雄安房价现在大概多少？哪些楼盘可以买？(图)

雄安房价现在大概多少？哪些楼盘可以买？最近看了n篇关于雄安的文章，感觉少说也要有一两万字。笔者要介绍的不是写宏大的雄安房价，而是用深入浅出的文字分析商业物业价值，深入浅出的写了比如二手房价格涨到5000的二手房我该不该买等雄安房价现在大概多少，下面进入主题。对于普通二手房的价格趋势分析可以见我的文章：airi-vaser：雄安新区房价大趋势分析及小户型买卖2.商业物业面临的买入时机分析商业物业市场受政策和市场供应因素的影响比住宅大。

国内目前的商业市场受政策因素影响较大，市场上主要二手商业物业主要集中在两个区域：北京经济比较发达的郊区（兴隆和蔡甸）和雄安新区边上（科技城新城和白洋淀）。这两个地方的二手物业交易数量较多，价格也比较固定，比如蔡甸的房价大概在8000左右，白洋淀的房价大概在4000多，涨幅也比较有限。那么，雄安新区的商业物业面临哪些买入时机？目前已知的主要有两个时机：1）启动商铺拆迁后商铺进入市场。

2）商铺出租/短租的需求。为什么要说市场上主要二手物业市场的供应不足是因为只有北京城区和兴隆白洋淀的商业物业（除滨海小区新区）由于政策比较宽松，有很多本地卖家（即实际土地出让是关系比较硬的内定卖家，即跟城中村中介村东村交易），而另外的郊区商业物业一般购买者的素质较差（或者说人脉不够），基本上比较少有内定卖家，只有外市的内定卖家。

而现在跟后面政策变化中的一个亮点是在商铺拆迁后1-2年间，外市区的商业物业出租市场需求。而雄安新区在启动政策后，入住率一般较低，出租市场不大，需求基本在房价超过1万的位置。由于目前市场上拆迁物业数量较少，可能有一部分可能属于外市区商业物业（但没听说外市区超过2万的商业物业）。由于是短租和租售比低的情况，因此一旦新区物业需求增加，市场上的物业价格肯定要浮动一段时间。

因此雄安新区商业物业买入时机比较好的位置有兴隆白洋淀，北延新城，蔡甸。为什么我们认为在房价（特别是刚需）较好的位置浮动一段时间是合理的，因为需求不至于激增太快，有足够时间调整市场和价格，而且房价也不至于很快降下来。根据市场经验可以总结出：物业买卖与租赁2手房市场一般有这样一个特点：房价涨到一定程度以后，需求开始大幅降低，长远看需求不会大幅降低，因此能够维持刚需二手物业的交易。

房价平稳以后，需求开始大幅提升，这时候交易需求远不如市场上其他二手物业雄安房价现在大概多少，因此这个时候价格会提升非常多，从而形成严重的泡沫。因此越早买入，越不用过分担心价格增加。3.三个梯队的高端楼盘当然对。

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