河北雄安新区房价会涨吗_雄安，会是下一个深圳吗？

1979年

那是一个春天

有一位老人在中国的南海边画了一个圈

神话般的崛起座座城

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相信每每唱到这首歌曲，总会赞许邓小平同志在改革开放初期先行性探索建立深圳特区。深圳通过招商引资，便利的交通，从一个小村落飞跃为现代化大城市。2017年4月，中共中央、国务院印发通知，决定设立河北雄安新区。这是党中央作出的一项重大的历史性战略选择。至此，雄安成为继深圳特区、浦东新区之后的第三个新区。此消息一出，雄安房市、股市板块等纷纷走强，成为不得不考虑的投资方向。

缘何平地起风浪，创建雄安新区？

设立河北雄安新区，是深入推进京津冀协同发展、有序疏解北京非首都功能作出的一项重大决策部署。北京作为政治中心，地位高、体量大，但也出现了很多揪心的问题。

北京人口迅猛增加，目前北京人口是2100多万，2020年可能达到2300万之多。因此更加剧了北京的交通日益拥堵、水资源匮乏、房价持续高涨以及雾霾等环境污染等大城市病。北京急需外部承载非首都功能。这也是国家一直在强调的重点。

其次，深圳的发展和经验证明经济特区是正确的。因而在沿海改革开放中，上海浦东新区的建立也是很大程度上提升了上海地位，奠定“长江经济带”一体化发展的基础。目前北方区域性发展是相对滞后，京津翼一体化改革推动需要一个新的改革中心，打破北京和天津的核心优势地位。

最后随着中国寻找新动力的需要，中国经济将逐步由资本驱动发展转向创新驱动发展，围绕技术创新进行系统性、全面性改革河北雄安新区房价会涨吗，设立雄安新区，是中国经济转型升级和进行新发展理念的试验试点需要。

为何“偏偏喜欢你”？

从地理位置看，雄安新区规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域，地处京津保腹地，雄安新区规划建设以特定区域为起步区先行开发，起步区面积约100平方公里，中期发展区面积约200平方公里，远期控制区面积约2000平方公里。区位优势明显。

从交通上看，雄安交通便捷通畅，现有多条高速公路、铁路，未来三年将建成6条铁路、4座高铁站、1个机场。比较快速地与北京、天津、石家庄形成半小时的通勤圈。

从环境和资源上看，雄安新区地处中纬度地带，生态环境优良；矿物资源、生物资源丰富，拥有华北平原最大的淡水湖白洋淀，拥有较强的资源环境承载能力。

另，雄安新区开发程度较低，给了开发者无限发展的空间，具备了高潜力高起点高标准开发建设的基本条件。因而，雄安新区成为京津冀一体化发展集中承载北京非首都功能疏散的首选之地。

雄安，将掀起怎样的波澜？

雄安新区定位首先应当是疏解北京非首都功能集中承载地，有效吸引北京人口和非首都功能疏解转移。其次是贯彻落实新发展理念的创新发展示范区，坚持“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”，建设绿色低碳、信息智能、宜居宜业，具有较强竞争力和影响力，人与自然和谐共处的现代化城市。再次是体制机制创新的高地和高端高新产业集聚地。

目前实际情况：第一，大搞房地产开发，成为炒房淘金之地。雄县二手房均价一年前仅为4000左右，去年四月份开始出现上涨，2016年年底全县均价为8000。容城县的房价春节前后还是8000元/平方米，现在迅速蹿升到15000元/平方米。目前打着雄安新区旗号的房源，安新县平均单价在6700元以上，部分达9000元以上。各路炒房客连夜涌向雄安新区及雄安周边。可以说，新政一出，房价先行。网上也出现了很多讽刺的段子：

第二：雄安新区自4月1日被定为“千年大计、国家大事”，4月份雄安新区概念股开始启动，而这个阶段也是炒概念和预期的行情第一阶段。4月5日，9点15分，集合竞价一开始，几十只雄安概念股、与雄安沾边概念股、与雄安伪沾边概念股，全部排在了集合竞价涨停板上。随后，9点30分一开盘，整个雄安板块就几乎全被封在涨停。与雄安概念板块类似，京津冀整个板块涨幅9.67%，河北板块涨幅也高达8.96%。一起带动起来的还有水泥建材、园林工程等板块，园林工程上涨6.72%，水泥建材上涨4.65%。河北板块以接近9%的整体涨幅开盘，逼近涨停！天津、北京板块也强势大涨。而A股市场也在这一概念的助力下，跳空高开。

