保定雄安房价最新_最严限购落地满月环雄安的保定楼市或将巨变？！

2017.5.23保定印发《保定市人民政府关于加强房地产市场管理的意见》规定，非本地户籍的外地人必须有三年社保和完税记录才有购房资格。如今限购政策落地满月，且看保定楼市。

在雄安新区横空出世之前，保定市已经受京津冀协同发展利好影响，主城区（莲池区、竞秀区）新房均价已经达到2万左右。供给方面：商品房主要依靠本地开发商，品牌地产没有在保定大规模开发过。（华润、保利、碧桂园只是最近参与过保定的土拍）虽说保定官方土地储备充足，但是保定受制于开发商开发能力和市场规模的影响，新房库存不大。二手房市场也相对稳定，需要消化的二手房的数量不是很大，需求方面：由于保定地处华北平原腹地，周边村镇分布密集，人口稠密，所以来市里买套房子，成了众多周边区域家庭的重要选择。保定的买家主要来自市及周边郊县，并且基数较大，投资和自住的成分都有，外来炒资介入的比例不是很大。这就决定了保定楼市的特点是供需相对稳定，有本地买家的支撑，处在一个比较良性的状态。但因政策利好，价格明显高出其他三四线城市，因其提前透支了部分预期，故价格有些虚高。

雄安新区宣布成立以来，受外来炒作资本影响，保定主城区的房价又经历了疯狂的四月，基本都到了两万三以上，部分楼盘洋房挑战过三万的天花板。近日笔者走访部分楼盘售楼处，开发商并没有降价的意思，但售楼处显得比较冷清，基本上没有客户到访。又到中介咨询二手房产经纪人，表示最近成交量很低，一部分急于出手的房东已经将之前的报价下调了2-3千元，但也有房主表示先挺挺看，不主动降价。

保定市主城区的楼市会发生巨变吗？环雄安新区周边县市区域的房价会怎样？短期必有回调：虚高的价格，惨淡的成交量，新房与二手房价格的落差保定雄安房价最新，在技术层面看，回调是大势所趋。但是下行空间不会很大，毕竟不能忽视本地不算小的需求支撑，未来商品房供应也会因政策的收紧继续保持稳定；限购令不能限制本地刚需买家，成交低迷时因为价格虚高和政策巨变导致的潜在购买力观望情绪浓厚。投资保定楼市想要暴跌后深度抄底，恐怕并不现实。

中期来看横盘：保定已经提前透支了某些利好，虽有本地买家职称，未来也会吸引某些外来投资需求进场，但是很难有大的突破。一定时间内会以膨胀稀释利好的水分，处在横盘状态。

远期看变数大：由于距离雄安新区核心区将近五十公里的距离，使得保定主城区地理位置比较尴尬。是虹吸利空。还是辐射利多，这个问题非常值得深思。

笔者对世界各新型城市（包括深圳和浦东新区）分析相关数据后保定雄安房价最新，认为辐射利多大于虹吸利空，远期市场应该会稳健上行。应长期看好保定主城区的市场。保定楼市不会因为限购令大幅跳水，也不会在调整后继续高歌猛进。若投资者打算找准时机进入市场，主城区东部中高端定位的改善型项目更适合。还有，环雄安区位优势更明显的是白沟镇和徐水区。但二者目前都是房产市场被封阶段。市场何时开放，目前不得而知。看来政府也提前考虑到了环雄安地区这两地的重要性，使用了几乎与雄安新区相同的限制力度。大家可关注两地楼市动态，毕竟这里只是环雄安，并不是雄安，该出手时就出手。不过两地之前的小产权和问题楼盘较多，坑也大，需留心甄别。

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