雄安新区房地产模式_雄安新区将施行怎样的房地产政策？

2017年4月1日，雄安新区宣布成立，拉开了京津冀一体化建设的序幕。三年来，雄安陆续出台了多项规划建设方案，按照蓝图正在轰轰烈烈地建设。“热火朝天、塔吊林立”在雄安各个区域呈现，亚洲第一大站雄安站今年即将通车，建设者正日夜兼程，加速建设。千年秀林绘出了雄安的底色，“蓝绿交织、水城共融”代表雄安的蓝图，未来的雄安将是景色秀丽的田园城市。但是，这几年关于房地产却只字未提，这是老百姓非常关心的问题。未来的雄安有没有房地产？将施行怎样的房地产政策？今天，“雄大”来为您揭晓答案！

房地产，一个影响了中国一个时代的行业，至今还在深深地影响着。这个行业有众多的从业人员，从老板到高管，从经理到职员，从看房司机到售楼小姐，从外场单页员到内场讲解师。这个行业用影响一大片实不为过，上个世纪末至今，这个行业培养了众多富豪NO1。政府离不开这个行业，土地离不开这个行业，城中村也离不开这个行业，这个行业已经和众多的行业绑在了一起。

但是，任何事情都有两级的一面。这个行业的富豪正在歌舞升平时，刚刚毕业的小资却在唉声轻叹。来到陌生的城市，不怕工作上的困难，也不怕生活中的苦累，却怕高昂的房价和租金，一年的收入不足以购买城市房间的一个卫生间。还有一类人，他们原本有稳定的工作和资源，但是他们赶上了房地产，今天去开盘现场抢号，明天去新楼盘踩点，手里没钱，攥着几个售楼协议，指望倒腾一下挣笔大钱。努力挣钱的速度永远赶不上房价增长的速度，如今的房地产，已经影响到众多老百姓的生活，是要寻找一种新的方式来代替房地产。房子也是民生的一部分，老百姓并不反对开发房地产，而是高不可攀的房价让老百姓心寒。买一套房子有时候会搭上一辈子，如果想要在大城市买一套房，需要全家出动，七大姑八大姨一块凑钱，还要再跟银行贷点款。

雄安新区的成立，改变了这一切。中国的房地产行业迅猛发展的势头戛然而止，炒房客停止了炒房的脚步，准备入门的朋友也持观望态度，全国大部分地区的房地产市场惨淡经营，刚需客可以尽情选择自己喜欢的房子。雄安做的这一切，只是为了诠释那句话：房子是用来住的、不是用来炒的。雄安新区将构建新型住房供给体系。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实职住平衡要求，推动雄安新区居民实现住有所居。职住平衡，就是工作人员的数量和房子的数量是匹配的，也就是人人都要有房住。

雄安将成为全国第一个以共有产权住房为主要形式的城市。共有产权房，顾名思义，就是购房者和政府按照出资比例，共同拥有房子的产权。目前，一些大城市和中心城市都有这种房子，很多城市也在跟进。共有产权房的产生将控制房地产炒作的空间，平稳的房地产市场不仅有利于居民生活，也有利于发展经济。同时，有些人可能来雄安只是短期工作，那么租购并举的政策既既满足长期居住人的需求，也可满足短期工作人员的需要，人人都有房住，只要在这创业，雄安就鼓掌欢迎。

房地产并不可怕，可怕的是日益攀升的土地的价格。随着中国人口不断地增加，土地面积有限，造成了地价涨、房价也跟着涨的现状。房地产开发要充分考虑建筑的成本，而成本最高的就是土地的价格。我国的房地产开发拿地方式雄安新区房地产模式，是上世纪从香港引荐而来，采用招拍挂的方式。一方面，房地产开发拿地先要有土地出让金，这是一大笔钱；一方面，土地价格攀升，如果要盈利必须涨房价。如何破除这一难题，从根源上控制房价，就要增加房地产开发主体，控制土地的价格，让土地的形式多样式。雄安新区将制定与住房制度相配套、与开发建设方式相适应的土地供应政策，完善土地出让、租赁、租让结合、混合空间出让、作价出资入股等多元化土地利用和供应模式。从根源上进行管控，就能从出口控制住房价。

目前，政府机关工作人员都有住房公积金，但是大部分企业，由于利润有限，为了节省成本，没有给员工办理住房公积金，住房公积金问题也日益突出，这个问题不解决，住房资源不公平的现象就会持续出现。雄安新区的住房公积金制度将进行改革，增加政策性金融机构的积极参与，破除这一难题；建设房子的主体会也会增加，如政府、企业、房地产公司都会参与，使开发模式多样化。

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