未来涿州房价能达到多少钱一平米?大牛告诉你

一个地方的经济热不热，通常可以从房价上看出来。 作为北京周边13个县市之一，涿州的房价如何？ .

1、未来涿州的房价会达到多少每平方米？

关于这个问题，大牛将从以下三个方面进行简要总结：

一、从固安看涿州房价

大家都知道固安的房地产很火爆，但是由于国家宏观调控，现在基本是有价无市。 在固安买房相对困难。 不过河北省白沟房价新开发多少钱一平米，固安15000元/平方米的均价依然受到大家的追捧，买不到。 随着大兴机场的投入使用，未来固安的房价势必会更上一层楼。

而同样在大兴机场辐射圈内的涿州，虽然限购政策并未限制购房需求，但由于涿州的区位优势，目前涿州的房价均价为12000元/平方米。固安。 不过，随着大兴机场强大的客流和经济效应，我们有理由相信，未来涿州的房价可以突破2万元/平方米。

二、北方三县看涿州房价

与固安相比，北三县虽然距离大兴机场稍远，但距离城市副中心非常近。 因此，北方三县的房价也居高不下。 虽然有不少媒体称北方三县的房价有优惠，但都是与限购前三县的房价相比。 如果倒退两年，北三县的房价是多少？

之所以说北三县的房价河北省白沟房价新开发多少钱一平米，是因为涿州属于城市副中心辐射圈，只是比北三县稍微远一些。 限购前北方三县2万-3万的房价足以印证涿州房价未来的发展趋势。

3、从白沟看涿州房价

随着京津冀一体化进程的不断推进和雄安新区的设立，白沟区位优势明显。 白沟的房价也在上涨。 从4000-5000元/平方米一口气涨到过万，就连公寓-景雄世贸港也是12000元/平方米。

另一方面，虽然涿州房价早在2017年就突破了15000元/平方米，但受北京周边限购影响，目前涿州房价也跌至12000元/平方米。仪表。

但随着雄安的崛起，未来涿州的房价有望超过2017年的水平，向2万元/平方米迈进。

2、未来涿州房价的发展空间大吗？

大牛个人认为，涿州的房价未来有很大的发展空间。 这主要是由于以下3个因素：

1、京卓半小时生活圈逐渐形成——立体交通、高科技产业加持

涿州位于首都半小时通勤圈内。 相比固安等北京周边区县，涿州的轨道交通与火车西站相连，距离金融街、中关村等核心功能区更近。 通过OD人口大数据分析，涿州与北京之间存在较大的通勤需求。

据涿州市交通局副局长郑中华介绍：“2005年以来，涿州市财政每年投入1000万元用于交通基础设施的改善，并逐年增加投入。近年来，年均投入超过2亿元，形成‘五纵、三横、两环、十四辐射’的城区路网布局。”

到2008年，涿州市所有乡镇通三级以上公路，405个行政村全部通四级以上公路； 以“国省干线为动脉，县乡公路为骨架，村村通为基础”的路网体系。

目前，涿州市已有6条公交线路延伸至京郊。 其中，北京838路公交车每5分钟一班往返涿州，每年运送游客1500万人次。

随着京津冀协同发展的不断推进，近年来越来越多的旅客往返北京和涿州，将涿州​​、河北和北京紧密联系在一起。 目前，838线车队拥有车辆80余辆。 让河北涿州和北京市民的“两城生活”变成“同城生活”。

二、央企国企齐聚落户——涿州迎来京津冀发展引擎

涿州文化源远流长，文化底蕴深厚。 随着京津冀一体化发展的深入，一大批在京企业外溢，涿州承担了非常重要的角色。 大牛为大家总结一下落户涿州的大型企业和国有企业。

大型企业主要有：凌云集团（生产汽车零部件，原三线军工企业，现为大型上市公司）、华夏集团（生产胶带，上市公司）、华北铝业（隶属于五矿集团，长江以北最大的铝产品加工企业）

中央直属单位有：东方石油物探公司（原石油部物探局、三公司，现称一公司、三公司）、中国钢铁研究总院、航天207所、中国煤炭地质二局67、季化3543针织厂、94化工厂、中煤研究开发总厂等。

近年来，旭阳控股、浪潮、千玺河等3个项目已签约入区； 新华网、航空环境产业园、东方集团总部、天安数码等4个项目正在选址。 中关村合谷产业园项目成功申报省级孵化器，填补了涿州市无省级孵化器的空白。

3、空港产业集聚效应显现——北京新机场重新洗牌京津冀城市价值

临空经济是拉动国家和地区经济增长的新浪潮。 临空经济集聚效应明显。 以机场为核心，围绕机场衍生出经济发展走廊、临空产业集群、相关服务业的产业集群。 因此，临空经济区也被称为全球产业分工和生产要素重组的“战略节点”。

与国际经验相比，亚特兰大曾经是美国东部的传统工业城市。 后因发展临空经济，重点发展会展、高档酒店、购物中心、旅游等高附加值产业，实现了向现代化工商业城市的转变。 转型。 今天的亚特兰大是美国东部著名的商业中心，被选为最受美国富人青睐的创业地之一。 同样的城市发展轨迹也在爱尔兰香农国际空港自贸区、荷兰史基浦国际航空枢纽港、韩国仁川空港自贸区等大型临空经济区上演。

根据北京新机场产业结构规划，新机场周边50公里范围内的涿州、廊坊、固安等核心区域将重点发展航空物流、科技创新等产业。 其中，涿州凭借发展科技创新产业和承接北京外溢产业的叠加效益，正在加快区域经济跨越式发展。

地处北京新空港临空经济核心区的涿州，也在这条城市经济发展的道路上实现跨越式发展。 2018年，涿州市计划重点规划推进43个高新技术产业项目，计划完成投资75亿元。 目前，涿州拥有各类科技人才近4万人。 优质的生产要素，给了涿州实现跨越式发展的信心。 .

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