雄安新区房屋限购吗_1.66折的海景房也没有投资价值

1.66折的海景房也没有投资价值

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一

取消“限购”、“限售”，廊坊市明确地摆上了台面。

8月8日，河北廊坊市发布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》。

文件明确：全面取消户籍、社保个税等方面不适应当前房地产市场形势的“限制性购房条件”。并强调：对“北三县”和“雄安新区周边”的住房限售年限要求也全面取消。

不仅取消了限购和限售，廊坊北三县还实施最优惠的“首付和贷款”政策：首套首付20%，二套首付30%，首套利率按照最低的4.25%实施。

为了激活房地产市场，廊坊已经把“因城施策”做到了极致。

1、 廊坊的房地产新政，是环京房地产市场陷入困局后的应对之策。

廊坊能取消限购、限售，并不意味着其他中心城市能取消限购、限售。廊坊新政并不是风向标。

2、 廊坊提示了大都市圈外围房地产市场的风险。

在市场处于上升期，都市圈需求外溢，都市圈周边房地产市场通过价格竞争优势获得了市场机会。

然而，当房地产市场收缩的时候，大都市圈周边地区房地产市场往往成为“重灾区”。环京的廊坊、深圳大亚湾、广州外围的清远、肇庆，都是如此。

3、2022年，投资型房地产产品不好做，刚需产品也不好做。

从廊坊的市场可以清晰地看到这个现象。

大都市圈的发展格局、经济的荣衰、产业与人口的变迁、政策、突发事件（如疫情）等，都会影响大都市圈外围的房地产市场。

单个开发商，很难对抗大趋势。

2022年，该退的时候，还是要果断地退。

二

日前雄安新区房屋限购吗，海景房卖出白菜价的消息登上了热搜。一篇名为“惊呆，1.66折拍卖！海景房为何跌到白菜价？”的文章成为热点。

文章列举了深圳、青岛、惠州、秦皇岛等地海景房跌价的案例和有关数据。

最特别的案例，是5月8日的京东法拍，惠州九铭屿海项目一套133.67平方米的房产以65.5万元成交，折合单价约4294元/平方米，相当于市场价（约11942元/平方米）的3.6折雄安新区房屋限购吗，原购房者买入价的1.66折。

1、 海景房卖出1.66折，当然是媒体为了吸引关注采用的标题。特殊案例，我们无需讨论。

然而，在经济下行的背景下，全国各地“海景房”价格持续走低，“有价无市”，已经成为普遍现象。

这一点值得我们高度关注。

2、“海景房”，是中国房地产圈的一大发明。

滨海而居，面朝大海，春暖花开，成为了房地产营销中打动客户的重点句子。

然而，不得不说的是：海景房，本来应该是有钱人的游戏，却被开发商做成了中产、白领都买得起的“度假”、“养老”产品。

大量的“海景房”，远离中心城市，生活设施和配套设施，都不完善。本来只适合建高端物业或特殊用途物业，却建了高层的普通住宅。

在经济下行和疫情冲击下，“海景房”大量空置，价格暴跌，在所难免。

有硬伤的海景房，就算是1.66折，也没有投资价值。

3、2022年，投资者突然发现：第二住宅、第三住宅，都成为了负担。“度假”、“养老”、“住海景房”，都不是低成本的事情。

2022年，一切都在变，海景房也要变。

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