常言道最好，选择大于努力，投资买房都是“稳赚不赔”

俗话说，选择大于努力。这句话用在买房投资上比较合适：也是20万现金。如果投资眼光够狠，选择在一线城市核心地段购买房产，10年后，20万现金可能已经变成1000万市值。“黄金屋”。

但如果一开始就选错了，用20万现金在“缩水”城市买房，又买了大家避而远之的小产权房等“烫手山芋”，估计没人接盘现在。

我们经常听到专家说，这几年，随着我国房地产的快速发展，很多城市的房价翻了好几倍，闭着眼睛买房。

更重要的是，买房是积累财富的最佳方式。不管什么时候，普通人最好的投资方式就是买房。

根本原因是房地产与经济紧密相连。无论何时，房地产都是国民经济的支柱产业，投资买房是一项“不亏本”的生意。“房地产闻起来很臭，但味道很好。”

正是因为这种观点的兴起，这几年我国房地产市场的投资炒作气氛如此浓厚。买房子。然而，殊不知，这些提倡“闭眼买房不亏本”的观点，其实是非常错误的，伤害了很多购房者。

首先，数据显示，房地产只是赚钱的一小部分人——不到5%的人在房地产赚钱。

房价的上涨确实带来了房地产“纸面财富”的升值，但大多数人买房是为了住，不可能卖掉换成现金；

其次，正是因为他们听信了很多专家的炒作，把一些观点误认为“任何城市都适用”，所以很多人盲目买房，导致他们最终买的房子不仅不是自己喜欢的，而且没有升值价值。;

再者，过去大家都在“向上”的电梯里，投资买房所获得的巨额利润，也是时代发展给个人的红利的一部分。

事实上，随着我国房地产进入新的发展阶段，城镇化速度也在放缓，人口转移、主要购房者、住房需求、个人喜好等方面都发生了根本性变化。, 将来可能不适用。

那么，未来10年什么样的房子会更受欢迎呢？未来10年白沟房子有升值潜力吗，这4种房型将成为“金房”，不仅住起来舒服，还能升值赚钱。懂行的有钱人已经在悄悄“囤货”了：

第一类：大城市地段好的别墅

这种房子之所以会成为“黄金房子”，是因为未来会越来越稀缺。俗话说，物以稀为贵。为什么说未来10年，大城市好地段的别墅会越来越少？

原因很简单。国家下达了“禁别墅令”——从2003年开始，别墅市场10年内发出了5次禁售令。在我们看来，别墅人均用地过大，是国家“严控”的核心原因。

此外，在现实中拥有一栋别墅，也是几万人的毕生梦想。但如果考虑到别墅既能解决居住需求，又能满足未来的升值价值，那一定是“靠别墅”了。

市场上绝大多数别墅产品都建在远郊，从市中心开车到别墅至少需要30到40分钟，所以这些远郊别墅大多不是很好的投资标的。总价高，市场认可度不高，价值难以提升。

但随着《别墅禁售令》的颁布，以及高端圈子对别墅的需求激增，近几年我国大城市好地段的别墅产品越来越受欢迎，其升值前景已经一次又一次地被打破。普通人的认知。

比如北京丰台的别墅，不仅交通便利，而且还有独特的人文景观和自然景观。近几年的升值率已经跑赢了绝大多数商品房。

当然，近年来，一些郊区别墅也越来越受欢迎。一方面，随着经济的不断繁荣发展，我国富裕阶层越来越多，对别墅的需求自然会大大增加；

另一方面，随着城市化的下半场，富人的住宅区正在变得“分散”，即越来越多的富人喜欢搬到空气好、交通便利、远离喧嚣的郊区。和喧嚣。

类别 2：低密度平房

常听人说，未来10年，富人住郊区，穷人住市中心，富人住别墅和洋房，穷人住高楼。在一定程度上，这种观点是相当正确的。

以市场上的房地产类型为例。近年来，随着住房需求和国家政策的变化，一些房地产已经从十年前的“香饽饽”沦为如今的“烫手山芋”。其中，最典型的就是小产权房和超高层住宅两类。

