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2019年楼市总体稳定，国家累计出台了620次调控政策，在政策作用下房价呈现明显出下滑走势。但对于大部分人来说房价仅仅是出现下滑还不够，因为从数据上来看，其实国内大部分城市房价并没有实质性下跌房价暴跌原因，只是增长速度变慢了，这跟大家期待的有一定差距。不过虽然房价没能出现实质性下跌，但大部分专家还是看好未来楼市的，毕竟从现在楼市说表现出来的行情来看，就算房价没出现实质性下跌，但房价也没有出现上涨，而且后期来看房价也不太可能出现上涨了。这对于购房者来说才是最重要的，专家之所以做出这一判断，理由主要有以下三点：
一，房价虚高，超出承受能力。虽然能影响房价的因素有很多，但房价终究还是要符合居民收入水平，房价不可能无限制超出居民收入水平，一旦超过水平过多那么就会出现无人接盘现象，实际上现在房价已经差不多面临这个问题了。从最新数据来看，2019年全国大部分城市的房价收入比都远远超出了合理范围房价暴跌原因，特别是在深圳、北京、厦门这些城市，房价收入比已经高达30以上，也就是说普通家庭需要不吃不喝30多年才能买得起一套房。在房价跟收入差距已经这么大的背景下，如果房价还要继续上涨，那未来的房价收入比会夸张到什么程度？到时候大家就别想买房这件事了，所以从这个角度来说，房价就不可能也不应该继续上涨了。
二，楼市库存足够。除了收入之外，其实现在最多被提及到的抑制房价上涨的因素就是供需关系了，在目前楼市需求日益减少的情况下，中国楼市库存已经远远能满足所有购房需求，甚至还有过剩的可能。大家都知道，最近一两年开发商盖好的房子越来越难卖掉了，就像去年很多家开发商都给出了优惠折扣，但依旧还是有大量房子卖不出去。例如有数据显示，截至目前北京楼市库存去化周期已经涨了17个月，而在三四线城市楼市去化压力更大，毕竟现在三四线城市楼市去化的最大动力棚改政策出现了变化，从货币补偿逐渐向实物补偿转变，这种变化让三四线城市购房需求出现大幅度下跌，这样一来三四线城市的房产就更难卖掉了。而在库存充足的背景下，房价其实很难出现上涨。
三，房子回归居住属性，炒房者逃离市场。最后就是政策方面，前面也说过2019年楼市调控政策累计出台了620次，这些政策大多数都是针对炒房行为，例如限购、限售等政策。在这些针对性政策的作用下，楼市里的炒房者日子越来越难熬，经常能看到有炒房者抛售房产，例如有网友就说自己看到中介挂牌的房源一个星期就降价一次，但就算炒房者原因抛售房产也不一定能卖掉房子。所以说当这些炒房者都离开楼市之后，市场也就会变得越来越稳定，到时候房价想要上涨都不可能快速上涨了。
所以虽然房价暂时没有实质性下跌，但只要房价不继续上涨，那么随着居民收入增长，房价就是在下跌的！
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