、央企国企扎堆入驻-涿州迎来京津冀发展引擎

涿州文化历史悠久，文化底蕴深厚。随着京津冀一体化发展的深入，北京企业大量外溢，涿州承担了十分重要的角色。大牛给您汇总一下已经入驻涿州的大型企业及央企。

大型企业主要有：凌云集团(生产汽车零部件的，原来是三线军工企业，现在是大型上市企业)，华夏集团(生产胶粘带的，上市企业)，华北铝业(隶属于五矿集团，长江以北最大的铝制品加工企业)

中央直属的单位有：东方石油物探公司(原来石油部的物探局，中石油成立后隶属于中石油，搞石油勘探，涿州的物探人有10万之众);中铁十八局集团(主要是一处、三处，现在叫一公司三公司)、中国钢研总院、航天207所、中煤地质总局第二勘探局，六十七处，际华3543针织厂，94化工厂，中煤研制厂等。

近年来，旭阳控股、浪潮、千喜鹤3个项目签署入区协议;新华网、航空环境产业园、东方集团总部、天安数码4个项目正在进行入区选址。中关村和谷产业园项目成功申报省级孵化器，填补了涿州市没有省级孵化器的空白。

3、临空产业聚集效应显现-北京新机场洗牌京津冀城市价值

临空经济是推动国家和地区经济增长的新一波驱动力。临空经济具有鲜明的聚集效应，以机场为核心，在机场周边衍生出经济发展走廊、临空产业集群及相关服务行业的产业集群。因而，临空经济区又被称为全球产业分工与生产要素重新组合的“战略节点”。

对照国际经验看，美国亚特兰大曾是美国东部传统的工业城市，而后因为临空经济的发展，重点发展起会议会展、高端酒店、购物中心和旅游等高附加值产业，实现了向现代化工商业城市的转型。如今的亚特兰大，是美国东部知名的商业中心，并被评选为美国富豪集最想创业的热土之一。相同的城市发展轨迹，在爱尔兰香农国际航空港自由贸易区、荷兰史基浦国际航空枢纽港、韩国仁川机场自由经济区等大型临空经济区也先后上演。

依据北京新机场的产业格局规划，涿州、廊坊、固安等处于新机场50公里范围内的核心区，将重点发展航空物流、科技创新等产业。其中，涿州因为发展科技创新产业与承接北京外溢产业的叠加效益，正在加速迎来区域经济的跨越式大发展。

处于北京新机场临空经济核心区的涿州，实现跨越式大发展要走的也是这条城市经济发展路径。2018年，涿州计划重点谋划推进高新技术产业项目43个，计划完成投资75亿元，目前涿州拥有各类科技人才近4万名，高质量生产要素已使得涿州具备了经济跨越式大发展的底气。

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