前者是身份不认证，不能注册，不能交易，只能生活，所以投资价值几乎为零；

后者是由于国家出台的“限高令”，加上居住舒适度差、维修费用高、拆迁难、消防救援难等自身原因白沟房子有升值潜力吗，越来越不受欢迎。目前的购房者。

业内甚至有观点认为，超高层住宅可能在几十年后成为“永久性贫民窟”。

不过，随着小产权房和超高层住宅“入寒宫”，小高层、低密度洋房的价值自然会被抬高。

尤其是居住舒适便捷、后期升值潜力巨大的低密度洋房，几乎成为国家级“金屋”。不仅得到市场的高度认可，开发商也热衷于开发和建设此类产品。

低密度洋房如何成为“金屋”？

一是楼间空间大，采光充足，多为一户一梯或两户一梯设计，居住舒适度高；

二是多属于花园洋房社区，绿化率高，景观设计赏心悦目，私密性好；

更重要的是，未来低密度洋房获批建设的可能性非常低。由于大城市的土地稀缺，品牌开发商开发的低密度平房拥有完善的物业服务，未来可能与别墅产品相媲美，而稀缺性必然导致越来越珍贵，必然成为“金屋”。对于这类楼盘，如果家庭经济条件好，还是很值得入手的；

第三类：功能齐全的老年住宅

去过日本的朋友应该注意到了，现在日本的很多建筑都特别注重防老设计。在走廊、客厅、卧室、浴室、厨房的任何区域，基本上都有细致且非常合适的扶手和紧急呼叫按钮。和其他合适的旧产品。

根本原因在于日本进入了“深度老龄化社会”：2020年底，日本65岁以上人口居世界首位，占全国总人口的28.7%。

和日本类似，我国未来10年会非常火爆。在能够成为“金屋”的地产品类中，也必然有“全功能老年屋”的品类。

原因很简单，我国的老龄化程度也到了关键时期。也就是说，我国老年人市场的需求也在不断扩大，特别是作为居住的房子，应该充分适应老年人的需求。事实上，国家层面也在积极引导推动房地产开发改造“适老”。

比如，2020年6月16日，国家发改委新闻发言人孟伟在城市老旧小区改造情况通报会上表示，未来老旧小区改造要完善公共服务设施，如：护理、停车、便民市场，并有效改善。群众生活条件；

再比如，北京2019年10月发布的《住宅设计规范》（征求意见稿）明确，我国已进入老龄化社会，生活等各方面都应更加关注老年人群，新未来的住宅建筑必须考虑合适的条件。老化设计，如设置紧急呼叫装置、安装扶手等一系列无障碍设施。

一言以蔽之，未来10年，随着我国老年人口的不断增长，老年人对适合老龄化的住房需求也将大大增加。因此，未来“功能齐全的老人房”必将大行其道，成为“金房”。也是一种趋势；

第四类：物业管理能力强的品牌社区

这类房子有两个刚性条件：一是物业管理能力强，二是品牌社区。物业管理能力的好坏不仅影响着全体居民的居住体验，也在一定程度上影响着房屋的市场挂牌价格。关于这一点，我们不会过多赘述，大家都应该对此产生共鸣。

例如，北京三环同区品牌楼盘和不知名的非品牌楼盘对市场挂牌价差的影响可能达到每平方米10000元。

为什么是品牌社区？首先，目前购房者普遍认可开发商的品牌知名度。品牌溢价是一方面，更重要的是，品牌开发商更注重口碑，因此在开发建设房屋时会更加注重房屋质量；

其次，品牌开发商通常更注重后期物业服务。一般来说，交付后的住宅区与开发商没有直接关系，但品牌开发商一般会选择自带物业或行业排名靠前的物业管理单位。

购房前，购房者一定要咨询和打听后期物业管理单位的能力，因为这关系到买房后的居住体验，以及房子未来的升值前景。如果购买的房子不仅是品牌社区，而且拥有最好的物业管理能力之一，那么这样的房子未来市场前景看好，更有可能成为“金屋”。

有人可能会说，市场上真正的升值前景是学区房和地铁房。对此，我们不同意，一学区住房受政策影响很大。

也就是说，今天流行的学区房，10年后可能不会流行，因为很可能有的学区房会被“一件件调控”拉回原形；房间并不稀缺。

从居住舒适度、稀缺性和市场前景来看，我们未来10年将成为的四栋“金屋”往往“远远不如需求”，需要有一定的经济基础才能购买。换句话说，不是每个人都能拥有它。

有识之士悄悄“囤积”这些楼盘，就是为了一睹这四类楼盘未来的稀缺性和独特的市场前景。当然，归根结底，这4种房子既住的舒服，又能升值赚钱。

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