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1月24日发布了《关于支持河北雄安新区全面深化改革和扩大开放的指导意见》，其中关于房地产的相关意见雄安新区房子政策，格外引人关注。在重点任务第二条“完善城市治理体系，建设现代智慧城市”中大约有300多字提到楼市，它反映了当局对于住房制度的思考。
多个媒体和专家对该指导意见进行了分析，雄安作为经济试点，更是经济新引擎，推动高端高新产业发展，加强创新能力建设和科技成果转化，发展经济而不是为了发展房地产。
通过雄安楼市看全国，我们能够得到什么启示：
1、坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”
不难发现，自从提出“房住不炒”的基本定位后，在几乎所有的相关文件中都会提到，可见当局对于严控“炒房”的决心。而雄安新区从提出之际就有严格的房地产调控制度，因此在“巨大的诱惑”面前，并没有出现楼市炒作。
2019年伊始，尽管各地市都“因城施策”对楼市进行了“微调”，但总体仍然是在对刚需友好，对炒房客严打的范围内。因此，炒房客莫伸手，否则后果很严重。
2、个人产权住房以共有产权房为主
共有产权房在北京上海等地已经发展了一段时间，一方面保障了中低收入者住有所居，另一方面有效遏制房地产过热，降低市场炒作，有效果，但是不明显。雄安新区作为一张白纸，有条件这么做，将最大程度的有利于产业落地。
未来各大城市的新城、新区是否会像雄安看齐，个人认为非常有可能，该保障的保障，是市场的还给市场！
3、完善土地政策
制定与住房制度相配套、与开发建设方式相适应的土地供应政策，完善土地出让、租赁、租让结合、混合空间出让、作价出资入股等多元化土地利用和供应模式。探索不同供地方式下的不动产登记模式，创新购房与住房租赁积分制度——摘自《中共中央国务院关于支持河北雄安新区全面深化改革和扩大开放的指导意见》
目前房价贵，地价占了很大一部分成本。近日多地土地市场现“大雷”，24日华润砸了58亿元拿下上海一宗地，楼面价月5.58万元；中国铁建24.7亿元拿下太原市省警校地块，楼面价7291元，刷新太原历史最高价。
各地政府对于土地财政的依赖不可谓不大，怎么破冰亟待解决！雄安新区如果能够在土地的出让、租赁、利用、供应等方面走出一条新路，对于我国楼市贡献将是突出性的！
4、公积金制度改革
指导意见中提到：“支持在雄安新区设立住宅政策性金融机构，探索住房公积金制度改革。”
实行了多年的公积金政策，尽管时不时做出调整，但是犹如隔靴搔痒，在目前复杂多变的楼市下雄安新区房子政策，已是沉疴缠身，进展最缓慢的一项制度改革！
按照专家的观点：当前的住房公积金制度是绝大多数人受损、少数人受益，而“设立住宅政策性金融机构”更具有普惠性。未来将具有普遍的推广意义，或许，我们下次买房就可以受益了！
还有个需要注意的是，指导意见中并未提及大家普遍关注的“房地产税”，充分说明了立法还在路上，寄希望短时间内房地产税实施并拉低房价，显然不太现实。
总之，看过雄安新区的指导意见后，未来可期！
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