一线城市房价高，城市却人满为患？（深度好文）

关于作者

宋丽，笔名杨子居，高级教师。我喜欢插图和写作。由武汉大学出版社出版发行的《儿童安全教育系列：亲子绘本》三卷（上、中、下），负责图文并茂；多篇文章发表在《渭南师范大学学报》上。熊传媒创意团队成员。

这几天，我走遍了乡村、县城和一线城市。这段时间，我一直在思考城市中“高房价”的含义？

大家都知道，一线城市房价高，县城房价低，住在农村几乎没有成本。但目前的情况是农村逐渐消失，县城几乎空无一人，城市人满为患。这座城市就像一个巨大的水泵，吸引着所有的金钱和年轻人。

1 个城市利用其资源

中国人用脚投票。尽管房价居高不下，但这座城市仍然人满为患，那么是什么吸引人们涌向这座城市呢？那是因为这座城市充分利用了它的资源——年轻人的就业机会、优质的教育资源、优质的医疗资源和最好的基础设施……

一个年轻的大学生毕业后会回农村吗？答案是不。要知道，走出村子，是村民世代相传的梦想；那么年轻的大学生毕业后会回县城吗？答案是不。因为这个县根本没有他们的工作。教师、医生和公务员是该县唯一体面的工作。

2 供需决定房价

如果拿当地人的收入和房价相比，你会觉得房价真的太高了；但是如果用房价来比较供求关系，房价真的高吗？要知道，省会城市是全省的稀缺资源；北上广深也是全国稀缺资源……当地人的收入确实不高雄安未来房价会高吗，但省内乃至全国有高收入人群吗？

以北京为例。北京是中国的政治、经济、金融、文化中心，全国所有优质资源汇聚于此。如此一来，北京将拥有全国最好的就业机会、最好的医院、最好的大学、最大的影院、最好的基础设施……其中，仅仅北京孩子高考的录取分数就足够了让全国人民羡慕得眼红。

当全国人民蜂拥购买这些稀缺资源时，你还觉得北京的房价高吗？

3 房价是否存在泡沫？

有人说：北京的房价和1990年的日本很像，泡沫很严重，难免会一落千丈。为了看清楚这一点，我们以美国纽约的房价作为衡量标准。因为相比之下，美国的价格相对稳定。

1990 年，东京的房价是每平方米 80,000 美元，而纽约的房价不到每平方米 10,000 美元。也就是说雄安未来房价会高吗，1990年东京的房价是当时纽约的8倍。

2018年纽约均价2万多美元，北京均价1万多美元。纽约的房价是北京的两倍。

可以看出北京的房价很高，但距离1990年的日本还很远。

让我们比较一下北京和纽约。你认为哪一个的房价应该更高？

你可能会说：纽约的人均收入这么高，房价当然应该比北京高。但决定价格的是供求关系，而不是当地人的收入。

北京是中国的政治、经济、金融和文化中心；而纽约只是美国的金融中心，美国的政治中心是华盛顿，文化中心是波士顿。纽约只是一个中心，北京是四个中心。您认为哪个城市聚集了更多优质资源？

我们一直说买房其实就是买优质资源。北京积累的优质资源比纽约多，房价自然更高。而且，中国的总人口是美国的四倍，也就是说，想在北京买房的人是美国的四倍。现在你认为哪个城市的房价应该更高？当然是北京。

可见北京房价高，但没有泡沫。

4雄安新区是高房价的“紧缩魔咒”

优质资源的高度集中，导致高房价、人口拥挤、交通拥堵等“大城市病”困扰着北京。如何治疗这些疾病？为此，雄安新区应运而生。

未来雄安新区将重点疏解北京的非首都功能，包括北京大学、科研院所、医疗机构、企业总部、金融机构、事业单位等。荣成与安新交界处起步区为雄安新区主城区，规划建设面积100平方公里。

优质资源突然涌入雄安新区。雄安新区房价该不该涨？答案是否定的。

雄安新区从成立伊始，就决心通过行政手段遏制高房价。雄安三县人民手中的安置房从一开始就被冻结，在一定时间内不能挂牌交易。

而这一时期，从北京冻结保障性住房5年的情况来看，雄安新区可能会更长。这意味着无论雄安拆迁户手中有多少房屋，他们将无法在短时间内套现，彻底杜绝了炒房行为。房子不能变现，高租金能行吗？答案仍然是否定的。为遏制高租金，政府主要在雄安新区推广出租房屋，确保青年创业不受高租金负担。

雄安新区所做的一切，都向世界表明了政府“住屋不炒”的决心。雄安新区必将成为高房价的魔咒，让老百姓苦恼的高房价终将在雄安结束。

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