建议收藏！苏州2022年最新购房政策汇总！限售、限购、落户、学位、房贷利率……

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不光有限购、限售、贷款政策，还有在苏州落户、人才优购政策、学位政策、最新房贷利率，一文读懂！往下看——

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苏州限购政策

1、购房条件非本市户籍居民家庭，在苏州姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴中区范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳6个月个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明（2022年5月11日起实施）

相城区自2018年11月19日起，非本市户籍居民家庭的购房者除6个月社保或纳税之外，还需要积分满600分才可购房。

根据《相城区人才安居乐业实施意见（试行）》，以下情况不限购：

1、本科及本科以上学历有在相城区有工作1年以上的劳动合同并在相城缴纳满3个月的社保或个税或公积金等不受限购限制。2、市级以上颁发的落户人才，不受以上条件限制。3、相城区政府认定的f类企业员工、通过公司可以申请购房资格，目前有35家，后期可能有新增。4、在相城区缴纳个税5万以上（近一年）不受学历等限制。

2、限购套数本市户籍：居民家庭最多可购买3套房外地户籍：居民家庭最多可购买1套房

3、限购区域限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山不限购区域：常熟、张家港

新政：昆山、太仓：外地户口无需社保，可购1套，要求苏州大市名下无房；汾湖：上海、嘉善户口无需社保，可购3套；外地户口，大专以上学历，上海1个月社保，可购1套

4、社保个税缴纳范围在苏州大市范围内，包括苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区）及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。

02苏州限售政策

1、新房取得不动产证起2年内不得转让。

2、二手房自2022年5月9日起，全域解除限售。

3、限售区域新房限售区域：苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）不限售区域：张家港、昆山、常熟、太仓

03苏州限贷政策

1、首套住房最低首付款比例不低于30%。（常熟、张家港2成首付）

2、二套住房有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例30%；

（对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭）

有房有贷：最低首付款比例60%；

（居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房）

3、第三套住房对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

注：非苏州户籍，如果在外地有房苏州无房，且贷款还清，征信无记录，在苏州买房可以按首套计算，享3成首付（具体咨询银行）

04苏州最新房贷利率

苏州最新房贷利率，首套房首次贷款，最低房贷利率为4.1%；二套已还清同首套，二套未还清的大部分银行利率为4.9%。

目前苏州大部分银行房贷资金充裕，放款时间较快，正常情况下1周左右，资料齐全最快仅需2-3个工作日即可放款！

注：同一家银行对新房、二手房的贷款利率政策可能存在差异；不同支行实行的利率方案可能有所不同；个人的信用资质、贷款条件、贷款额度等也会影响贷款利率；房贷利率时有变动，具体情况请以银行为准。

目前史上最低的LPR(4.3%)+央行、银保监会允许突破下限20个基点，4.1%的首套首贷利率，已经是最最最低。

眼下，苏州购房环境史无前例放松，放开落户→限购限售松绑→降利率→降首付，一套“完整的组合拳”砸下来，购房门槛降低、购房成本减少白沟购房限购政策，没有首付压力的买房人白沟购房限购政策，可以进场了。

05苏州落户政策

新政明确，有来苏就业意愿并符合以下条件之一的人员，在人事档案转入后可落户：

1.在国（境）外取得学士及以上学位并取得国家教育部学历学位认证的留学人员；2.具有全日制本科学历及学士学位以上人员；3.有高级专业技术职称的人员。

个人落户攻略：园区：/高新区：/aspx/ggfw/姑苏区：/yzs/index.html相城区：/a吴中区：/web/吴江区：/wjrsj/

个人落户需要准备什么材料1、人事（职工）档案2、人才引进落户登记(备案)表3、学历、专业技术职务或职业资格证明4、户籍证明5、社会保险参保证明6、婚姻证明7、子女随迁证明（如果有的话）8、引进现役军官配偶（如果有的话）

积分落户：申请条件

1、在现居住地所属市区或者县级市区域内参加社会保险；2、在现居住地所属市区或者县级市区域内连续合法居住一年以上（含一年）；3、在现居住地所属市区或者县级市区域内具有合法稳定住所(含租赁)。

投靠落户：

子女投靠

1、父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的未成年人；

2、祖父母（外祖父母）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的父母双亡的未婚人员；

3、父母均为现役军人，且祖父母（外祖父母）为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；

4、符合收养条件、手续完备的被收养人，其收养人为市区户籍的；

（符合1~3条的向公安部门申请；符合第4条的向民政部门申请）

老人投靠

1、子女死亡且没有其他子女，已成年的孙子女（外孙子女）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员；

2、男性超过60周岁或者女性超过50周岁，其子女为五年以上市区家庭户口并拥有合法稳定住所，迁入后人均住房面积不低于市区住房保障面积标准，且生活保障水平不低于苏州市最低标准的人员；

3、子女为现役军人，且军人的配偶为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；

4、子女夫妻双方均为现役军人，且军人的子女为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；（符合1~4条的向公安部门申请）

夫妻投靠

1、配偶为现役军人，军人的父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员及其未婚子女；

2、配偶为市区家庭户口，且配偶或者配偶直系亲属拥有合法稳定住所的人员；（符合1~2条的向公安部门申请）

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06苏州人才优购政策

苏州各区人才优购政策如下

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