东莞市三限房运营管理实施细则出台

　　8月24日，为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。东莞市住房和城乡建设局依据广东省住房和城乡建设厅等六部门印发《关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见》和《东莞市人民政府办公室关于印发〈东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案〉的通知》，制定发布了《东莞市三限房运营管理实施细则》（以下简称《细则》）。《细则》共设7章36条，主要对三限房的保障属性、职责分工、审核配售、产权登记、供后管理、物业管理、监督管理等做出了规定。

　　《细则》明确三限房属于保障性住房中的共有产权住房。并且划分了适用区域于长安、虎门、塘厦、凤岗、大朗等三限房试点项目以及经市政府批准按照《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》建设的其他三限房项目。指出了相关部门、政府指定代持机构、镇街（园区）住建部门的职责。

　　备受关注的是，《细则》明确了申请购买三限房的承购人，应同时符合的基本条件：有配偶或共同生活子女，承购人及其配偶、共同生活子女在东莞市无自有产权住房，且申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录（农民安居房未办理产权登记但已录入市农房台账的，或经批准正在实施建设的，应统计为自有产权住房）；具有东莞户籍的，在莞累计缴纳养老保险满3年；不具有东莞户籍的，在莞累计缴纳养老保险满5年；与三限房销售区域用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年（劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位须一致）；以及具备以下条件之一：大专或以上学历，中级工或以上职业技能，助理级或以上职称，一个家庭只能购买一套三限房。

　　在三限房分配的方面需要按照两个阶段进行，第一阶段定向分配，第二阶段为公开抽签分配。定向分配应同时符合以下条件：符合基本条件；本科或以上学历，高级工或以上职业技能，助理级或以上职称；当前工作单位（销售对象需与用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年，当前工作单位及此前工作单位均符合本项条件的，养老保险缴纳时限可累计计算）为：国家级高新技术企业（由市科学技术局认定），国家级专精特新“小巨人”企业、省市级专精特新中小企业、市级倍增企业（由市工业和信息化局认定），市级百强创新企业、市级瞪羚企业（由市科学技术局认定），或市委、市政府有关文件明确的其他重点扶持或奖励的经济贡献突出企业。获得以下荣誉之一：获得发明专利或实用新型专利（由市市场监督管理局认定），东莞市技术能手（由市人力资源社会保障局认定），东莞市职工技术标兵（由市总工会认定），东莞市级或以上党委政府颁发的奖项，广东省级或以上职能部门颁发的奖项。房源有剩余的，面向镇街（园区）符合销售对象基本条件的人员开展第二阶段公开抽签分配。

　　本次发布的《细则》还进一步明确三限房承购人取得不动产权证书未满限售年限的，不允许转让其持有的产权份额，在不动产权证书达到限售年限的，允许一次性转让其所持有的全部产权份额。申购的三限房按照整套住房全部产权建筑面积缴纳住宅专项维修资金和物业管理服务费。三限房个人产权份额转让需满足一定年限（参照本市商品住房限售政策执行），获得完全产权需要首次取得不动产权证书满5年。购买代持机构产权份额时享受折扣优惠人群的条件。因特殊原因用于出租的规定。

　　问题答疑：

　　提问：三限房在享受教育、医疗等公共服务权益方面，与商品住房有差别吗？

　　答：没有差别，完全一致。购买三限房视同购买商品住房，享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。

　　提问：三限房套型面积有多大？

　　答：根据特定保障对象群体的需求和实用经济原则，目前在建的长安、虎门、塘厦、凤岗、大朗镇项目三限房建筑面积限定在70-80平方米，户型为两房两厅一卫或三房两厅一卫，实施基本装修交付。

　　提问：三限房售价如何确定？

　　答：土地出让时以“限房价、竞地价”方式集中新建，由开发建设单位按照不高于限价确定具体销售价格。承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有。

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