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十全十美的房子

你的期望值是10分，一套房子满足6、7分就可以买了。大家选房子之所以会产生纠结，是人的本性造成的，这个本性就是贪婪，本来预算就不多，买房的时候却总是挑来挑去，学区要好，交通要好，配套要好，商圈成熟，楼龄要新，物业要好、楼层、户型、朝向也要好，结果挑来挑去挑花了眼，折腾来折腾去迟迟不肯下手买，不仅耗费了很多精力，还错过了楼市上涨的行情，听我一句劝，这个世界上就没有十全十美的房子，买房子的时候你把所有的需求列出来，如果有十项的话，这个房子不用全满足你这十项需求，只要满足里边的六七项，你就可以下手买了。而在城市，只要满足主要的一两项雄安新区房价最新消息2021雄安新区qk的房子你心动了吗，这个房子就完全可以买。那有的杠精就说了，你瞎说，我肯定能找到十全十美的房子，别做梦了，假如你真的找到一套所谓的十全十美的房子，你会发现它依然有一个缺点，贵

小白买房关心但想不明白的五个问题；

买房是贷款好还是全款好？是多付首付好还是少付首付好？贷款的话是选择年限长点好还是短点好？是选择等额本金好还是等额本息好？攒了一笔钱提前还款好不好？这是很多小白在买房的时候关心也想不明白的五个问题。今天这个视频将会给大家讲明白，这个视频只有两分钟一定要看完，对你买房一定有帮助。

买房是全款好还是贷款好？对次买房的年轻人来说肯定是贷款好，房贷是国家给普通老百姓的一个福利，是普通老百姓能够接触到的大的一笔融资，也是我们普通人抵抗通货膨胀的有利武器，很多人不愿意贷款总想攒钱，攒够了以后再全款买房，但是你攒钱的速度往往赶不上房价上涨的速度，到后总是逃脱不了全款变首付，首付变车库的魔咒，年轻人买房正确的操作不是攒钱而是凑钱，首付凑够了就是年轻人买房的佳时机。二，买房是多付首付好还是少付首付好，买房是因为你认为房子以后还会涨，不然的话你不应该买房，而是应该把已经有的房子全部都卖掉，既然你认为房子以后涨，而且有能力多付首付的话，为什么不把多的首付分成两笔，再买一套房呢，少付首付多贷款后期你的房子涨了，收益率就会翻倍，这 就是“杠杆”的魅力。三，贷款的年限是短点好还是长点好，当然是长点好，能贷20年不贷10年，能贷30年不贷20年，钱是会贬值的，而且时间越长贬值的越多，我们拉长贷款年限的目的，就是使了我们从银行借出来的钱，我们还的时候是越来越不值钱，在钱值钱的时候我们把钱从银行借出来，等钱不值钱的时候，我们再把钱还回银行，还款周期越长对我们越合适。四贷款是选择等额本息好还是等额本金好呢？等额本金是前期还的多，后期还的少，等额本息是每个月还的一样多，但是前期比等额本金还的要少，这样对处处用钱的年轻人来说，等额本息是个非常好的选择，月供压力小，每个月除了还月供以外，还能维持一个比较好的生活品质，不过对于实力雄厚的中年买房人来说，如果月供占家庭收入的比重不大的话雄安新区房价最新消息2021雄安新区qk的房子你心动了吗，到时可以选择等额本金。五，攒了一笔钱，要不要提前还款，如果你有更好的投资渠道，收益率能大于房贷利率的话，那么就不要提前还款，如果没有，而且钱放在手里确实没有什么用的话，你当然可以提前还款，但是你要知道，钱一旦还回去以后万一再用的话，再从房子里面拿出来就非常困难了，提前还款好的方式就是保持月供不变，缩短还款周期，这样既能保持你现在的月供压力不变，还能节省更多的利息，如果你看好楼市认为房价还会涨的话，你就不要提前还款，在有能力有条件的情况下再付首付买一套房。

这十类房产一定不能去碰

想选对房的就不要听废话，房产增值的真相只有两条，，找到接盘侠。二找到更多的接盘侠。前者决定变现，后者呢决定增值。我总结了一下10类的房产，不是公寓不是商铺，更不是小产权，但是它就是难以增值，深圳连变现都很困难。

