雄安新区的最新房价_雄安新区的房子，现在不能炒，将来能炒吗？

早在4月1日之前的几个月，核心区域的房产交易早就被冻结了。4月1日消息公布之后，习惯性思维和一直以来的房产赚钱效应，催生了一波一波炒房客奔涌而至。

但，面对早已前置的行政举措，几乎没有游资能得手。即使是私下签了协议的，我之前的文章也写过（详见4月1日《雄安新区的房价，一定不会像你想象的那样上天》、4月3日《雄安新区的房子全部进鱼缸》、4月28日《管控结束，雄安新区房价也不会上天》），只有两个结局等着，一是卖房人一定会反悔，千年大计之下谁愿意要钱不守房呢？二是过户永无时间表，外地人一套房也买不走，死局。

于是，人们开始转向，认为管控期结束之后，房价就会重回升势，一定会异常火爆。对此，安新内参后来也写了一篇文章（详见4月28日《管控结束，雄安新区房价也不会上天》），阐述了一个观点，就是即使管控期结束，房价也不会像人们想象中的迅猛上窜。

然后，人们开始再次转向，把目光投向了雄安新区周边县市，逻辑上很合理，既然这块区域是未来的恒星，那周边区域一定会被照亮。抄不到恒星，抄颗哈雷彗星总可以吧。

那么，未来走势会是这样吗？我觉得不是。

此前我讲过，在我们国家思考问题，永远不能只盯局部，要看政策的大方向。如果我们对问题的思考与国家航行的线路是相悖的，你跑的越快就离终点越远。关于雄安新区，以及新区周边，房价到底会扮演一个什么角色呢？

首先，我们不能忘了雄安新区的要义所在。这个国家最高决策之下的超级项目，从设计之初就给它注入了非同以往的基因，它要成为创新驱动发展、改革开放的高地。

怎样才能创新，无疑要依靠科技。所以雄安新区的最新房价，在我看来，如果只允许用四个字来概括雄安的话，我觉得是——科技之城。只有科技才能引领创新，也只有科技才能真正驱动发展。只有具备了科技发展的底气，极大推动生产力的解放和发展，才有改革开放的先行条件。

显然，科技是发展的基础，那什么是科技的基础呢？以公共服务为主体的市场资源配置！

我们回过头来看这些年经济发展，土地财政占了大头，房价居高不下且逐年递增，土地价格成为所有产业最重要的成本，而房价则成为了人力资源生活成本的核心，甚至是全部。

从世界各国发展轨迹很清晰地看到，地价和房价的居高不下，影响的不仅仅是人，最受挤压的恰恰是产业空间。当年东南亚及日本房价飙涨，造成了日本的经济空心化，也迫使东南亚出口加工企业集中向中国迁移。

如今的中国就有点像当年的情景，房价猛涨也促使很多国内企业开始向其他国家转移。

另一方面，在一线城市，一个年轻人奋斗一辈子都不如手里有一套房子，这个残酷的现实也使本来具备创新能力的人流向更易变现的领域，造成了产业发展的极度不平衡。

上述两个后果，对于一个国家和一个族群而言，杀伤力是极大的。前者扰乱了正常经济发展，制造出大量泡沫；后者则扼杀了民族活力。

正是在这样的背景下，大领导扔出了13个字：房子是用来住的，不是用来炒的。

紧接着，全国各个城市开始频繁出招，要么依靠行政手段限购（我大河北更是出台了一个总规，然后所辖各个市照方下药，开始了史上最为严厉的限购）；要么发挥市场调节作用，开始大规模加大土地供应（保定市最新的土地供应计划提高的幅度就非常大）。

再加上限定房屋交易期（部分房源规定购买之后10年不得出售）等配套措施，房价出现实质性的拐点，已经具备了必然性。

在公众号“安新内参”看来，以后买房并不会太难，但卖房会非常不易。也就是说，希冀通过炒房得利的路将被卡死。你手里有很多房，但你交易不了雄安新区的最新房价，卖不出去，但你每月还要必须偿还房贷，那谁还去炒房呢？

尤其对于雄安新区而言，科技立城，必然要彻底解放房价。不仅这个区域的房价会稳住，周边区域的房价也会被稳住。大背景如此，全国如此，雄安必然更会走在前面。

还记得改革开放初期吧，那时候为了发展经济，招商引资的时候怎么做的？地方政府为了引进项目，土地一度都被无偿提供，即使付费，也是极少一部分成本，迎来了经济大发展。

雄安新区的设立，则是一次深度改革，土地和房价一定会回归到它固有的属性，它确实不是用来炒的，也确实是用来住的。当房价不再成为主导，产业重新焕发活力才有现实基础和条件。

所以，看清了大势，你觉得即使管控结束，有可能还会让房价蹿起来吗？更何况，我认定关于房价的管控，没有尽头，会永远在路上。

压低周边房价，锁死新区房价，不是某些人想的，是为了降低拆迁补偿成本，不是的，这是一盘产业发展和雄安建设的大棋，是整个雄安新区建设发展的基石，任何时候都不会松动。

所以，站在安新、雄县、容城三地老百姓的立场上看，我不建议再去把钱投在房产上，靠炒房致富的时代已经走上了终结之路。

炒股的人都知道，一旦股票不具备投资价值了，一定要转向，否则会越套越深。房子也是一样，发展周期不一样了，如果不是刚需，建议别再打炒房的主意了，套牢的概率越来越大。

“房子是用来住的，不是用来炒的”，这句话很口语，但这真不是说着玩儿的，目前各地出台的政策，都是这句话的现实注脚。我敢打赌，这句话在咱们雄安新区，必将是最好的也是执行最到位的区域，没有之一。

至于拆迁补偿，我不认为梦想一夜暴富是一个合理的思维方式，而且也不存在暴富的理由。当然更不能在这个时候就开始畅想补偿款该怎么消费。

无论是从我们这代人，还是从后代子孙看，拥有一个衣食无忧的生活，享受一个无与伦比的生存环境和风清气正的政治环境，在这样的环境中活出自己的尊严和价值，比开着玛莎拉蒂胆战心惊，要强得多。

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