雄安新区房产证可以过户吗_雄安新区房子有投资价值吗？

最近经常看朋友圈有人在卖和在问环雄安一带的房子，不少人去看房被气氛烘托一下买2-3套，5-6套，觉得此举以后可以实现财富自由了，可以错过了北京买房，不能在错过雄安买房，觉得以后下半辈子可以收租不发愁了。

但是赚钱真的这么简单么？他里面难道这么轻松你就可以实现财富自由并无任何一点风险么？叭楼君认为，任何投资都有风险，要用数据说话，多维度去做判断。

当然环雄安的好处不多说，相信很多地产服务商都已经绝对化的放大好处雄安新区房产证可以过户吗，那么今天顺道就说说其潜在风险。

首先，我们要知道何为雄安，准确从地理位置看，则是河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域，以白洋淀为中心的话，距首都中心西南近110公里。而雄安早就被定义为千年大计，换句话说，规划是需要很长时间的，发展和真正能够形成气氛也是需要N久时间的。需要时间的复利，而时间往往可以改变很多人的信仰。

其次，雄安我们都知道，雄安范围内（雄县、蓉城、安新）是不允许产权买卖的，只租赁不买卖，而现在的可买卖的什么雄安新区房子其实都是借助雄安这个大题材做的环雄安一带的房子。换句话说就是营销上需要蹭热点啊，以前这里卖4000一平无人问津，现在有了雄安这个题材加持，卖1.2万一平还有人买何乐不为？

那么，真的如同开发商说的，就算是环雄安，也会得到光环也会得到加持和升值居住两不误吗？

这里因为没有数据来说话，那么只能更好的发挥想象力去讲故事了。我们可以参考北京等一线环京城市，比如燕郊，固安，香河，廊坊等等，不排除，确实有加持的因素，在周期上说雄安新区房产证可以过户吗，出现了一定比例的涨幅，比如燕郊这座睡城，从均价7000开始，随着国贸cbd的建立和发展，一路最高飙升到3.5万一平，这期间一个是国贸cbd的发展引入了不少大企业增强了流动性，一个是燕郊快速公交轨道的形成增强了交通便利性，从而实现了引流，甚至导致后期的炒作，但任何事物都是估值贵了，远离了他自身本质的价值，总是要回归的，如果你不考虑估值等角度，3.5万一平买了燕郊，现在的燕郊则是2万/平米不到还很少成交量很难去卖出去。

所以，叭楼君认为，讲故事蹭热点可以有，但是买不买，现阶段被炒得贵不贵，个人要结合自身情况去做判断，因为市场经济了，可选择的范围供需发生了转变，尤其是对一处新的开发地点，没有历史经济数据做对比支撑论证，只靠讲故事和想象，这个未知数和可变动因分子就会太强。如同你做投资，到底是投资早期阶段，还是成长期阶段还是PE后期阶段，他们背后的风险是不一样的，思路和投资方法也是不同的。

这里总结下，假设你有笔钱，十年甚至20年30年都不考虑动，想未来养老加升值为目的，那么选择环雄安一带的估值不贵的好开发商及物业，抱着养老居住+投资升值的双重目的，那么可以考虑为候选，但叭楼君建议也可以对比下同标的一些其他环境发展不错的地段房子做对标补充。

但如果你就很小的部分钱，还得凑钱贷款，然后一买买上三四套，祈求近几年升值变现和卖掉实现财富自由，或者想的以后靠租金来养贷款，我觉得这可能短期实现不了，概率较低。那么不如凑足子弹选择一线城市的地段好的位置买个小户型为好。

综上，做投资，做决策，他都是有风险的，不能百分百的说这就升值赚钱，他需要时间，需要发展，需要历史数据的铺垫和成长。

因此，不论是买还是不买，叭楼君认为均要对自己的资产做一个归类，尤其是做天使投资，不要全部资金打在一处新的没有历史数据做对比的资产面前，这样也许能赌对，但运气成分站了很大程度。

叭楼君，充分以买房人角度深挖需求，选材选型，为您决策增砖添瓦。

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