2023年楼市预测，春江水暖鸭先知，这次机会你一定要抓住了！

目前楼市有个有意思的现象，看多的进场抄底，看空的卖房套现离场，这两种人擦肩而过，互相对视一下，露出鄙夷的笑容，心里都不约而同地跳出两个大大的字母：SB！

看多的一派认为，房价长期来看，一二线大城市的房价还是会涨的，三四线及以下小城市将没有升值潜力了，所以持有一二线城市的核心房产仍旧是家庭资产配置的压舱石。

他们对近期房价看涨的理由有三个：

第一、房地产经历了三年疫情的回调和横盘，压抑的三年的购房需求将在放开后释放出来，要知道这三年，有很多年轻人因疫情的原因推迟了婚期和买房的计划。

第二、去年央行超了28亿的货币，今年1月份又印了7.38万亿，这些天量的货币目前还没有流动起来，会流向哪里？除了不能流向普通消费品外，能想到的就是股市和楼市，哪怕有30%的资金流向楼市，都是一个滔天巨浪，把资产价格推高，简直不敢想象，这波楼市的行情给人的想象空间太大。

第三、根据历史规律，每一次的重大危机或事件后房价都会暴涨，第一次是2003年的非典后，第二次是2008年金融危机，第三次是2015年的货币去库存，他们认为2023年是第四次这样的机会。而且持有这个观点的人不在少数，他们认为，房价是有周期性轮动规律的，大概5到7年一个周期，房价翻一倍。

我观察到一个有意思的现象，看多的大部分都是有几套房的，或者在房产上赚到钱的。他们坚定地看好未来一二线城市的楼市。因为这些城市产业发达，钱多，人口流入多，优质核心地段的房子，仍有很大的上涨空间。

而看空的一派，他们看空的理由也有三个：

观点一：中国的城市化进程，城市化率已经达到65%了，进入中后期了。未来不会有更多的农民进城买房了2023房价暴涨，中国现在建的房子有6亿栋，够37亿人住了。房子严重过剩。房子有一套自住就行了，不能再买了。

观点二：现在的年轻人父母都有房子，年轻人职场压力大，内卷严重，很多年轻人连婚都不结，娃也不敢生，更不愿背上30年的房贷买房子，这一代年轻人，特别是90后，00后，不像70后，80后，对房子有那么深厚的情结了。有个住的地方就行了，几千块就可以租个不错的房子，而且可以随时来一场说走就走的旅行，这样的生活不香吗？为啥非要给自己这么大压力呢？

观点三：最近三年，因为口罩的影响，经济环境下行，很多企业裁员、降薪。大家能保住饭碗就不容易了，哪还敢买房，特别是上有老，下有小，中间还有房贷、车贷的人，为了保住工作，甚至主动9962023房价暴涨，007，面对上司的PUA, 客户的辱骂，不敢有一点反抗。什么尊严，面子，都不如每月准时到账的工资来得实在，用他们自己的话说，他们终于活成了自己讨厌的样子。

2023年的楼市小阳春，是真回暖了，北京、上海、成都、武汉、杭州等一二线城市已经量价齐涨，要说最猛的还是成都，成都2月份二手房成交量19061套，环比1月暴涨88%，同比去年2月成交量暴涨160%。成为2023年楼市那个最亮眼的城市。

纵观楼市过去的每一轮行情，都是从一线城市开始上涨，然后二线城市跟涨，接着传导到三四线城市，县城。那么站在2023年这个三月楼市小阳春，我们不妨大胆地做个预测。这一轮楼市行情，会怎么走？我们分别做了三个行情推演，看看你更赞同哪一个观点，欢迎在评论区里分享。

A: 和过去一样，全国普涨

B：一二线城市普涨，三四线城市，县城不会涨

C ：一二线城市核心区域会涨，其他城市和区域都不会涨。

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