雄安楼盘价格_雄安三县停建的楼盘会怎样处理？购房者还会拿到钥匙吗？房款打得了水漂吗？

▲云层再厚，终会散去。 安新内参／摄

宣布设立雄安新区以来，三县始终处于“管控”之中。

现在回过头去看，从管控层级和范围来说，新区起步区管控力度最大，实施了最严管控，彻底“管死”，不能增加一砖一瓦，一草一木。

而根据规划建设需要进行有序疏解的村庄，实施的是严格管控、全面“控死”，维持现有空间形态。管控的第三层级则是新区全域，实施全面管控，严管严控。

在管控的方式上，一是使用了“冻结”手段，主要是针对准备和正在进行的规划批复、土地征用等程序性行为和手续，实行全部冻结或封存。

第二是“叫停”，主要是针对准备和正在进行的各类项目建设等实体性开发建设、生产经营和买卖交易等活动，实行阶段性停止。

还有一类是“严禁”，主要是指严禁对功能定位严重不符、影响规划实施和生态修复的各类行为。

据当时雄安官方解释称，实施全面管控是新区规划建设开好局、起好步的关键和基础。

彼时的官方明白纸表示，实施管控，一是有利于顺利摸清新区真实家底；二是有利于防止盲目改造、建设投资；三是节省国家建设成本；四是有利于维护社会稳定、公平正义。

几个月过去了，新区三县老百姓深明大义，咬牙扛下了所有因管控带爱的负面影响，始终在“听党话、跟党走”，“舍小家、为国家”。新区领导也不只一次在各个场合由衷表达对这片土地的人民无比的敬意，感叹“雄安的老百姓是真好！”

公众号“安新内参”也多次撰文呼吁，如此识大体、顾大局的老百姓，党和政府在未来的补偿和规划政策上千万不能辜负，一定要“投桃报李”，切实让本地群众实实在在得到实惠。昨天的文章分析过，从目前种种迹象来看，当地老百姓的这种“获得感”，是值得期待的。

那么，一个很现实的问题却是，管控了几个月，安新、雄县、容城这三个县停下来的那些期房怎么办？

作为业主，很多老百姓在新区设立之前就已经交了钱，有的月供始终在扣款，有的按计划快到了交房的日子，但目前那些钢筋水泥全部停在那里——拆还是建？买了房的还能拿到钥匙吗？房子如果被拆了会不会有赔偿呢？

这些问题其实并不难回答，我来给大家一点点分析。

首先，叫停房屋开发建设并不是永久性停止，它属于“阶段性停止”。有人会问雄安楼盘价格，既然以后还有继续再盖的可能，那为什么要停到现在呢？

这个问题也很好回答，目前雄安新区只有一个初步框架，详细规划并未最终拍板。那么，在雄安三县之内的所有在建项目就都面临着不确定性。因为，谁也不知道这个楼盘符不符合雄安新区的总体规划方案。

我们举例来说，比如安新二中东边有个在建楼盘停工了，为什么让它停了呢？就是因为不知道它所在的区域是否符合规划，那只能先停下来，省的最后都盖好了，也装修完了，老百姓高高兴兴拿了钥匙住进去了，结果第二天政府通知你说这儿不符合规划，赶紧搬走，要拆。

这个局面就不好收场了，虽然有赔偿，但从整体来看，它是一种巨大的浪费和损失。既浪费精力，浪费感情，也浪费钱。

分析到这儿就基本清晰了。在公众号“安新内参”看来，三县所有暂停建设的楼盘，关键的生死节点就在总体规划方案出台上。

规划出台后符合规划的，开发商可以继续建；不符合规划的就彻底建不了了。那个时候，政府就必须拿出一个方案来解决不能建的问题了。

至于怎么赔偿，我想应该会是一个协商的结果。但无论如何，一些人担心的不补偿是不太可能的。所以，对此持有较大担心的人，可以松口气，你交出去的钱，没有打水漂的道理。

除此之外，还有一种情况。我们也不用讳言，在雄安新区没来的时候，三县或多或少在房地产开发方面是存在着这样那样问题的。

比如，有的未批先建，有的批了100亩结果建了200亩，有的没有取得预售许可证就已经哗啦啦把房子全卖光了，还有的在必要的手续上稀里糊涂欠了很多……拉拉杂杂，问题很多。

这也是全国很多县级城镇普遍存在的问题，绝大多数开发商毕竟都不是一般老百姓。那么，或多或少存在手续问题的那些楼盘怎么办？

从目前情况分析，在公众号“安新内参”看来，待规划出台之后，符合规划但手续不全的楼盘，在通过正常办事流程补齐手续之后，会继续建设。当然，这个手续不涉及那些违法犯罪问题，比如你就是违建、是占用农业用地等等，这样的楼盘是补办不了手续的。

我们最后来总结归纳一下。也就是说，综合目前各种政策以及发展态势来看，预计雄安新区总体规划出台之后，符合规划的楼盘会继续建，符合规划但手续不全的补齐手续后也可以继续建，这些楼盘的业主最后都可以拿到钥匙。不符合总体规划的，等候处理，协商解决。

这应该是当下解决雄安新区期房问题的最佳途径，因为这个途径对购房者的利益影响最小，且在执行层面更具操作性。

写完这篇文章的时候看了下日期：8月25日。时间过得真快，已经到了8月底。就像等人一样，无论悲喜，任何等待都是一种煎熬，尤其很多父老乡亲是在艰难困苦中等待，确实令人尊敬。

好在雄安楼盘价格，离规划出台不远了，一个美丽新世界即将开启。虽然还会有山水一程程，但帷幕终究是要拉开了。还是那句话，该来的都会来，是你的跑不了。希望新区能将心比心，以心换心，赢得民心。因为，所有无言的付出，皆不可辜负。

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