首开香溪郡，国企大盘，通州最火的低密度9层洋房；首付160万，得三居；现房发售

首开香溪郡 通州最火低密度洋房

由首开地产精心打造，首开地产是大型上市国企，注册资金10个亿，总资产达到500亿。首开地产以“践行责任，构筑美好”为品牌追求，立足北京，辐射全国，目前在30多个重要的省市完成布局。在北京，首开地产更是开发了众多知名的项目，如CBD核心位置的首城国际、东二环的首开幸福广场、首开铂郡以及望京的首开国风上观、首开知语城，南三环的首开璞瑅、东五环的首开常青藤、回龙观的国风美唐等白沟香溪美园的房，首开地产开发的项目在各区域都非常有影响力。

楼盘简介

首开香溪郡地处通州区东北五环， 扼守朝阳、顺义、通州三大新城交汇地带，是30年国企首开匠心打造的20万平生态宜居区。首开地产以全新的产品规划严苛遵循生态宜居生活理念，打造无论建筑、园林还是户型设计都体现出墅居的品质感，进而将生活提升到另一个高度——湾岸轻墅。首开香溪郡位于通州区宋庄镇，并与第四使馆区、首都机场相邻，宋庄文化创意产业园、通州商务园、顺义临空经济区、东坝国际商贸区环伺， 近享众多 会所，轻拥通州，朝阳等多项发展利好。近享8.9万亩东郊森林公园、5大高尔夫俱乐部、2大马会等休闲配套，京平高速、西临机场高速、机场第二高速等三大高速与规划中的S6号线与M6号线无缝接驳，畅享通州繁华生活圈，打造一处生活舒适、充满活力的宜居之城。融情于景的4—8层托斯卡纳原乡建筑，1.5低容积率，90-138平（建筑面积）墅质洋房，一梯两户，户户南北通透，首开香溪郡以典雅的建筑气质倾心打造、全新演绎，并融合托斯卡纳原乡浪漫风情，以托斯卡纳之名，为都会新贵营造浪漫休闲宜居之城。

项目区位图

项目基本情况

楼盘位置：通州区窑管路26号

开发商：首开集团（国企开发）

产权年限：70年

占地面积：13.6万平方米

建筑面积：20万平方米

物业类别：花园洋房

在售面积：90－140㎡

在售户型：三居-四居

项目均价：40000

项目总价：360万起

交房时间：现房

交房标准：毛坯

容积率：1.5%

绿化率：35%

停车位：约1000个

物业公司：首开自持物业

物业费：洋房2.98元/㎡·月

楼层状况：5－8层 ，一梯两户

楼座图

在售户型

样板间赏析

交通出行

项目周边拥有四横四纵的交通路网。四横指的是京平高速、徐尹路、朝阳北路、京通快速；四纵指的是六环路、通顺路、富壁路、机场第二高速。

您将来居住在这里如果去机场可以从富壁路往北，直接上京平高速（富壁路进入京平高速入口已经开通），再途经机场二高速5公里就能到达机场及空港商务区；如果去朝青商圈及望京商圈，可以从徐尹路往西到东坝或者姚家园上五环；如果去CBD商圈可以走通顺路往南8公里到达通州新城，从通州新城向西走朝阳北路、朝阳路、京通快速15公里就能到达。另外距项目2公里位置为京秦高速公路起点，京秦高速公路的建设将增加北京东部的快速出口，形成北京至东北方向、北京至承德方向的多通道辐射的高速公路，全长264公里，这条高速公路于2016年11月7日全线动工，预计于2020年通车。

公共交通

项目附近现有地铁两条，一条是位于项目南侧的6号线，距离本案最近一站为通州北关站（距项目8公里，开车约15分钟到达）。一条是位于项目北侧的15号线。距离本案最近一站为孙河站（距离项目约15公里，开车约20分钟）。另外项目附近另有规划地铁线两条，地铁平谷线和城际铁路S6号线，平谷线与S6号线在徐辛庄有交汇站（宋庄站/徐辛庄站），距离本案最近，3公里左右（平谷线连接朝阳、通州、燕郊、平谷等地,2021年通车；S6号线连接顺义、通州、亦庄等地，2020年通车）。除了便捷的轨道交通外，项目附近现有多条公交线路，项目东侧800米北窑上站现有三条公交线路，分别为924（顺义南彩至通州土桥）、郊86（怀柔火车站至通州北苑路口南）及郊89（密云至通州）。项目西侧1.5公里寨里站有公交989（顺义半壁店到四惠），可以让您轻松到达朝阳、顺义、通州新城。