段子又开始刷屏：

至此，雄安新区掀开了完美的开幕。而最近两天的政策落定，可谓给了雄安新区明媒正娶的身份。8月17日，北京市党政代表团到雄安新区考察调研，与河北省举行工作交流座谈会，并签署了《关于共同推进河北雄安新区规划建设战略合作协议》。在城市规划（对标北京城市副中心，调整和重构区域经济发展格局）、科技（中关村合作）、交通（交通路网直连直通、顺畅衔接）、重大平台（曹妃甸协同发展示范区、北京新机场临空经济区）、公共服务（北海幼儿园、史家小学、北京四中、宣武医院等将在雄安新区布局落地）、人才、生态七个主要方面进行深入合作。协议的签署，标志着京津冀协同发展进入新阶段，京冀合作迈上新台阶，必将对雄安新区规划设计建设、打造北京非首都功能疏解集中承载地起到重要推动作用。

8月19日，《雄安新区绿色金融规划报告》发布河北雄安新区房价会涨吗，并提出对雄安发展绿色金融的三个具体设想——“一中心、一示范、一体系”。根据中央政府的规划定位，雄安新区将建成国际一流、绿色、现代的绿色智慧城市，需要谋划事关经济社会发展全局、带动力强的重大项目，实施“千亿绿色智慧城市”、“千亿旅游大健康”、“千亿先进制造业”、“千亿绿色交通”、“千亿新能源”和“千亿基础设施”等千亿乃至万亿工程。

这些政策落地实施对于经济基础薄弱雄安新区未来无论是科技、金融还是整体经济发展来说，发展机遇都无可限量。

雄安，会是下一个深圳吗？

在中国经济向下调整的“新常态”下，雄安作为北方地区发展出一个新的特区式增长点，无论在经济上和政治上都极富意义。但还是要区别看待雄安新区与深圳。

首先，深圳和雄安的战略定位是不同的。深圳作为沿海城市的经济特区，是对外开放的窗口；而雄安新区位于内陆，是国家“创新技术改革”发展的试点新区。从这一点来说，开放和创新到底能给各个城市带来怎样的不同变化，要等时间来见证。

其次，深圳经济特区是在党中央决策下建立，在之后的发展也一直是政府控制和发展；而雄安新区虽然是政府确定行政决策以后建立，但在政策扶持下，雄安的资源流动与重组，将会尊重市场规律，由市场来发挥雄安新区经济建设的决定性作用。因而存在更多的不确定因素。

最后，改革开放三十多年来，中国政治经济环境发生了重大变化；给予深圳和雄安的关注程度和要解决的问题是存在一定差异化。相信基于各自优势，在各个不同纬度的比较上，会出现波动式线条。

雄安，还有没有投资机会？

鉴于雄安新区房市、股市出现的疯狂行为，国家也是积极采取了一系列措施。截至目前，围绕雄安新区三县周边基本上都已实行了严格的限购措施，已经形成全面限购圈。股市经过普涨之后也恢复平静。但是不是就没有雄安板块投资机会了呢？不会。随着新一轮政策协议的签署和政策发布，雄安概念有望迎来新一轮利好。

4月17日至7月31日之间，不少雄安概念股跌回到起涨位，甚至股票股价被腰斩。其中，*ST坊展和京汉股份股价跌幅超过50%，青龙管业、河北宣工、巨力索具、中化岩土等跌幅均超过30%。雄安概念板块指数，经过大幅调整也回到了起涨点附近。股价调整较为充分，也给市场资金建仓提供了便利。

无论是像京汉股份、青龙管业、太空板业这样的“老雄安”，还是像启迪设计、富煌钢构、同济科技这样的“新雄安”连续上涨，说明了资金对雄安新区的认可度还是比较高，资金从高位向低位流动的过程也是近期雄安板块走出一波行情的关键。

随着雄安新区的规划-投资-建设正在从概念走向实质，雄安板块4月辉煌能否再现？可以说，雄安新区将是持续长久的长线，是具有很大的主题炒作力度。短线来看，4月是启动期，第一波上涨之后有所回调；从雄安新区建设进程加快，政策发布，实施措施稳步展开，8月底9月初有望迎来第二波再度开启大风浪上涨行情，给雄安概念股重新洗牌。

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