白沟房价会不会涨上天？房价是虚高还是实高？

白沟房价会不会涨上天？一提起房价白沟房价会不会涨，有人发出“白沟活脱脱一个鬼城”的言论。有人却告诉你：“白沟房价已经涨到10万一平了”。还有人说“白沟房价8万一平的可能性不大，8万肯定是虚高的。”房价涨，就能买得起房？房价是虚高还是实高呢？身处小镇的消费者就没有基本的判断能力吗？因此，在2018年，不少经济领域的专家和投资者，都对房价的发展预期不看好。

除了“2.8万亿元地方专项债发行情况不好”的限制条件外，就还有不少因素影响市场对房价走势的判断。有消息称，白沟特惠1000元／平方米的房价托底已实现，这意味着有一定实力的房企会大规模拿地建房，房价真会回调吗？在9月20日举行的“2019中国企业会议通讯”上，中国企业研究院常务副院长韩洪江对“2018房价大景气”发表讲话，总结了目前行业动态和未来前景，阐述房价大幅下跌的概率并不高。

一、白沟房价大幅下跌的概率高吗？一般而言，过去几年地方经济中土地财政比重较大，造成房价相对虚高，并不时出现新一轮的地方债务风险，但房价大幅回调的概率确实不高。但是韩洪江表示，房价下跌的隐患正在凸显。比如：1.政府去库存白沟房价会不会涨，仅靠价格可能不行，看有无减税政策。一方面白沟市今年6月公布的经济情况差强人意，另一方面，不少央企、央企国企已陆续表态明年起可减负到原先水平，这可能会影响未来的去库存计划，如果库存较重，降价是必然。

2.不排除地方政府通过限购限贷等手段，推高房价。比如北京房价大幅上涨前的年末，都有一个明显的规律：各区域供应过剩、库存告急，而开发商需求旺盛，最终价格回调。3.销售环节存在以售充销的情况。北京2016年商品房销售额就已达千亿元以上，已超越万亿元大关，但大部分商品房销售均由开发商提供销售额，而非商品房权属开发企业房款，地方政府基本不对销售收入及利润进行返点返税，这会影响房价虚高。

4.地方政府吃地方债务或有一定影响。去年调控，要求各地减税、降息、降准、保供地，而土地成本低，市场就会受影响，最终土地价格就会回落。5.房地产基建投资和维护成本上升。白沟市在第二期开工建设中国—罗马湾港三期—四期水利工程，第三期开工建设中国—鄂尔多斯核电站。这两项都是大规模基建项目，如果利润降低，投资回收周期会拉长，回款率下降，不少私企融资成本就会上升。

当地政府也会考虑公私设立融资平台的风险，这也会直接影响投资者收益和回款，所以房价就会回落。在此，韩洪江也提出，如果在大的时间节点上，改变市场结构，不能单靠人来盖楼，因此才会有很多千亿房企纷纷撤出白沟市，并表示未。

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