景观资源

除了拥有四通八达的交通路网，项目周边景观资源也非常丰富，拥有360度绿脉环绕。

项目西侧为温榆河绿色生态走廊。温榆河的历史比北京建都都更长，它是北京五大水系中唯一常年有水的河流(永定河、拒马河、泃河、潮白河、温榆河)，流域面积达4423平方公里。2005年政府斥资15亿投建温榆河绿色生态走廊，吸引了大量的白鹭、鸳鸯、野鸭、啄木鸟等鸟类在此定居，使这里成为国家级野生鸟类的自然保护区。众所周知，北京是一个缺水的城市，而项目西侧是温榆河、东侧是温榆河支流小中河，居住在这里可尽享稀缺水资源，而且大面积的绿化与河流还会吸收空气中的PM2.5，释放负氧离子，这对我们身体都是非常有益的。

项目北侧紧邻东郊森林公园，东郊森林公园是北京城市四大郊野公园之一，规划面积8.9万亩，目前已经完成一期建设，总体建成后面积相当于8个奥林匹克公园。与北京市现有的很多森林公园不同，东郊森林公园将营造大面积的林间湿地，呈现林中有水、水中有林、林水相依的湿地森林景观。此外，东郊森林公园内还将引进260种乔木树种，公园还将建成贯穿全园重点景区的健康运动路线，各类体育设施和体育场馆完备，东郊森林公园入口距离项目不足200米，您休闲之余可以到公园里进行有氧运动享受健康生活。

项目东侧300米为小中河，它是温榆河的重要支流，常年有水，目前已经开始进行治理白沟香溪美园的房，河的两岸各有50米的绿色景观带，治理完毕后是您平时散步的一个好选择。

除了拥有顶级的自然生态景观，项目周边还拥有4大高尔夫俱乐部（伯爵园高尔夫（暂时停止运营，明年恢复营业、项目东侧4公里处）、天竺乡村高尔夫（项目西北7公里处）、翡翠湖高尔夫（项目西北7公里处）、北京天安假日高尔夫、项目西侧9公里），2大马会（唐人马会：项目西北3公里处、格林马会：项目西北7公里处）等顶端休闲配套。为您休闲提供了更多的选择。您可以休息的时候骑骑马，体验一下在马背上悠闲或者策马奔腾所带来的快感。

以上就是周边环境的大致情况，可以说项目处于三面环森，一面靠水的绝佳地段，生活居住环境无可比拟。

另外，项目东南侧5公里处即为著名的宋庄艺术区，这里是北京著名的文化创意产业聚集区。目前，有2500多位艺术家居住在宋庄，（芒克、金森）除了不定时的画展，每年都会举办宋庄文化艺术节，吸引海内外艺术人士参与。这也奠定了项目周边浓厚的艺术氛围。在此值得一提的是位于宋庄文化区中心街的中心区域的中国艺术品交易中心将于明年一季度实现开工建设，该项目计划建设集原创艺术品及衍生品交易、展示、艺术品拍卖及版权交易等功能于一体的中国最大的国家级艺术品交易中心，计划占地6050亩，总投资380亿元，计划在3年内全部建成并实现运营，预计每年综合税收40亿元以上。其北侧为中国艺术品产业博览会的永久会址，西侧为国家时尚创意中心，都是该地区的标志性建筑，目前，三个项目均已完成签约，这个项目的建设意味着宋庄镇的崛起。

生活配套

项目10公里范围内有通州商圈、东坝生活圈以及机场生活区等，开车10-15分钟即可到达。项目西侧紧邻第四使馆区（先介绍一下前三个使馆区：第一使馆区集中在永安里光华路一带，第二使馆区在三里屯附近，第三使馆区在燕莎附近，这三个区域目前已成为北京非常繁华的区域，房价都在10万左右），后期无疑将带动周边区域的国际化进程，打造成为富有现代化城市特征，集大型购物、娱乐文化、商务酒店于一体的商业娱乐中心。本案3公里范围内，葛渠附近有正在的建设 “温榆河休闲度假酒店”，也将在2018年11月建成使用，这是一个集聚餐饮、购物、度假、娱乐于一体的高端休闲区，规划建设用地面积平方米，计划总投资为60710万元，建筑控制规模54267平方米，建设内容为商业、酒店等。本案周边1公里范围内已有小型超市及餐馆可供使用，而且项目自身也配有社区商业街，建成之后让您在家门口就能满足日常生活需求。另外，项目西侧1公里仍有两块多功能用地，后期有可能建成大型的商业配套，而且本案周边的多个村庄（寨辛庄、吴各庄、管头村、寨里村、葛渠村、富豪村、尹各庄村）都已进行棚改招标工作，其中寨辛庄组团供热中心项目取得建设用地规划许可证，可见周边发展将不再遥远。

