上海楼市成交量“腰斩”，预示2023年房价还会跌

尽管目前全国平均房价已经突破万元大关，但却有70%的城市房价被打回一年前！这说明当前楼市依旧处于寒冬中，而且这种寒冷还会持续相当长一段时间，这一点从一线城市的表现就能看出来，比如说上海。

根据机构统计的数据显示，10月份上海新房成交面积53万平方米，环比减少58.4%，同比减少42.6%。在成交量下降的同时2023年房价即将暴跌，上海的房价也保持着下跌大趋势，特别是一些所谓的拥有教育资源的房子，价格更是一落千丈。据悉，上海某个拥有教育资源的高端楼盘，业主在8天的时间里，主动将价格下调了381万元！

上海作为中国经济第一城，它的楼市行情具有风向标意义2023年房价即将暴跌，因此在上海楼市成交量“腰斩”的背景下，我个人认为2023年全国房价还会继续下跌！

为什么我会有这样的观点呢？原因有以下几方面：

第一方面，经济形势不足以支撑当前的高房价。这两年的经济环境大家都能看到，就算中国拥有强有力的经济发展潜力，但也能看到实体企业面临的压力，至少我就经常看到路边有小门店转让。在整体经济低迷的情况下，房地产不可能独自走出上涨行情，接下来房价下跌本来就是大概率事件。

第二方面，购房需求给房价带来巨大的压力。不管在什么时候，供需关系都是影响房价走势的最直接因素，而现在的楼市已经是一个供应过剩的楼市，并且这种供应过剩的局面还在变得越来越明显，因为我国的人口出生率在不断下降，甚至部分地区为了鼓励生育还给出了优厚的补贴政策，但可惜依旧难以调动居民的生育意愿。

第三方面，房子的吸引力在降低。以前房价之所以会上涨，是因为房子具有不可替代的作用，比如说孩子上学就离不开房子。但这两年，国家一直在强调“房住不炒”，房子正在慢慢回归居住属性，这就导致房子的吸引力在降低。从某一方面来说，这其实就意味着房子的价值在下降，最后的结果就是房价会出现下跌。

所以在以上三方面因素的影响下，随着上海这样的一线城市，楼市都出现了“腰斩”现象，我觉得2023年房价会继续下跌。因此对于普通居民来说，现在并不是一个适合买房的好时机，如果不着急，持有现金是一个更好的选择。

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