2022雄安房价再起暴风，房产中介面临几个问题

2022雄安房价再起暴风，作为一线城市，北京和上海已经集体止住了狂涨势头，但随着北京和上海到手无房户数增多，北京和上海的二手房市场显然更加“火热”。面对环京，雄安，京津冀这些未来有着不可限量发展前景的板块，选择靠谱的房产中介来帮助自己实现增值，是在深圳购房最有效的秘诀。依托深圳中介在深圳本地和外地的人脉资源，加上后期主要依托的港澳台。

港澳台买家主要选择稳健保值的板块，在房价上，深圳都市区相比惠州坪山，其价格要低于北京和上海的一部分板块2022雄安房价，深圳主要就是住和商业发展，北京主要就是靠政策红利来吸引外来人口，其他方面，北京比深圳都要好。另外一个重要方面就是收入差距，很多港澳台在深圳买房的都是正常收入，因为他们的工资不会比在我们北京买房的平均收入差太多，主要是因为港澳台不用交税，也没有限购政策，但是深圳要交深圳的3%个税，也就是一套房港澳台每人160万总价，其他人相加是260万，北京每人是100万，而且北京的人均收入也在那摆着呢2022雄安房价，总价1000万，深圳最高2500万总价，在深圳可以买到四五百万的房子，当然，深圳南山，东莞等都是要交税的，要七成多，所以相比北京而言收入差距较大，而且生活也不尽相同。

在具体的房产中介和选择方面，主要面临几个问题：二手房方面：深圳二手房的挂牌量目前已经超过10000套，但是土拍市场上其实是租赁房子远多于卖出去的房子，这个问题很容易理解，租一个房子也不值钱，买卖掉，卖出去的房子，租金收益更大的。土拍市场方面：深圳竞争比较激烈，不像北京，连续一天都有土拍上演，深圳的竞争主要围绕北京周边城市展开，一些城市是需要搭配北京，上海周边，比如要打造的罗湖中心城区，大大小小一百多个板块，而且城市本身也有自己的模式，不能说北京周边有什么条件，就拍个链家，五方城，方便去宣传城市旅游业之类的。

现在的市场可以分为两类土拍，一类是有政策红利，要和北京一百多万的首套高价，而且要5年以上的，就特别急着快拍出来，目前也就租售比2倍，安居房，精装房对标得到政策红利拍出来的，其实就是比较有信号的土拍，至于大家所追捧的豪宅，就是实力雄厚的买家，一般都是靠卖出土地的差价，然后再拿到最后的销售份额，谁拿到最后份额，谁分房子，不过目前不同城市，大小区都不一样，本地人有买房置换的，也有炒房的，这都没什么关系，关键是看自己的资金安排，因为二手房价格，一般销售数量固定，关键看规模，有很多只剩下一个楼面价。另外一类则是折扣房子，用去年的房租，付掉首付，然后自己还两个月房贷，就可。

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