雄安金融科技城成立，对不远处的CBD是一个打击！

金融是经济的血液。有的地方堵，有的地方会贫血。

临近年底，中英签署协议，共建“雄安金融科技城”，为河北人民献上新年礼物，雄安新区再度走红。

中国银行、雄安集团、金丝雀码头集团签署《雄安新区金融科技城项目战略合作协议》。金丝雀码头集团是英国全球金融中心的创始人。

有的家庭幸福，有的家庭悲伤。楼市资本表示，雄安金融科技城的成立，对不远处的滨海新区于家堡CBD是一个打击！

第一次 | 一

滨海新区于家堡曾经是世界最大的金融中心

说起来，同样是国家级新区的滨海新区，在雄安新区诞生的时候，是非常尴尬的。

天津滨海新区位于天津市东部沿海地区。其行政区划包括大港区、汉沽区、塘沽区等，总面积2270平方公里。海岸线长153公里，陆地面积2270平方公里，海域面积3000平方公里，故名滨海新区。

滨海新区，曾经的中国经济第三极，于家堡的目标是成为全球最大的金融中心。

始建于1994年3月，2005年写入“十一五”规划，纳入国家发展战略。已成为国家支持发展开放的国家级新区。现为市辖区，是国务院批准的第一个国家级综合改革创新区。

2009年，天津开始在滨海新区于家堡建设金融中心，并计划斥资2000亿元在滨海新区建设全球最大的金融区。按照规划，5年内基本完成综合建设，10年内基本完成。

因此，滨海新区被誉为“中国经济第三增长极”。

经过20多年的发展，到2017年雄安新区成立时，滨海新区的GDP已经超过天津的一半，甚至超过了上海浦东新区。

然而，尴尬来了。国家设立雄安新区时，直接将其描述为继深圳经济特区、上海浦东新区之后的又一个具有国家意义的新区，“中国经济第三增长极”触手可及。滨海新区就好像不存在一样被无视。

相反，天津表示，“在雄安新区规划建设过程中，天津需要做出调整，我们将坚决执行。” 他进一步强调，滨海新区要以雄安新区为标杆，努力学习。

俗话说“一山不能容二虎”。

楼市达实资本认为，国家设立雄安新区时，滨海新区也位于京津冀地区，仅相距100多公里。凉爽的地方。

No.2｜第二

滨海新区房价涨跌互现

2018年之后不久，滨海新区发生了一件震惊全国的大事。

1月11日，河北雄安新区2018年房价走势。据天津当地媒体报道，2016年滨海新区GDP由10002亿元调整为6654亿元。元！这意味着，2016年，滨海新区GDP缩水3348亿元，缩水幅度高达三分之一。

请记住，滨海新区曾被称为“中国第一经济强区”。虽然天津的GDP仅位居全国第五，但2017年滨海新区公布的2016年GDP曾一度达到10002亿元。14.5%，超过北京最强的两个区海淀区和朝阳区的GDP之和。

由于滨海新区挤出了超过3000亿元的GDP，2017年天津的GDP直接被重庆和苏州超越，这也意味着天津此前的5大国民经济跌至第7位。

这么多水，难怪有人开玩笑说滨海新区以后应该叫滨海新区。那么滨海新区的经济情况如何？其次，楼市关注最能反映区域经济发展的楼市情况。

最新数据显示，1月份天津房价均价为25325元/平方米，而滨海新区政府所在地塘沽的房价仅为15899元/平方米，<63%刚到市区的平均价格。

汉沽的价格为9947元/平方米，仅为市区均价的39%，不足40%。

大港的房价也属于滨海新区，每平方米仅8232元，仅为全市均价的32%，略高于30%。

这只是与城市平均价格的比较。如果与天津房价和和平小区57449元/平方米的单价相比，更是骇人听闻。在天津众多区中，滨海新区的扶持力度最高，扶持政策最优惠。经过这么多年的发展，这个结果确实很尴尬。

