2017年4月2日白沟抢房纪实

同名知乎专栏：小熊财经

2017年4月1日傍晚，我被雄安新区的“千年大计”刷了屏，当时并没有多想，只是潜意识地认为当地及周边房价要起一波。当天深夜，受朋友启发，三人决定相约去看看机会。

4月2日凌晨，我们驱车前往白沟（因为安新、雄县、容县早已禁止房产交易），白沟与雄县和容县接壤，且不限购。早上7点我们便抵达了白沟，白沟本是个镇，因箱包而闻名，后改为白沟新城，它的发展水平比一般的镇好，却不如普通的县。

到地之后，我们首先联系了一名当地的房产中介，去他的店里等了一会儿他才来上班，那时店里已经有不少人来咨询“有没有房卖”。中介带着我们把白沟转了一圈，顺便看了几个楼盘，期间，他陆续接到客户的电话，买房的客户主要问“我之前签了协议、交了定金、没过户的房子会不会出问题”，卖房的客户则主要要求提价或违约。除了老客户，新客户也越来越多，他的业务越来越忙，就催着我们回店里。我们回到店里，店里已经挤满了买房的客户，却不见卖房的客户，店老板告诉我们“现在想约卖房的客户来店里太难了”。

4月2日，当地所有的房地产开发商都开始捂盘，盘算着提价之后再出售，购房者想要买新房，要先交5万块的排号费，等开发商开盘再根据当时的定价选购。这种情况下，我们只能选择二手房，白沟当地的二手房相当复杂，其中有一半左右因为各种原因没办法办理房产证，而大家依然敢冒风险购买的原因是因为大家认为法不责众，出于社会稳定，没有房产证的房子也没有问题，据说当时雄县的小产权房（俗称“新民居”）都被抢疯了，价格一夜之间翻了好几倍；还有一种是尚未下本的新楼盘，这种可以通过更名、或下本后过户的方式完成交易；最后一种是已经有房产证的旧房。出于各种风险，我们主要选择后两种房子，因时间紧张，我们快速选定了几套房子，可是卖主却迟迟不肯露面，也不表态，中介只是让我们先交定金，过两天再来签协议。

在白沟，交定金、签协议是没有任何效力的，卖主仍然可能随意提价和违约，我们一边催促中介把我们看上的房子敲定下来，一边也看了看其他的房子。到了中午，涌入中介店里的购房者明显增加，其中有来自外地的炒房客，也有被唤醒的当地炒房客，我听到一个顾客这样说：“白沟只要有房本的，今天能成交的房子我要十套，全款”，白沟当天去了不少有实力的炒房客，也有一些土豪远程购房白沟房能买不，从北京、上海、浙江、雄县等地打来电话购房，他们压根没来过白沟，也不知道房子的情况，根本不考虑价格，就把定金转账过来，感觉那天在白沟买房就像抢廉价白菜一样。

按照当天白沟的交易方式，极易出现一房多卖、无权出售等情况。下午，原本在雄县抢房的炒房团听闻白沟有房可以交易，也陆续涌入白沟，在众人的合力下，白沟房价不断往上窜白沟房能买不，从我们早上到达到下午离开，房价大概上涨了50%，部分楼盘甚至上涨了100%。我们原本看上的房子也陆续出现卖主要求涨价、暂时不卖、已经高价卖给其他人等情况。面对火爆的抢房，白沟的卖主都进入了观望状态，他们一面钓住买主，一面等着更高的价格，而买主却很焦急，一旦选定就希望能尽快定下来，也不太在乎价格。

我们一直有两套房子没有得到卖主的确切答复，可是中介完全没有空理我们，卖主也不急于表态。我们无聊地坐在中介店里的沙发上等待着答复，也完全没有兴趣再去看其他的房子，因为看上了也定不下来。我开始用手机刷新闻，当天下午爆出的两条新闻让我变得冷静，其中一条是“雄县原县委书记被调查”，另一条是“华夏幸福宣布雄安新区500平方公里委托开发协议失效”，这明显表明政府要搞大动作控制雄安新区及周边房价和地价。一个没有任何产业和经济基础的地区，如果土地成本率先上去了，那它就很难再取得发展，高土地成本会消灭产业。想到这里，我决定取消接下来前往霸州、文安、任丘等地的行程，回北京好好休息，结果后续几天，这些地区确实都陆续出台了政策、措施打击炒房，控制房价。

我们下午四点开始启程返回北京，从早上到达白沟到下午离开，当地房价大概上涨了50%，部分楼盘甚至翻了一倍，买房的人很多，卖房的也有，但成交的却不多，即使成交了，后期也很可能出现提价、违约等状况。就在我们启程回京之前，店里终于成交了一套40年产权的公寓，买卖双方签了协议，买方付了定金，这套公寓在4月1日之前以不到5000/平的价格挂出，仍然没有人愿意买，而当天的成交价格已达7000/平。让我没有想到的是，买主签完协议，付完定金，即将离开中介门店时，他告诉中介：“9000一平帮我挂出去，我要卖了”。

白沟两年前的房价大概3000-4000一平，雄安新区设立之前，房价涨到了6000一平左右，据中介说：“雄安新区设立的消息公布前一个月，就有很多北京人来白沟买房，当时10000元以下、有房本的新楼盘他们都要”。我在想这算不算得上是内幕交易和操纵市场呢？北京是权力中心，总有某些人士可能提前获知了雄安新区设立的消息。

4月2日当天，白沟的住房均价突破1万，雄安新区还没有让这个华北小镇经济繁荣，却已经让房地产空前繁荣了，我回京的路上看到了不少北京牌照的车从雄安新区方向返京。

潮水终将退去，剩下的人只能裸奔！

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