天津房价二手房首付怎么计算，看完你就知道了

先抛出两个简单的公式：

新房首付=房价*30%

天津房价二手房首付=房价➖银行评估价*70%+所有其他费用（交易税）

比如你去当铺当东西，当铺规定你第一次来当铺时，70%的货款以现金支付。你会是你家的大宝贝！当然，你不能说你觉得你的八仙桌值多少钱，当铺给你多少钱，那你说你的八仙桌值一亿给乾隆！当铺要给你脱裤子？今天只讲做事白沟房子多钱，不讲抢东西！而且你不是在画他的裤子，你是在画他的身体（划掉）

那这东西到底值多少钱，谁说了算？谁出钱谁说了算，所以需要当铺的人来估价。但是典当行都懒得晚上陪你走路看宝宝了（不能把房子搬到银行让他估价）

经过专业评估，价值200万。就算你买210万，他们也只是觉得值200万而已。 ，可以借给你70%，也就是140万。

上面的例子，八仙表就是你要买的房子，当铺就是银行，银行委托的人就是他委托的估价公司（不要觉得太高端，房产估价其实就是一个人买大洋房的房子）比如告诉你可以借多少钱买房子，这个金额是怎么出来的。不是你认为房子值多少钱，而是他认为房子值多少钱。

那么天津二手房的首付如何计算，也就是按照你想买的房子，总成本（总房价+税+中介费，如果你喜欢，你也可以加装修费、打车费等），减去去银行可以借钱，剩下的就是需要自己付了

比如：房子总价210万元，税4万元，中介费4万元，打车300元。如果我买的话，银行可以在回家的路上借给你140万元和5元冰淇淋。

那么买房的总成本是：2180305元，那么银行可以向你借140万元，那么你要准备780305元作为首付（如果低于5元白沟房子多钱，你可以'不吃冰激凌，​​300元以下不能打车，8万以下没钱交后期费用）。

贷款越多越好吗？所以我可以少付首付？

但是有一个问题。也就是说，如果您贷款买房，您的税基不得低于房屋的总评估价值，这意味着：

如果你想借更多的钱，那么你的房屋估价必须尽可能高，但你会支付更多的税

如果你想少交税，那么你的房屋估价必须尽可能低，但这会导致借款减少

如果你想多借钱少交税，那你需要找一个够狂野够勇敢打三场比赛的职业顾问

你的房子标价为 200 万美元，虽然你可以借 140 万美元，但如果你支付 2% 的税，你将不得不支付 40,000 美元。

你的房子只被评为 180 万。虽然只能借126万，但是交2%的税，就是交了3.6万的税。

我这里的税点是 2%，但是如果你买了超过 2% 税的房子呢？

你的房子值多少钱取决于你能借多少和你交多少税！这和你买房子的实际价格无关！

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