教育配套

目前项目周边已满足幼儿园至高中的教育配套，项目南侧一路之隔即为千章墅英才双语幼儿园，分为普通版，双语班及国际班，今年3月已开园营业（英才幼儿园创建于1993年，是北京市政府批准的首家民办学前教育机构。被评为“五A”级民办非企业单位，在北京共有14家直营连锁幼儿园，千章墅英才幼儿园即为其中一所）；西北侧约3公里即有一所葛渠小学（是一所建立于1998年的公立小学，占地面积23340平方米，其中主体教学楼2000平方米，300米环形跑道。有6各班级，学生252名，教职工18人），驾车8分钟即可到达；徐辛庄有一所北京理工大学附属中学（原潞州中学建校于1956年，属于公立制完全中学.是北京市示范高中学校，于2016年4月由海淀名校（北理工附中）与城市副中心的本土老校的融合建立重点学校，现有37个班，在校学生1000多名，教师187名。校内包括初中部、高中部和国际部，占地超百亩）；驾车8分钟到达，让您的孩子在家门口就能享受到从幼儿园到高中一站式的教育服务。

在温榆河休闲区南侧还规划教育及商业配套。其中幼儿园有2000多㎡，预计开设6-12班，预计学生规模1800-5100人。九年制学校（小学部、初中部、高中部）及剧场、体育中心约5.5万㎡。在未来可以一条龙解决学生的上学问题。

另外，项目西南13公里处有一大片教育科研用地，后期可能会建成与教育相关的重要区域。

医疗配套

周边医疗配套，北侧大约3公里有一个顺义儿研所，往通州新城方向10-15公里，有东直门医院东区、潞河医院、结研所等三甲医院，未来还有安贞医院和北京中医院等三甲医院入驻通州。近期更有规划传出，北京儿研所及安贞医院将落址通州区宋庄镇，大大增加了本案的医疗配套。

周边配套

周边配套：

周边商业：北京伯爵园高尔夫俱乐部、烟湖国际高尔夫乡村俱乐部、天竺乡村高尔夫俱乐部、华堂国际高尔夫俱乐部、北京通顺跑马场、格林马会、北京国都大饭店家乐福、华联商厦、蓝岛大厦通州店、贵友大厦通州店、国泰百货、BHG超市、国美电器、苏宁电器、荣祥广场、欧陆广场等工商、建设、农行、中行、兴业、交通、中信等俏江南、全聚德、泰姬楼、酷圣石、吉野家、麦当劳 、肯德基、赛百味、星巴克、达美乐、权金城、上岛咖啡等4000亩体育公园、伯爵园高尔夫俱乐部、唐人马会、翡翠湖国际乡村俱乐部、天竺乡村高尔夫、华堂高尔夫庄园俱乐部、格林马会等周边医院：潞河医院、东直门中医院东区、首都医科大学胸科肿瘤医院、首都儿科研究所顺义分院、空港医院、顺义国际医院、和睦家诊所等周边学校：中小学：新英才国际学校、ISB国际学校、德威国际学校等，北京中加学校、北京市私立树人学校、潞河中学、运河中学大学：中国人民大学东校区、北京电影学院通州新校区、北京工商大学嘉华学院、北京工业大学通州分校、北京物资学院等幼稚园：项目自身配套国际双语幼儿园；伊顿国际幼儿园；哈罗公学贵族学校；ISB国际幼儿园等

项目优势

1、通州副中心，文化板块位置，国企开发

2、低容积率，电梯墅质洋房产品

3、周边紧邻东郊森林公园、小中河，大面积河流森林环绕

4、现房发售，即买即住

5、托斯卡纳风格，总高5-8层，1梯2户，居住舒适度高。

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