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全国两会之后,必须看的买房建议!(刚需买房别犹豫,投资买房要关注雄安)

雄安新区房产网 2024-06-26T09:29:51
作者:雄安楼盘
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5月22日上午9时,十三届全国人大三次会议在人民大会堂开幕。结合会议精神,我将为大家解读与房产相关的最新政策,提供一些有价值的购房建议供大家参考,希望您耐心阅读,并转发亲友。

一、2020年宏观经济

今年GDP增速不设目标,这是历年来的首次,今年失业率增加已经不可避免。4月全国城镇调查失业率约6%,其中16到24岁人口失业率则高达13.8%。

很多人第一直觉是受疫情影响,失业率增高,感觉楼价会跌。那么今年失业率到底会不会影响楼市呢?我可以很负责任的回答:不会!整天幻想楼价会跌的都是没有思维逻辑的人。

今年疫情的确拉高了失业率,但是失业的人,往往集中在那些刚毕业的大学生或者是缺乏竞争力的人。这些人本来就不是购房的目标人群,他们的失业并不能直接影响房价,因为房价是由具备购买力的客户们决定的。

举个例子:高考时清华北大的录取分数线是由全国的尖子生决定的,学渣不能决定清华北大的录取分数。就算某一年学渣们没考好,清北的录取分数绝对不可能下降!一个道理。

富人是不会失业的,他们才是支撑房价的人。只有持续、大面积的失业,才会真正影响楼市,目前社会已经在有序的恢复之中,中国经济并未见到不断恶化的迹象,所以我们对楼市很有信心。

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二、2020年货币政策

今年稳健的货币政策将更加灵活适度,综合运用降准降息、再贷款等手段,引导广义货币供应量(M2)和社会融资规模增速明显高于去年。今年政府对于杠杆率的容忍度将会提高,也就是政府会加大放水力度,且集中在下半年放,大家准备好大水桶。

三、2020年财政政策

今年积极的财政政策要更加积极有为,财政赤字预计3.76万亿,其中中央财政赤字1.83万亿,地方财政赤字2.93万亿。另外,再发行地方专项债3.75万亿,铁路基建投资1000亿,中央预算内投资6000亿,计算一下,今年赤字+发债+投资的资金至少8万亿。2008年我们有四万亿,2020年我们有8万亿,中国人不差钱。

四、2020年房产政策

1、深入推进新型城镇化。

发挥中心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。此次报告并未提及「不将房地产作为短期刺激经济的手段」,但在M2放量的背景下,聪明的钱自会选择合适的去处。

可以预见白沟的房子会升值吗,房产将成为今年货币放水之下,最好的避险资产。在此种情况下,最终决定胜负的是你是在高层放水之前买房,还是放水之后买房,现在是你跟国家赛跑的时候。

房住不炒是2016年底在中央经济工作会议上提出来的,到现在已经3年多,每年都提,但是房住不炒,不等于房住不涨。

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我们认为自住的刚需不要参与投机,犹豫一刻就踏空,房价涨上去了,可能连首付都不够了,还不如早买,摁死住五年、十年不怕它不涨。

及时买房,住个几年,房子自然的升值令您有机会往上置换就应该心满意足了,别老是想着赚走楼市的最后一个铜板。

那么投资买哪里更有机会呢?

今年高层强调了新型城镇化,新基建的大量资金投入会带动一批新兴城市吃到红利,今年建议重点关注下雄安新区。这是中国唯一的千年大计和未来之城,是未来京津冀世界级城市群的核心,也是中国未来第三个新的高端经济增长极。

几天前,国家发改委刚刚下达了雄安新区建设专项2020年第一批中央预算内投资24.5亿元,支持雄安4项工程,接下来今年将陆续增加雄安大基建计划投资,用于完成千余个重点项目,以稳步推动雄安新区高质量、高标准建设。

雄安新区作为国家级大战略,必然同时带动周边区域的大发展。事实上,除了雄安新区的崛起让众人仰目之外,还有很多环雄安周边极具发展潜力的实力城市!

白沟无疑是受雄安影响最大的地区,为什么说白沟呢?

