白沟房产新楼盘 这些地方为啥涨不起来？

（这篇文章有可能重塑你对房产的很多三观，请读到最后）

前段时间，网上有个关于去年GDP排名的新闻，引起了财经圈和地产圈的热议。大家先看下这个图：

各路讨论的焦点是：北方经济全面溃败，天津跌出前十后，前十名里，北方仅剩北京一城。

我们工作室的老宋，可能是嗅到了什么财富的气息，上周末，在我们忙忙乎乎之余，匆忙定了一套房。大家看看这套房：

（同户型，非同一套，避免其他嫌疑隐藏关键信息）

它的位置呢？对于那些动辄七八十公里的环京，也不算太远。

坦白说，我对环京还是有较深了解的，但当我知道它的单价后，下巴还是差点惊掉了。武清这几年的楼市，虽说不景气，但也不至于还有四千多的正规住宅楼盘啊......

老宋和我说“我当时一听40万，都没考虑贷款的事，当场签下了合同”——一手交钱，一手交货。

他又继续补充“这地方也有学校，能落户，还有基础配套”。

他最后这句话，让我有种似曾相识的感觉：

最近这些年，无论是北京还是环京，都有过这样的楼盘宣传语。我也实地看过一部分楼盘，单从小区品质看，都算过得去。

甚至有的位置，还不如他这个大良镇。

为啥价格，还能卖到一万多，甚至两万多？

估计这会对环京有了解的人马上出来说：不一样的、不能比的，XXX那里人家有高铁，YYY那里人家有高速，ZZZ那里人家有公交车。

说这话的人，我要问你，都是平原坦地，难道大良镇在山窝窝里么？

肯定不是。

那为啥价格差了两倍三倍甚至四倍呢？

估计你还有无数理由、无数论据想反驳，别急，往下看。

一、熟地

偌大的华北平原，京津冀的面积并不小。但是近五六年来看，你有没有发现一个奇妙的现象：

火车坐出去几十公里，突然拔地而起一堆新小区、新楼盘，你赶忙拿出高德地图，搜一搜现在是在哪个地界。

这几年，给人的感觉，城市的疆域好像发展的越来越大，但是你身边的人该住哪还住哪、该在哪上班还在哪上班，说是周末去几十公里之外的某某新房待两天，跑了几趟，也不爱折腾了。

什么原因？

你说是因为远。

要我说，和“远”关系都不大。

是“地还没熟透”，那些看似鳞次栉比的现代高楼一个接一个建，实际上，也只是建了楼而已（包括所谓配套），人们的“脚”是不听话的，它有它自己的想法。啥也没有过去干啥呀？

那些地方白沟房产新楼盘，都是“青果子”，还酸涩的很。

文章开头我们就知道，这几年北方经济越发难搞，连城区发育的速度都在急速下降，新区想搞得人山人海，着实难度大。

“青果子”吃多了，容易拉肚子。

什么办法能让青果子也卖上好价钱？催熟。靠“炒”。

二、庄家

大良镇为什么四千多，距离差不多的各种环京，为什么一万多、两万多？

因为，背后有“催熟者”——庄家。

“坐庄”这个词不是什么新鲜词，很多人应该有见闻。如果你想坐庄，得有些钱，得先布局，该花的钱，一分不能少（具体在哪些地方花钱套路基本一样）。

然后呢？

炒股的人，应该懂：拉高，出货，套牢韭菜。

没有一个高估的上市公司不是故事大王，没有一个高价的远郊地产没有传说。

对于地产，没有人（住）的地方，也可以有江湖。管你是荒郊野岭还是南山北山，只要故事讲的妙，没有韭菜不被套。

所以，距离远不远重要吗？

完全不重要。

霸州、白沟、下花园、高碑店、于家堡，无论你是东还是西，反正庄家不是东西，他坐在哪里，哪里就得贵。

三、流量和限购

原来股市里有这么一句话流传甚广：股票最大收益率=社会平均风险收益率，

社会平均风险收益率=M2印钞增长率，结论：炒股要赚钱，必须靠作弊。

我不懂股市，我希望它是一句笑话。

庄家有大有小，能力有高有低，当你的眼球里，天天刷到某一个地方楼盘广告的时候，很抱歉，这是小庄买的流量，为您量身定制的“梦想家园”。

那大庄呢？大庄是谁？请向上看看这一自然段的标题，谁能决定标题“那个东西”的松和紧？

这里插句题外话：天津作为直辖市，这几年真的是把脸都丢尽了，除了靠高考红利白沟房产新楼盘，海河计划搞点买房落户的人去，真的看不到其他让人竖大拇指的地方（当然了，也可能是我眼瞎）。烂尾的于家堡就不说了，就连东丽、津南这样的环城区域，都有人疑似坐庄。你没事的时候翻翻天津的地产自媒体就知道了，KFS基本买通了所有的头部流量，只推那几个地方。

同样的，北京呢？

（我们只说楼市）

为什么那么多大姐抓住我不放，就要问问亦庄能不能买？通州到底有没有希望？未来科学城行不行啊？

其实她们根本不是在问我，而是在逼着我说一个字就行：能。

大姐啊，我真不能说。“庄家”没有给我流量费，我凭什么说。

我只能客客气气地讲：“你们最近魂牵梦绕的的那些新楼盘，都很好”。

这里要单独说下通州，因为通州的逻辑，还有一点差别。

通州这个热点，其实已经过去一轮，是哪一轮？大家应该知道，就是最先宣布副中心的5年前。

而且KFS的嗅觉永远比我们更灵敏，当宣布副中心的那一天，人家的楼已经可以开卖了。

价格节节攀升、成交量大幅上涨。

如果你还记得当时情境，应该知道，甚至一河之隔的大厂，都闻到了“肉味”，惊现4万一平的楼盘，而且很难买到。

然后......通州“双限”了，不让人买了（不让人买，当然就不好卖）。

什么意思呢？

庄家离场了。

（还有很多人心心念的安，它很好，但不要打它楼市的主意，它有更大更深远的意义）

到今天，你仔细想想，通州新盘的宣传力度和广度，是不是还没有西五环外的某些楼盘大？

那是因为，双限还在，他们还没布局完成。你现在能买到的通州，都不是核心区。

核心区的土地，你都敢想，你姓赵吗......

现在想跳着脚着急买通州的，都是情怀，都是对它未来“充满期待”。

劝一句，别急，还没到时候“跟庄”。

四、跟庄

如果有人坐庄，是不是就不能碰？

当然不是。

从1到2，是有时间差的，如果你觉得可以踩到这个时间点，那应该是赚的。

比如：武汉去年刚刚开始炒作的光谷东、杭州天天吹捧的萧山、广州人见人说的南沙、成都涨的吓死人的天府，只要是你时间点正确，你可以——跟庄。

人口密度不够？产业不够完善？通勤有待加强？GDP不真实？这都算事吗？

不算事。

既然不是“熟地”就不必要用楼市的逻辑想问题，用股市思维没准还能解释通透一点。

但要注意两个问题啊：

一是你入场的时间要足够准确，二是你离场决心的要足够果断。

然而，多数时候、多数人，是贪婪的，更是盲目的。

我们从来不相信自己的能力，更判断不好时间点，所以基本不跟庄，踏踏实实买“熟地”里的二手房，自己住，睡觉安稳，通勤也方便。

房子赚了钱，就以为自己投资手段高明的人，大有人在。一轮楼市周期结束，任何一座城市都有套住的人，如果是“熟地”二手房，你可以住、可以通勤；如果是“庄稼地”，你就得做几年老黄牛了。

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