白沟售房 2017年上半年全国房价涨了多少?你知道吗?

纵观上半年一线城市以及诸如天津、南京等热点二线城市，在去年的政策作用下，房价快速上涨的态势得到了一定抑制。根据国家统计局发布的较新5月数据看，70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个，比上月增加1个；涨幅回落的城市有26个，比上月增加3个。二手住宅价格环比下降的城市有7个，比上月增加2个；涨幅回落的城市有30个，比上月增加8个。

对于房价整体偏高的四大一线城市，存量房（二手房）的价格更能反映其真实情况，根据中国房价行情平台的数据，2017年1-6月，北上广深存量房房价，从高到低依次是北京、上海、深圳、广州，其中北京在4月时房价出现相对显著的上涨波动，达到67951元，之后回落到6月的66428元。

总体而言，一线城市和热点二线城市房价涨得没有去年那么快了，但是依然是缓步上涨的趋势，政策的目的也主要是让房价涨幅控制在合理区间内，预计到年底都会维持这种态势。

二、环一线、个别三四线城市房价上涨明显，成楼市新热点

在一线城市出台限制政策后不久，相当一部分“被限制”人群涌向一线城市周边买房，包括北京周边的廊坊、张家口，上海周边的南通、嘉兴，深圳周边的东莞、惠州等，房价都出现明显上涨。

北京、上海、深圳这三个城市周边城市汇集起来，形成了三大城市圈，而正是这三大城市圈，承接了大量来自一线城市外溢的购房需求，引发了一轮房价上涨。

有一些本身综合实力并不强的三四线开外的城市房价出现了跟涨。根据国家统计局的数据，5月份70大城市房价环比涨幅排名前三的是蚌埠（+3.4%）、北海（+3.2%）和湛江（+2.6%）、这三个城市在4月份的涨幅分别是：蚌埠（+2.2%）、北海（+1.9%）和湛江（+1.0%）。

此外，国信证券、中国指数研究院等机构数据显示，土地市场上，威海、莱芜等城市占据近期住宅用地成交活跃度前十的位置。种种迹象表明，三四线逐渐成为楼市的新热点。

三、上半年楼市政策特点：

1、从需求端入手，城市政策分化明显、波及范围广

通过上面对一二线、环一线、三四线城市的分析不难看出，各个城市执行政策时的特点是：“因城施策，5限联合，循序渐进，多地配合”。主要表现就是政策调整的力度不同，并且有些城市跟提前商量好了似的，在同一天出台政策，比如包括长沙、无锡、嘉兴在同一天出台限售政策，此后成都、厦门、保定等30多个城市出台了限售政策，但是限售年限、限售对象有差异，比如大部分城市限售政策均要求新购商品房在2-3年内不得转让,且前提都是在限购的区域内，而有城市规定5年内不能转让；在限售对象方面,杭州明确限售对象仅为企业,提出企业购买杭州限购区域住房需满3年方可上市交易;保定白沟新城等地政策限制的是非本地户籍居民(家庭);广州、无锡则对居民和企业售房设置了不同的“禁售期”。

限售与限购、限价（限制住房价格）、限贷（限制贷款首付、利率）、限商（限制商业房作住宅）形成了“5限”的格局，影响城市范围之广泛大家有目共睹。

2、针对供给端作出重要调整

值得一提的是，不仅是从需求端控制，在供给端也采取相应措施。住房城乡建设部、国土资源部联合发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，要求根据库存去化周期情况调整土地供应策略，主要内容是：

对消化周期在36个月以上的，应停止供地；

36—18个月的，要减少供地；

12—6个月的，要增加供地；

6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

说白了就是，房子多的地方减少供地，房子少的的增加供地。就在6月13日，北京自住房面向新北京人（稳定就业的非京籍无房职工）专项配售的排名前列试点项目来了，其中30%的房源即128套，专项面向新北京人出售。

总结起来，一线跟热点二线城市房价处于高位横盘状态，使得大量需求涌向周边或部分强三四线城市，推高了这些地区的房价。上半年从需求端、供应端都采取了相应措施，正如上面所说白沟售房，不同城市出台的政策、执行力度差异明显白沟售房，形成了“因城施策，5限联合，循序渐进，多地配合”的政策格局，一直到年底应该都是这种状态。

四、给购房人的三个建议

1、摸清政策和市场情况

还是那句话，买房前先得了解城市的政策要求和房价走势情况，对于一些“认房认贷”“限售”的城市，你迈出的排名前列步直接影响到以后能否顺利买房。比如如果是刚需，名下没有住房，但是有过住房贷款记录，再买房就很有可能被认定为二套房，对于经济能力有限的家庭来说，高出10%+的首付无疑增加了购房成本。市场在变，购房人也要顺应行情作出决定。

2、认清自己的需求、经济状况

这个也是老生常谈了，但是还是得拿出来说，买房一定要有一个较基本的出发点，投资还是自住，预算多少等等，今年的政策无非是针对一些超高房价的投资人的，在整体的大背景下，现在买房用来投资还是要慎重，因为你不知道以后还会有什么针对性的政策出来，杀你个措手不及。刚需，要心里有个资金底线，毕竟对于多数人来说，买房可能花费了一家人的全部积蓄，但是如果对生活质量要求较高的话，房贷月供较好不要超过家庭月收入的30%。

3、买房尽量选热点城市

买房要尽量选择北上广深以及另 外15个新一线城市，依次是：成都、杭州、武汉、天津、南京、重庆、西安、长沙、青岛、沈阳、大连、厦门、苏州、宁波、无锡。这类城市无论从资源还是产业发展、人口流入看，综合实力较强，买房更有保障。

注：以上信息来源于融360房贷，数据来源于国家统计局、中国房价行情平台、云房数据研究中心，版权归原作者。

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