首先,在环雄安所有地区白沟是距离雄安新区最近的,白沟与雄安新区0距离,距离雄安核心起步区仅12公里,距离北京新机场50公里。

同时,雄安站、雄安城际站、白洋淀站、白沟站环绕,大广高速、京石高速,以及保津高铁和建设中的北京轻轨,以及雄安白沟地铁线等共同构筑了当前白沟最快速便捷的交通网络白沟的房子会升值吗,可谓占了地缘上的优势。雄安新区建设生成的城市红利出现人口外溢,第一站绝对是白沟。

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其次,白沟有一个海关,可以进出口上百家国家,白沟多年来就是商贸重地,中国箱包之都,北方最大的小商品基地,素有“南义乌、北白沟”之称。白沟有自己的支柱产业,箱包,服饰,鞋帽,本身经济底子厚,商业氛围浓,特别是有中国北方最发达的物流产业。雄安新区的物流产业都是在新区以北的地理位置上规划的,明显是依托白沟现有的物流产业去规划去发展的,所以说白沟现有的产业对雄安新区发展也起着很重要的作用。

再次,雄安的定位是疏解北京非首都功能,这些功能的疏解路线就是京雄发展走廊,白沟地处京雄发展走廊的核心要道门户,必然是受其辐射最快最深。

最后是商业服务,雄安新区根据报道内部没有大规模的商业化开发,而白沟在打造北部新城,预计开发商业总规模要达到200万平米,并且都是高端商业,白沟常住人口15万,根本满足不了这么大体量的商业,那么还要规划这么多商业,就是为了承接和服务雄安新区未来外溢人口的需求。说的直白一点,白沟这个区域的定位就是雄安新区的承接区和服务区。

雄安周边最具发展潜力的城市必然是白沟不容质疑。白沟和雄安在未来很长一段时间内会以双子型城市发展。

2、结束棚改,加速旧改

根据国家去年的统计数据,全国共有老旧小区近16万个,涉及居民上亿人。今年的政府工作报告提到,新开工改造城镇老旧小区3.9万个,相当于1/4的量。

旧改涉及的资金有多大呢?国务院参事仇保兴之前说过,旧改投资总额可能高达4万亿元。这些资金会用在“加装电梯,发展用餐、 保洁等多样社区服务”方面,拉动内需。

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在此意义上,老破小社区迎来了前所未有的改造契机,其价值必须重估。不过,政府的资金是有限的,很难做到雨露均沾,实践中具体改造谁,肯定会有个优先级。

所以如果要购买“老破旧”物业,一定要记住这几个原则:

必须是大城市

没有级差的城市,老破旧没有春天,只有房价足够贵,人们资金资金衰竭了,才会去考虑老破旧。所以三四线城市的老破旧尽量不要碰。

必须是核心地段

因为核心地段往往象征着城市形象,政府为了政绩工程和城市观感,会优先拨款给这些老旧小区进行翻新改造。

品质不能太差

老破旧参差不齐,一定要慢慢看、认真挑,找一些建筑质量好、户型结构好的房子,最好是有物业公司管理的小区,品相太差的不能要。

最好是带学位的老破旧

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只要有名校学位,这套房一切缺点都能让家长接受。有时带学位的老破旧,甚至比没学位的新房还要贵。

“老破旧”是一个小众市场,如果资金足够,宁愿买电梯两房新房,也不要买老破旧楼梯三房,因为小众市场的流通性是很差的。

最后总结一下政府报告,给大家几个建议:

1、从疫情结束起算,180天左右,房价会出现上涨趋势。(现在已经过去了30多天)

2、今年不是四万亿,是八万亿,高层放水集中在下半年,提前准备房票、贷款名额。

3、今年刚需买房不要犹豫,及早下手。在中国买房,买贵都不怕,买贵总比踏空好。

4、投资多关注一下雄安新区周边区域,尤其白沟。今年迎来了雄安大基建狂潮,大量的基建资金投入,雄安高铁站今年投入使用,目前正处于大涨的前夕,再晚几个月笋盘基本被扫空,现在是本地刚需和外地投资者抢时间的紧张时刻,早买一个月多赚十几万。白沟的楼市已经恢复正常,正在迎来滞后的“夏阳春”,甚至是报复性反弹。

每一次行情启动的时候,都是大多数人不看好的时候,或者说是大多数人都不行动的时候。当然,在这个时候,大多数人都还没有准备好, 所以赚钱机会就这样错过了。

长远来看中国的房子肯定是涨的,这是基本共识,每隔几年我们都感叹房价到顶了,不吃不喝多少年也买不起房,但几年之后随着收入的上涨、经济的变化、货币的贬值等等,我们会发现房价还是依然往上涨到我们想不到的新高度。


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