雄安楼市政策_新政密集 新区设立 环京楼市的价值还在吗?

是不是感觉近期的楼市有点乱花迷人眼？

自从317以来，楼市政策密集出台，而且不断加码，这一套组合拳势大力沉，可以说是完全打蒙了一部分购房者。近期，雄安新区设立的消息又横空出世，北京楼市特别是环京的价值是否发生了转变？新政的出台、新区的设立是不是意味着环京楼市的利空？

不可否认政策对于楼市的影响，但也得看清，供需结构才是决定市场走向的决定性因素。尤其是在新政、新区的影响下，只要厘清政策与区域的关系，区域市场的价值就将变得非常明显。

从新政的角度来看，越是政策严厉之时，越是区域价值凸显的时候。就像股票一样，大盘疯狂的时候，什么股票都涨。楼市好的时候，北京不分东南西北，哪个区域都卖得不错。密集地新政出来之后，北京区域楼市的分化变得明显起来了，那些具有明显规划利好的区域，开始发力。

雄安新区的设立 利好辐射京西南

进一步来讲，雄安新区目前是全国最大的政策性利好，其规划辐射的范围也就是区域价值高涨的地方。雄安新区，定位与深圳和浦东比肩，如果从首都副中心的角度分析，其地位似乎比深浦还要高一点。而且重大的城市规划与建设，主要影响区域经济，就像深圳辐射珠三角，浦东辐射长三角，雄安新区的辐射面绝对要覆盖京津冀，如果再细化一下就是京南45度角。

为什么这么说？

从目前的情况来看，雄安新区的成立首先就是实现北京非首都功能的转移和人口的疏解，而且据新华社通稿称，未来的雄安新区将全部提供廉租房和公租房，这种住房模式毫无疑问会深刻影响周边的房地产市场。

尤其是随着交通网络的不断完善，雄安新区与北京中间段的涿州、固安、霸州等区域价值会不断凸显，无论是居住需求的外溢还是自己有一个的产业雄安楼市政策，在雄安新区工作的年轻人毫无疑问都会在这些地方安家落户，毕竟房子不能租一辈子。

而且在未来10-20年，京西南的发展还会有实质性的发展，第二机场的建设将会给辐射区域带来大型功能性项目配套，催生新的临空经济带的形成，并推动区域进一步发展。

布局京西南等 同于获得新机遇

雄安新区的建立以及第二机场的建设，也将带来产业的发展、城市空间布局的调整、交通网络体系的提升等等多重区域利好，而京西南将直接承接这些利好，未来区域价值不言而喻。因此，房企对区域的布局就显得非常重要，在楼市调控日益加深的情况下，布局于此就是把握了未来发展的机遇。

目前在京西南已经集结了为数不少的典型开发商，以鸿坤为例，自2011年起，鸿坤就已经集中重点发力“大七环战略”，立足于北京，已在涿州、承德、廊坊、香河、张家口、怀来、武清、宝坻、团泊、蓟县等“环京地区”布局，其中涿州就是鸿坤在京西南重点布局的区域。距离北京天安门55公里的涿州市，位于北京市西南部，毗邻北京大兴区、房山区，既是环首都经济圈的重点县市，又是京南新城的建设中心。目前鸿坤已经在涿州打造了理想湾、理想尔湾两个拥有高品质、高市场认可度的项目。

尤其值得一提的是，无论在京西南还是在整个环京区域，鸿坤在涿州打造的理想尔湾都具有典型的代表意义。

鸿坤·理想尔湾是鸿坤集团首创的第五代人居解决方案，项目涵盖了全龄健康主题园林、社区医疗绿色直通、鸿坤“理想系”物业服务三大部分，为业主的全年龄段需求，提供优质服务，为北京家庭打造健康之城。

立足京西南 特色品质项目价值凸显

鸿坤·理想尔湾距京港澳高速仅2.5公里，区位交通优越，而且毗邻301健康产业基地。目前正在建设的301医院健康产业基地，将成为全亚洲最大的医疗康复中心。

此外，围绕301医院建设规模25平方公里的国际健康城，将具备医疗服务、康体休闲、培训研发、健康生活（爱基,净值,资讯）服务四大主导功能，而理想尔湾将成为区域内无缝对接产业基地的最宜居项目。

鸿坤·理想尔湾的园林绿化也堪称匠心独运，社区以“秘境花园，健康社区”为主题的全家庭系互动型 “五重园林”，更加注重业主的参与性，通过“一心 • 两环 • 三轴线 •多节点”的景观节点设置，将建筑及商业贯串于丛林密境之中，宛若仙境乐园。

此外，理想尔湾还是鸿坤集团率先实施“儿童友好”的社区之一，鸿坤集团基于对儿童这个特殊群体的观察和研究，专门建立了 “四有”儿童成长体系作支撑，即有爱的儿童物管体系，有趣的儿童文体设施，有心的友好设计体系，有识的人文熏陶体系。为此，鸿坤·理想尔湾还特意将园林打造成充满童真童趣的“秘境花园”，让孩子们进入社区的时候就开启一段童话般的秘境之旅。

除了为儿童友好特别设计的社区亮点之外，为了打造第五代社区创新配套雄安楼市政策，鸿坤·理想尔湾也为老人在内的全家庭成员提供个性化产品和别墅级居住体验。项目不仅涵盖幼儿园、益润医疗、鸿超市、社区图书馆、餐厅食堂、社区跑道，还开创“301医疗+益润健康服务的“医养结合”新模式。

鸿坤·理想尔湾，以美国加州尔湾为蓝本，以“一生一家·健康之城”为主核，为北京家庭打造健康之城。同时，2017年4月16日发起了一次探索北京家庭健康目的地的健康骑行活动，与志同道合的人一起寻找“健康之城”。

雄安新区初设立，楼市政策又密集出台、不断加码，让人在寻找楼市价值点时感到迷茫。实际上，无论政策如何变化，城市终究要发展，其载体依然是房子，因此，只要厘清政策与区域发展规划的关系，市场的价值点就将变得非常明显。

在新政和新区的利好下，京西南尤其是涿州正在迎来新的发展机遇，涿州向北是首都第二机场，涿州向南是千年大计雄安新区，试问这样的发展格局，全国能有几个？

一生一家，健康之城，等你加入。

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