2023年，会不会是买房最好的时机？

2023年是不是购房的最佳时机，那要看房地产税试点会不会在今年落地！

根据最新事态发展，2023年有一定几率迎来最佳购房拐点，因为明年房地产税推进速度会加速，即便今年落地那也是年末才有可能。

本文写于去年末：

防控政策大变化提前了2-3个月，也意味着国内消费市场拐点相应的提前，这其实也有助于房地产税尽快落地——消费的上扬对冲房地产税的系统性影响。——《政策一日千里，投资侧如何调整？》

最佳购房时机的逻辑一直没变，详见旧文《财富密码，未来最佳购房时机在何时？！》和《最佳购房机会在何时？500字道尽购房的终极逻辑！》。

【500字帮您拧清楚当下购房逻辑】（以下内容建议背下来！写于2022年初）

让我讲得更直白一点吧：房地产税一天没落地，那就先不要谈买房。（除非您不买房，家庭破裂不和睦）

保持定力、耐心等着，别对我说您等不起，扪心自问您啥经济条件啊！您要是买房如买菜，不担心短期内大跌，也不至于纠结吧！？

经济不好会限制房地产税落地时机，因为房地产税出台会系统性影响房地产行业，导致房地产的经济贡献很可能负增长。

明年经济不会比现在更差，因此按照官方话外音：房地产税随时落地，只待经济大环境好转。

有人问如果明年经济更不好呢？那我就想请教您：经济都更不好了，谁给您的勇气加杠杆接盘？有想过自己收入减半甚至无了日子该怎么过吗？

现代婚姻，不是终身（生）制，凡是以为买了房就娶到老婆万事大吉的，你就太天真了，高位接盘，我不认为女性会傻到和您过一生！

体制内的朋友，我希望你们也要认清现实，现在体制内遭遇了普遍降薪潮，发达地区、明星城市不仅公务员、还有老师等都面临降薪，经济不好转、不用房地产税取代卖地依赖症，你们的薪水别想着恢复了。

现在有体制内朋友问我他们薪水何时涨回去，我都会说房地产税落地，不然真的别想恢复了，所以，吃财政饭的希望你们要率先呼吁房地产税落地。

其他平平无奇地方更简单了，你们人口都没了买房，还想着卖地填地方财政的大窟窿，你在做什么美梦啊？！真以为现在的土地还是金疙瘩？时代早就变了！

无论怎么样，地方都急需第二钱袋子顶上来。卖地已经行不通了，除了极少数城市或许还可以卖地，但是这些少数城市卖地也会缩水。一线城市卖地其实也会缩水，上海过去一年卖地2-3000亿，以后还能这个水平？做梦吧！

今年1-11月全国卖地收入同比减少约25%，今年还是有国企央企以及地方城投兜着，但是买房，他们也就兜一年，明年怎么办？真以为这个世界可以人定胜天？没有的事儿！顺势而为才是大道！

未来房地产税必须全国统筹，房地产发达房价牛皮的城市房地产税收入承担落后地区房地产税少的窘境。

奉劝某些人不要对房地产心存幻想，也别特么炒作房地产是支柱产业了（《每年都要炒作一次【房地产是支柱产业】，长点心！？》），最近两个重要文件透露的信息如下：

1、

经济工作会议再次强调【要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。】

本次会议前，某些房地产利益集团就不择手段炒作本次经济工作会议会抹掉“住房不炒”的描述，造谣了半天，谎言顷刻间瓦解。

本次房地产内容主要是放在第五部分“有效防范化解重大经济金融风险”，说明国家依旧着重强调化解房地产泡沫的灰犀牛风险，而不是要走老路，房地产只剩下刚需改善等合理需求了。

本次会议不仅强调【住房不炒】，还又一次强调“（房地产）新发展模式”，这最早应该是21年末经济工作会议首次提出的，当时我也解读过《经济工作会议-2021年末》——

【加强预期引导，探索新的发展模式】，这是过去没有出现过的，也表明了过去的房地产发展模式不符合今后中国经济社会发展需要，才需要探索“新的发展模式”。

出生人口锐减、老龄化加速、城镇化到顶、经济转型升级、新型国际关系无不决定了房地产根本逻辑翻天覆地了，刻舟求剑根本上时代发展的人必然会被无情淘汰！

2、

刚刚发布的重磅文件《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》里面有大量关于房地产的阐述，值得关注的是——本次又出现了一个新的描述“遏制投资投机性需求”。

这应该是第一次出现，遏制投机性需求我们很好理解，现在居然要遏制投资性需求了。大家看到国家意志了没？这还不明显吗？炒房客们，收手吧，回头是岸！

从年初“建设全国统一大市场”到年末“扩大内需战略规划纲要”出炉，无不透露着我国未来发展的方向——大内需！

白纸黑字啊，官方文件啊，但是，总有一些别有用心的人熟视无睹，继续造谣混淆视听甚至颠倒黑白小白的认知。

为什么我的文章或者回答【可以复制黏贴】且【必须复制黏贴】？

【可以复制黏贴】主要是因为世人的烦扰大同小异、没什么特别的甚至通篇一律，我不需要每次推倒重来从零开始思考再写出文章。其实绝大部分人绝大部分时候都是在烦扰“平常的烦扰”，而我写的文章直击问题要害，具有一定的普适性，自然是可以复制黏贴。

【必须复制黏贴】主要是因为我不希望一些人被混淆视听甚至颠倒黑白的舆论忽悠，正确的声音也需要不断的重复，否则会被淹没，我把问题的核心分析结论告诉大家，能帮一个是一个。不要把世界让给那些弄虚作假、唯利是图的家伙、要与他们斗到底。

我现在已经不聚焦房地产了，因为其走向我已经完完全全手拿把攥了。

房地产每个重要的毛细血管我都仔细分析过了，其命运逃不出我掌心。

你们可能觉得我太自负了，但是，事实如此，实际情况一步一步验证我的此前分析和预判，自信是要靠实力说话的。（我的下一战：金融投资领域）

大部分人也不懂房价上涨和下行的方向，我国房价价值回归的趋势，走的是由北向南、农村包围城市的路径。因为非核心区房地产最不保值，这和房价上涨从一线城市向十八线城市蔓延的路径恰恰相反。

中国房价问题不是涨了，而是涨过了头，涨是理所当然，问题是涨的离谱。

还有说什么房价跌了也买不起，这是啥逻辑啊？房价腰斩或者说跌到合理区间，我相信很多人就买得起了，而且还贷相对轻松多了，人民幸福度更高。

疾风知劲草，事实证英雄，我已经不需要其他人给我背书了，全国各地朋友给我分享的案例就是最好证据，房地产领域我已经站在山峰上了。

tag标签：买房