9 月 1 日起这些房地产新政将实施，会影响你买房吗？

　　9 月 1 日起这些房地产新政将实施，会影响你买房吗？

　　北京发布首部 " 住房租赁地方性法规 "、江苏常州二手房全面取消限售、山东青岛官方发布全面实行 " 先验房后收房 "，安徽马鞍山子女可用父母公积金购房……多项新规将于 9 月起陆续施行，是否会给你的买房置业带来影响？

　　北京：《北京市住房租赁条例》正式实施，违反或将最高罚款 50 万

　　9 月 1 日起，我国住房租赁的首部地方性法规——《北京市住房租赁条例》将正式施行。《条例》在出租住房与租赁合同标准、押金收取与监管、住房转租业务、租房价格监测与干预等方面进行了多项规范，对于 " 群租房 "" 甲醛房 "" 黑中介 " 等租房侵权乱象，租户将有法可依。

　　与此同时，北京市住建委发布《征求意见稿》，明确了《北京市住房租赁条例》中相关行政处罚的裁量基准，违反住房租赁条例或面临最高罚款 50 万元的行政处罚。

　　江苏常州：9 月 1 日起二手房全面取消限售

　　近日，据常州日报报道，购房人购买的二手商品住房（指已取得房屋不动产权证，但不包括房地产开发企业已办理不动产首次登记的商品住房），自 9 月 1 日起，再次上市交易时间不作限制。

　　购房人购买的新建商品住房，再次上市交易时间维持现有政策不变，即自取得该房屋不动产权证后满 2 年可上市交易。

　　不过需要注意的是，此次举措的作用对象是有限定的，只有购入二手房再出售的可以取消限售，新房再售还是要遵循 2 年政策。

　　福建三明：市住建局发布通知规范商品房销售，加强预售资金监管

　　近期，三明市住房和城乡建设局发布《关于加强购房事项提示及预售资金缴交告知工作的通知》，进一步规范商品房销售行为，防范预售资金被挪用、侵占现象发生，确保商品房预售资金可及时足额存入指定监管账户，维护购房人、农民工等多方合法权益。《通知》自 2022 年 9 月 1 日起施行。

　　《通知》中提到，要加强购房事项提示和预售资金缴存告知工作。房地产开发企业应在销售现场醒目位置公示《商品房购买提示》、商品房预售资金监管账户及与监管账户绑定的 POS 机的商户名、商户号等信息。

　　湖南长沙县：9 月 1 日起买新房，契税补贴 50%

　　近日，湖南长沙县某品牌推介活动暨第二届房产交易会开幕式举行，现场发布了由长沙县住房和城乡建设局、长沙县财政局、长沙县自然资源局联合制定印发的《关于促进长沙县房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《措施》），十二项措施涉及有序供应土地、优化拿地条件、提高项目审批效率、快速推进项目建设等。

　　《措施》其中一条明确，对 2022 年 9 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日期间在长沙县购买新建商品房（不含工业地产），且商品房买卖合同网签时间以及契税、维修资金缴交时间均在此时间段的购房人，按所交契税的 50% 发放财政补贴。如享受该补贴后退房的，须退还补贴后方可办理相关退房手续。

　　陕西西安：9 月 1 日起调整保障性住房准入门槛

　　近期，西安市统计局公布统计数据显示，2021 年西安市城镇居民人均可支配年收入为 46931 元。

　　根据有关规定，结合西安市上年度城镇人均可支配收入增长情况，针对城镇中低收入家庭、外来务工人员和新就业职工的住房保障工作，对部分保障性住房准入标准进行了调整，通知自 2022 年 9 月 1 日起施行。

　　调整包含：三人及三人以上家庭申请经济适用住房和限价商品房，家庭人均月收入标准分别调整为：经济适用住房家庭人均月收入标准为 2738 元以下（现行标准为 2615 元）；限价商品房家庭人均月收入标准为 3911 元以下（现行标准为 3480 元）。

　　此外，两人家庭人均月收入标准按照三人及三人以上家庭标准的 1.1 倍执行；单身人员（含未婚、离异独身、丧偶独身）月收入标准按照三人及三人以上家庭标准的 1.2 倍执行。

　　山东省：9 月 1 日起山东新建商品住宅防水保质期延长至 10 年

　　据之前山东省住房和城乡建设厅发布的《关于调整新建住宅工程质量保修期的指导意见》，自 9 月 1 日起，山东新建商品住宅防水保质期延长，从 5 年延长至 10 年。

　　山东青岛：9 月 1 日起全面实行 " 先验房后收房 "

　　前不久，青岛市住房和城乡建设局官网最新发布了《青岛市住房和城乡建设局行关于进一步落实建设单位工程质量首要责任的通知》。该文件自 2022 年 9 月 1 日起施行。

　　最新通知中明确提出：加强住宅工程质量管理。主要从全面实行先验房后收房、深化住宅工程质量信息公开、提倡按套（户）出具质量合格证、加强与房屋预售联动管理、明确质量保修期限、推行住宅工程质量潜在缺陷保险等方面提出加强住宅工程质量管理的具体举措。

　　安徽马鞍山：子女购房可提取父母住房公积金

　　据马鞍山市人民政府网消息，近日，马鞍山市住房公积金管理中心发布通知，调整该市住房公积金部分使用政策。其中提出，自 2022 年 9 月 1 日起，子女购房可申请提取一次父母的住房公积金。

　　江西赣州：买二手房可组合贷

　　近期，赣州市住房公积金管理中心就发布通知，自 2022 年 9 月 1 日起开通二手房个人住房公积金组合贷款业务。

　　组合贷款，其实就是 " 公积金贷款 + 商业贷款 " 的组合贷款，符合赣州市住房公积金贷款条件的职工购买自住普通住房时，公积金贷款不足部分由商业贷款进行补充。

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