雄安新区房屋禁止买卖_雄安新区，我看到了这个社会的病态

假期，最重磅的消息必然是雄安新区的设立！

朋友圈，被雄安新区刷屏；

朋友圈，被雄安新区的段子刷屏；

段子的核心，依然是房价！

天朝的子民，这次似乎都学聪明了。大家第一件事想到的都是雄安新区的房价该如何飙涨。于是，网上出现了很多段子，内容均是有关雄安房子的。而政府更是有备而来，成立新区之后，政府做的第一件事，封锁当地中介及开发商的营业点，并对该地区的房屋冻洁，禁止过户。当前，各地房市风口浪尖，泡沫过大，通过这种方法，堵住房价，其实必然是一件好事。

1979年，深圳特区成立了，无数人失眠了，人们想着如何去大干一场；

2017年，雄安新区成立了，无数人又失眠了，想着怎么去炒一套房！

北京、天津大批民众驱车前往该区域"抢房"，房价一夜之间每平方米从8000元涨至18000元，而且由于禁止过户，还只能私底下协商，签订相关协议，等可以过户的时候再办理相关手续。而相关人员发言，至2016年5月已经禁止任何开发商建房子了，这意味着供市场交易的新房其实有限。

中产阶级，都想通过房子，获得资产的升值，其实都不怀好意的想着从中获得一笔不劳而获的财富。我在前面的文章讲过雄安新区房屋禁止买卖，这其实是一种典型的赌徒心里。

我们看到，在2015年通州被规划为北京副中心，如今，房价已达到5万/平方米，不到两年时间涨幅达到200%。而眼前，雄安新区做为一个高级别规划的新区，房价如何不再重蹈通州的旧路。

面对房价，中产阶级"病了"，政府"病了"，社会也"病了"，其实，抛给政府的是一个沉重的难题。

我认为，从地产的思路来思考，短期严禁炒房是应该的，其次需要从长远规划好土地供应。雄安新区远期规划达2000万平方米，与深圳差不多大小。土地供应一定要供得上，或者像外界所传的那样，房屋只能租赁，不能买卖。但目前看起来有点不切实际，房屋建设都是成本，谁去负担？中国城市的发展轨迹，向来是通过对城市经营，然后土地升值，变卖土地，政府获得资金进一步发展，通过如此循环不断滚动城市经济向上发展，土地价值也不断滚大。关房中国房地产市场的创新，在雄安这里能否见到，心里打十万个问号？否则，依然是老路子。

前两天，有个朋友说2010年前后，三亚在推国际旅游岛当时2万/平方米买的房子，六年多过去了，现在终于涨到了2.3万/平方米，问我的看法。我只回复了两个字，卖掉！那个朋友的话语中，说被套怕了。显然，并非所有的城市房价都有值得投资的空间。在我的看法中，中国楼市值得投资的仅有不足20个。

我只想说，无论哪一个城市，短期房价被暴炒后暴涨，形成资产泡沫，被套是应该的，因为一个城市发展需要时间。

有个词叫"千年大计"，笔者孤陋寡闻，第一次听到。我权当其是一种夸张的修辞手法。试问一下，华夏民族的历史有多少年，有几个千年？务实一些，我认为还是提"百年大计",教育为本，更加靠谱。少提一些经济创新的词汇，资产泡沫的时代，更应该务实些。如果说雄安新区是千年大计，那我不知道，奠定中国改革开放的深圳特区，其在中国的历史位置该如何摆放？

有的媒体宣传"迁都"，我认为那是笑话。天朝的京都岂会那么容易改变，虽然我们崇尚的是马克思主义，但在中国风水玄学，始终是有其道理。 中国的政策，少不了咬文嚼字。我们看一下，4月1日相关发文，其中讲到了，疏解北京非首都功能，这是一个关键字眼。非首都功能，指的是什么？言外之意，不是首都特有的功能，基本可以安排到雄安新区去发展。首都特有的功能，其实就是政治中心。我们知道，中国有政治中心的北京，有金融中心的上海，有创新之新的深圳等等。但北京除了政治之外，还有各类大大小小的央企雄安新区房屋禁止买卖，国企以及在几百家上市企业。很显然，北京并非一个纯净的政治中心，而更像是一个大杂烩汇集的首都。从这一点看，政府也许正在规划一个政治跟经济相对分离的首都。北京将打造成为一个纯政治中心，雄安则承担经济的发展。所以，疏解北京非首都功能是第一目标，而非迁都！

由此，我想起美国的华盛顿以及纽约。美国华盛顿市从总体上讲是两大中心，即美国的政治中心和文化中心，纽约则是经济中心。显然，中国可以效仿。疏解北京非首都功能是一项系统工程，涉及到国企改革、经济改革等。我们知道深圳作为改革开发的试范点，举全国之力，发展了三十余年，才有了今天的成就，雄安新区再牛，要发展成为一个全国新的经济创新区域，时间来看是相当长远的，否则怎么能称为是"千年大计"？

城市的发展向来是规划而来，想想深圳特区的发展历史，举全国之力进行试点。如今，中国城市群已经发展到一定程度了，18个大小的城市群已经形成规模，共分为两类。一类是双核心城市群，一类是单核心城市群。比如，珠三角的广州、深圳为双核心城市群，以其为中心不断的吸引着外来人口。这类的还有上海、杭州的长三角城市群。同时，我们可以看到湖北，安徽，四川等多数省份，以单核心城市中心为主。即湖北的武汉，安徽的合肥是该城市群的中心。而我们反过来看京津冀城市群，京是北京，津是天津，冀是河北。最可怜的是河北，过去在其地图上已经挖了两个洞，一个是北京，一个是天津，现在再来一个雄安新区，石家庄的省会位置往哪里放？城市群的人口吸附能力有限，更多的是引导人们到雄安新区去发展，疏散首都人口，解决城市过度拥挤的问题。

从通州到雄安，往前又迈了一大步！毕竟，从地域上看，离首都更远了，更能起到疏解的作用。从功能上看，城市的定位更清晰了。

回到投资的问题上，房子显然已经不能炒，但是还有另一个资本市场，A股。这个问题，回到我们投资股票的问题上来，我们知道，今天港股开市了，涉及雄安新区的概念股高开高走，市场相当认可。而对于A股，相关的概念股也已经被各大券商，财经机构提了又提。当然，这些相关的概念个股已经是意念盘涨停。但是，我们一定要清楚，这是题材炒作。既然是题材炒作，那就会从哪里来到哪里去。回想过去两年提到过的上海自贸区，福建自贸区等相关概念题材，总会在开始几个月不断被炒作。可预见，该题材比之前的概念还更加有力，更会积极的影响A股市场。

投资，一般都会被提前透支，无论是房价，股价也好，只要是投资品都会出现这样的现象。一个新的地方发展，需要三年一小变，五年一大变，十年一个轮回。无论怎么看，历史的史册也许多了一个雄安新区，这对应着中国地图那只雄鸡，对应着中国的雄起！

也许，再经过十年的发展，雄安新区会再次出现北上广深的土著一样，大摆回迁宴。但是，也有人说，雄安面对大量人才涌入，未来是否会背井离家。

此文，感性与理性交杂，辩证看待。

这个社会，不应该只剩下房子；不应该只剩下，集齐五个"拆"字，获得财富自由的时代。

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