要知道，房价在某种程度上是经济发展的最佳指标。毕竟，人们用脚投票，用真钱购买。

不服气的话，我们再来看看另外一个新区的情况。

浦东新区最新二手房均价为6.33万元/平方米，高于上海均价5.94万元/平方米。可以说，浦东新区房价最高的地区也是上海。价格最高的地区。

真的，没有对比就没有伤害。回首往事，可以看到“世界第一大金融中心”滨海新区核心CBD区于家堡的情况。

楼市《资本论》在网上搜索“于家堡”，第一条推荐热搜内容竟然是“于家堡怎么没人”、“鬼城”等信息。

发生了什么？原来，于家堡大部分楼房已经完工，但利用率很低。据当地人说，大约是20%。这可以从附近的出租物业中看出。于家堡一套80平米左右的两居室公寓平均月租金仅为2500元左右。在浦东新区核心区陆家嘴，一套40平米的一居室公寓平均月租金也在5000元左右。粗略计算，是于家堡的4倍。

说白了，于家堡人气不是很高，大家都不喜欢去。难怪很多网友都担心这个。别说是全球最大的金融中心，于家堡还能发展吗？

滨海新区“最繁华”金融中心于家堡废弃咖啡店

房地产市场达斯认为，实际上，滨海新区的房价并没有在雄安新区成立后开始下跌，而是在雄安新区的影响下向雄安转移。房价仍在下跌。

No.3｜三

雄安金融科技城进驻滨海新区

如果说滨海新区作为区域内唯一的国家级新区，依然是京津冀协同发展战略下的“宠儿”，那么雄安新区建成后，原有城市格局区域已经完全破碎。雄安新区将对滨海新区产生最直接的影响，构建区域发展新格局。

尤其是在雄安立志打造中英金融科技城时，第一个受影响的地区是滨海新区于家堡金融区。

未来，如果再次布局外资顶级金融投资机构，首选可能是雄安。同时，雄安新区未来的发展方向之一是成为中国的“金融硅谷”，这将对同样拥有高科技产业布局的滨海新区产生影响。

第二，众所周知，滨海新区的发展得益于中央金融企业的投资。未来，随着央企陆续搬迁至雄安新区，其主要投资方向必然集中在雄安新区，势必削弱对滨海新区的支持。

三是滨海新区乃至天津经济资源外流。在京津冀地区天津滨海新区房价最低的二手房中，北京一直被认为是胖子，所以要适度向河北发展。从滨海新区GDP的挤水事件来看，天津虽然肥了雄安房价会掉吗，但还是肿了。这样一来，随着雄安新区建设的不断推进，不排除滨海新区现有资源也将分流到雄安新区，对已经膨胀的新区造成沉重打击。区域。滨海新区经济。

因此，综上所述，随着雄安金融科技城的出现，京津冀地区是受滨海新区伤害最大的地区。

不改变竞争战略，滨海新区注定要吃亏！

No.4｜四

滨海与雄安的合作是大事！“哈马雄金融国际港”诞生！

楼市达实资本认为，与其被动竞争，不如与雄安联手。

显然，滨海新区打拼了这么多年，积累了这么多财力，可以和雄安后代的兄弟们分一杯羹，但最先合作的是英国人。不得不说，很可惜。

只有滨海新区和雄安新区强强联手，团结一致，才能扭转资源共享不均的现实。而这一点，当地政府也很支持。

楼市大资本的解决方案是：双方共建“滨熊金融国际港”！

在中英金融科技城，外国和尚可能不擅长念经。虽然金丝雀是世界第一，但于家堡也在与国内金融巨头竞争。

滨海新区可以与雄安合作，直接转移经验和资源，在雄安划出一块地，共建“滨雄金融港”！

要知道，英国加那利金融中心的优势之一就是依托大西洋，拥有优质的港口资源，吸引了众多国家级金融机构入驻。

虽然雄安是一个内陆城市，缺乏港口经济，但目前最好的选择是滨海新区。

因此，“金融+国际口岸”的理念，足以让双方在2018年河北雄安新区房价紧密合作，实现双赢。雄安金融城将建在雄安，国际港口将建在海岸上，完美杀死金丝雀。

对于滨熊金融国际港的详细探讨，楼市资本将在以后的文章中进行全面的战略分析。本文不会做概念性陈述，敬请期待。

楼市资本认为，雄安新区的使命之一就是做大京津冀区域，成为华北地区最大的增长极。只要京津冀地区能够真正发展壮大，就能改变中国经济南强北弱的格局。

在此过程中，雄安新区、滨海新区乃至天津在全国的战略地位将进一步提升，实现双赢。

因此，从长远来看雄安房价会掉吗，滨海新区与雄安新区的合作是一条必然之路！

我们期待滨海新区抓住北方首个自贸区和港口的独特优势，积极发展自身，拓展空间范围，以软实力赢得未来。

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