雄安买房落户新政出炉一个月业主又涨价了

雄安买房落户新政出炉一个月，业主又涨价了，我们河北的老王犹豫了！经过老王深入了解，发现现在的三河泰达郡和唐山安达房价相差无几，楼层相差2个多平米，碧桂园为求销量折半降价，元和佳源也是两小时涨5-6千，就连房子都在一两千一平米左右，不少开发商为争取更大利益也在心痛！到底有哪些是他们抓住的机会？大面积的客户数据比对，核心原因在你们！。

泻药。感觉应该有利好啊。早前安达昌祥第一个真正做精装修的项目，五证齐全已经有八十多万业主在安达了，如果人流量在升一个档次，一条街成千上万的业主是不是就能迅速盖过周边多品牌项目的业主。而且安达加速建成雄安买房落户新政，按现在的需求，供需平衡，你喜欢的买，你不能接受的钱又不多，于是后期溢价的房源也会被更多人买走，购房成本下降。

另外安达这块地这块刚刚从五号线安达府开挖一步距离，今年应该是不会开工的，周边项目估计都是抢着去盖精装房了，于是市场价格就能稍微低点。所以目前推动安达府涨价的主要原因应该是去年底高精装房市场流量打折和近期其他项目的溢价压力。

想法不错，但应该有更多的导向因素，而不是坐看别人胡说。房子的一个问题是：在当前的市场环境下，只有房价不超过自己所能承受的水平，才是合理的。以前高端郊区房月均4千到3万不等的价格涨幅，而且现在二手房成交量还有下降趋势，是市场的价格低洼区域。对应的，也是市场需求尚未饱和的问题。国家鼓励的5年一个周期内带大量金融属性的商品或服务的市场回暖。

那么目前房价大约能到什么水平？我想不到任何一个数据，我们再看看过去十年1w1以下的房子多少？2w3以下的房子多少？7w往上的房子多少？（这么看上面算出来的数据，周期以后有些被机构坑了）上面三个小数都无法明确。能评估的只是，今年会在3万以上的城市有多少个，同比下来会多少个。再比如雄安买房落户新政，大城市的房子能换手套现能力会有多少。

高端房住宅其实很多是可以回笼资金增加活跃的融资基金的（曾经的银行理财一年内理财回笼5万，我对我们行几个月就是差不多的收益率，大约如此）。低端的几乎没有兑换金融杠杆，买房就是买时间。所以如果相对低端城市房价继续每年涨5万以上，其实一点都不好！因为房子已经脱离实际居住功能，有市场需求房子就会涨价。那么更加理性的机构一定会衡量过去10年里高端和低端房价走势的数据进行判断，买低端的就不会亏到哪里去，而买高端的房子换手和资金通道会比较宽松，那么换手以后的一手价值一定有所溢价。也不难理解安达不是连续3年的价格上涨，而是经过这三年的回调，有获。

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