，没有平台的顶楼，没有花园的一楼，不要去抬杠啊，你们去想一想，当初你们去选择这两个楼层的时候，是不是因为钱不太够，或者说去晚了没得选了呢。

二，刚需小区不要买大的，小区不要买小的，无论是鸡头还是凤尾都不适合增值。

三，各个城市的外围的低首付的楼盘一定不要去选，包括北上广深，这种房子一生只有一次被当做韭菜的机会，那就是被开发商给割走了。

四，所有的旅居概念，看山看海，泡温泉，我告诉你每年你自己能够住两天，已经是他 的大的价值了。

五，老破小很难，老破大其实更难，没有学区夹持的老房子在投资上没有任何的价值，而学区本身就是未来大的变数。

六，铁路、码头、高架桥、油库、化工厂，自住是能不选尽量不选，投资呢是一定不能去选。

七，商业性质的别墅，无论是叠拼、栋还是联排，哪怕是它就在县城的市中心，也不要去买。

八，飞地不要买，飞盘同样不要去碰，地理因素的限制，无法跟其它区域形成连栋的这叫飞地。无法跟其它楼盘形成连栋的这叫飞盘。

九，楼盘太小，五栋以下，尤其是只有一栋或两栋的楼盘，一定不要去选，因为至少需要五栋楼才能做出这种围合式的小区园林。

十，盘选品质，刚需盘选配套，有配套的盘很难，有品质的刚需盘一定很远。

以上十条建议，点赞收藏，其实选对房啊，也很简单，真相只有两条，个关注我，二个持续关注我

买房千万别

买房千万千万别幻想着，买房不是买股票，也不是追涨杀跌。买房是解决刚需，是押注一个城市，是和这个城市一起成长，锁定未来的衣食住行，工作、医疗、教育、养老。所以重要的是什么呀？是上车呀！就像春运的时候的火车票，买到是位的，而不是去计较，这个时间点有点早，我还没吃晚饭呢。买和不买是两个世界，上车和没上车也是两个世界，因为赢和亏是不对等的。买房子不要老想着贪小便宜，你说我下个月买能不能再省个五千一万的，那点钱根本不重要，买和不买是两个世界的。买了就算是你没有选好，稍微贵了一点点，也不过是多等几年，时间换空间，反正你要自己住的，大方向没错就行了。可万一你没买呢，你错过了，你踏空了，没找到低点，它涨了，你说你怎么办，你可就不一定够得到了。之前都是咬牙挤出了几百万，已经是极限了，万一涨了又得多出几十万，你该怎么办？是咬咬牙继续凑，还是三居直接降两居呢？哪一个都能让你后悔半辈子。做事一定要考虑主动权，哪怕是多花那么一点点，换取主动权也是值得的。买了，主动权在你，没买，主动权在别人。房子换成钱很容易，钱换成房子，困难重重。不要老想着踩中节奏，能省多少钱，多想一想踏空节奏，要亏多少钱。买房千万千万别想着，你的高权重是上车。

1雄安交通规划-高速

这期咱们主要讲一讲雄安的交通规划。现在人们便捷的出行方式无非是高速、高铁和飞机。接下来咱们将依次讲一下雄安的这三类交通。说一下高速，雄安周边的高速网主要分为四纵三横，四纵指的是京港澳高速、京雄高速、京开高速、以及东侧的京德高速，三横指的是北边的廊涿高速、中部的荣乌高速，还有南侧的津石高速。其中京雄高速是从北京直达雄安新区全程5G新号覆盖有单的无人驾驶车道的一条高速，全长97公里，雄安北口在白沟的西北侧。将于今年6月投入使用。荣乌高速，是全国长的一条高速从山东荣成到内蒙古乌海的一条高速，由于荣乌高速直穿雄安核心区雄安内部不允许走燃油车，所以荣乌高速进行了北移动，移到了白沟北侧，出口在白沟东北侧。今年6月正式通车。下期我们继续讲雄安新区的交通高铁和飞机。

2雄安交通规划-高铁

上一期咱们主要讲了雄安的高速规划，这期咱们主要讲一讲雄安周边的高铁线路。

在图上可以看出，在雄安的雄县和容城的范围内有四座高铁站，分别是白沟站、白洋淀站、城际站和雄安站。其中白沟站和白洋淀站是一条线路，上下站的关系，可以直达天津、武汉、香港等城市，目前已经通车。再就是城际站，城际站是雄安新区内通往河北各二三线城市的城际铁路，目前正在建设阶段。后给您介绍一下雄安站，雄安站是目前全亚洲大的高铁站，是北京南站的1.4倍大，全国各个城市基本都可以到达。雄安站已于2020年12月正式通车。

在雄安这15公里范围内建立了四座高铁站，可以看出来雄安将来的一个强大客流。下期我将介绍一下雄安的飞机出行，已经到达机场的线路规划。

3雄安交通规划-飞机

前两期咱们讲了雄安的高速和高铁，这期咱们讲讲雄安的航空出行。雄安周边的机场就是去年正式运营的北京大兴国际机场，北京大兴机场比北京顺义机场还大2。5倍，位于京津冀三角区的，服务于北京、天津、和雄安这三个城市。大兴机场与雄安对接的有两条重要的城际铁路。一条是机场城际铁路，是雄安无缝对接新机场的轻轨，全程45KM，18分钟到达机场。二条是京雄城际，是雄安到北京的一条轻轨，途径新机场。十分钟一个班次，同样也是18分钟到机场，基本实现了半小时的北京雄安交通生活圈。下一期咱们主要讲一讲雄安房产问题。

雄安至大兴机场快线R1线有哪些亮点？

日前据河北日报消息，在天津市举办的中国城市轨道交通论坛上获悉，雄安至北京大兴国际机场快线R1线，将打破传统的地铁运营模式，采取多交路套跑24小时运营，多运营商经营，同时将与北京地铁大兴机场线贯通，实现进京无需换成。据了解，R1线运营后，将与北京地铁大兴机场线贯通运营，届时雄安新区可实现20分钟到大兴机场，30分钟到北京，一小时左右到达北京金融街等北京中心城区。所谓贯通运营即乘客从雄安新区进京，无需在大兴机场站换乘北京地铁，从雄安开来的列车将直接驶入北京地铁大兴机场线的轨道，终到达位于南二环的丽泽商务区，并与其他地铁线实现换乘，这意味着R1线现将完全融入北京地铁网络。

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