武汉新房难抢？秘密攻略教你抢刚需热盘！

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐，你好，明天就要网上选房了，有没有什么经验分享一下？我们是小白，一次也没有搞过，160和180都可以买，已经200多人认筹，120套房源！

回答：大户型好买，楼层选择单位扩大，6-次顶都可选，一般4，14，18楼这种数字不吉利的好买。120:200机率很大的

提问：亲爱的房姐，求助下，我本来准备贷公积金70万买二手房(之前准备买一个较新的房子一个银行给我说我可以贷70万)，结果现在我要买一个老学区房，这个要买的房子太老了，工行说，公积金最多只能贷38万，我应该怎么弄？

回答：房龄超过25年房子很难下款了，没办法，用一笔信用贷补上吧

提问：房仙女～之前看过您所有的精华文章，其中一项观点是后期每年定投两套，想请教下 1.在工资涨幅没那么大或者没有充足现金流的情况下，定投两套后每月高额的房贷如何覆盖？2.买房的首付款是否是通过多核xyd或者信用卡来的？这样操作是否风险太大，万一贷不出来过桥怎么办？感谢仙女～

回答：1.工资+租金收入+卖房裂变

2.子弹不能玩的太尽，留足一年月供抵抗风险。必须是笋盘才能入，不赌博，房价一年不涨就是亏损的。

提问：房姐 18线城市城中村户口 没有宅基地 村里发展不错按户口分了点股份说50岁后能领点养老金 但生活工作在武汉 想把户口转过来方便点 要转吗

回答：转吧，放弃养老金

提问：子弹60-70，贷款不想超过2000，买房为了保值增值，不住可租。在市区是买老破小，还是买电梯房(大多也不属于次新了，都十几年了)住常青，所以暂时是看了汉口的。感觉预算有限白沟一手房，升值空间都比较有限。

回答：汉口关注首地云梦台，福星华府，天纵，恒大常青。2千月供的盘在武汉找不到了，可以等交房后出租，租金可抵一部分月供。负债率控制在50%以内即可。

提问：房姐您好，请问下从区位优势、教育配套、后期片区发展、二手增值保值角度对比下琨御府、远洋东方镜、汉口传奇锦棠、万科金域学府、招商1872、招商樾望，感谢

回答：这几个盘不在一个区域，不能一概而论。升值空间最大的是招商公园，招商樾望和琨御府。学校最好的是远洋，汉口传奇，招商

区位优势武昌>汉口>汉阳

提问：我刷P机刷我信用卡，直接到账我的储蓄卡，这样会出问题吗？另外我三张卡账单日是1号3号13号，怎么优化？谢谢

回答：没问题

把信用卡配平成3组，账单日设为 2，16，28。用表格记好就行

提问：资金证明截图怎么弄合格，想抢城投之光，我们潜江这银行居然不知道。不知怎么上传图片

回答：在你的银行APP上截图就行，不用去银行

提问：美丽的房姐，房产证只有我一个人的名字，怎么样换核抵押呢？

回答：1.尝试兄弟姐妹用你的房子做抵押，以前有过类似操作。2.让爸妈用他们的房子做抵押。3.先借钱入，然后抵押还上

4.抵押等3个月以上再付首付

提问：房姐老师好，比较下武汉二手次新房和新房：1、新房一般两年半后才能拿到房子，总价按200万算，首付60，按揭140利率上浮20%算5.88，两年半后成本增加15%以上。新房对贷款利率和银行议价空间小；2、二手房会多产生中介评估等费用按1.5%计算（证满二），好处一是能马上拿到产证，便于后期出手；二是对朝向、采光等环境有更多了解。同时随意选择笋盘；三是利率上浮只要15%左右，贷款成数及年限好像也宽松些，银行选择余地大。这样算的话，如果二手次新房高出15个点，是不是比新房更有优势？请问老师还有哪些可以影响的关联因素？谢谢

回答：关键点在于抢新房容易，关注几个盘，开盘了抢一抢就行，都是确定收益。淘二手笋很难的，且新房利率和二手的税费相比，新房完胜。如果能淘到笋，二手当然可以入。

提问：房姐您好:我是山东人，3个投资中哪个合适? ①龙口南山海景房，单价/6000元，总房款50万元，首付款可以先交1成买房(5万)，2成10万一年内交齐，商贷物业托管以民俗出租出去覆盖月供。②雄安新区北邻白沟新城房子，住宅限购，想投京雄世贸港公寓50平，40万元。③青岛红岛楼盘，1.2w一1.5w之间。美丽的房姐，因子弹不多，所以这3种，哪种入手好?

回答：选三

山东人投资主要考虑济南和青岛

1.青岛关注市北、李沧在建地铁沿线老破大、老破小，四流南、四流中路、敦化路地铁口；或者黄岛东方影都限价一手

2.济南关注工业北、雪山限价一手房，1.2-1.4

提问：你好房姐，我在武汉有一套房，不是本地人，想在武汉投资房产，投资什么样的房产

回答：武汉房价涨了不少，但是还是不算很贵，目前处在启动早期，武汉人对房产的口味还是那种早期，追大牌开发商，处房情节等。武汉的问题在于地太大了，不缺地。

所以，建议选筹还是在三环以内，沿着轨道交通，选倒挂新盘和次新房。白沙洲，四新，光谷东都不错，无论怎么说，武汉三镇，武昌的资源都比汉阳和汉口好一些。现阶段的投资策略是逢笋入，利益优先。

提问：房姐，您好！老公不肯离婚，如果在红莲湖全款有一套房，武汉市内有一套房，这种情况在武汉还有购房资格吗？

回答：红莲湖不属于武汉，还有一套购房资格

提问：房姐您好：最近因为申请信用卡而导致机构查询征信次数过多（一些批了，一些拒了），对购房贷款的申批会不会造成不良影响？有没有办法弥补？谢谢！

回答：会有影响，先暂停一个月

信用卡申请保持一个月一张的频率，不易太频繁。

提问：房姐，您好。贷款77万有两个方案：1、公积金70w+7w商贷组合贷。2、直接交7w首付然后70w纯公积金贷款，银行建议我们选择2，这样手续方便，但是我们压力会大些。应该选哪一个比较好？

回答：选2，7万不值得折腾，信用卡刷一刷就出来了

提问：纯投资，航天双城公寓，有没有投资的价值。1w多

回答：没有价值，公寓回避

提问：房姐。您好。请问书院世家小区怎么样。主要为了小孩上学。

回答：一般，性价比不如花山郡

提问：房姐你好，随着国家发展大城市的步伐，有没有必要把户口从三线小城市迁到武汉主城区？若干年后会不会国家又开始政策倾斜小城市，就像现在的农村户口比城市户口好。

回答：如果是农村户口，没必要迁武汉

如果是城镇户口可以迁

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