刺激买房无效后，房地产迎大变化，明年起，3大趋势或是大概率

　　今年真的推出了很多的救市政策，自一线城市全面落地认房不认贷后，楼市在短期内确实有小幅回暖，释放了部分购房需求。但是从各地的成交数据来看，无论是同比还是环比，政策的效果赶不上预期，认房不认贷的力度终究是有限的，楼市整体不温不火，而且热冷不均。

　　1、全面取消限购的城市会增加

　　据不完全统计，到目前为止，已经有广州、长沙、武汉、杭州、西安、南京、沈阳、济南、兰州、太原、福州、郑州、合肥、成都等城市调整了限购政策。其中全面取消限购政策的省会城市有7个，包括武汉、南京、合肥、兰州、济南、福州、郑州。从这个数量来看，全面松绑限购的城市数量并不多，楼市接下来如果没有明显起色，预计明年将有更多的城市进行政策加码，全面取消限购，降低购房门槛，使得更多人有机会买到心仪的房产。

　　2、更多城市有望放开限价，由市场决定房价

　　楼市限价的主要目的是为了保护广大购房者的利益，确保房价的合理水平，遏制房地产市场的过热发展，防止房价泡沫的形成。但楼市热度褪去后，限价政策也得到了调整，比如宿迁最新出台的“房十条”就提及要实行商品房“优质优价”管理，让房企根据项目和市场变化情况定价，发挥市场调节作用，让购房者享受实实在在的优惠。

　　让房价回归市场化的呼声越来越高，由市场决定房价是人心所向。今年各地的销售面积和成交量都有明显下跌，在这种低迷的状态下，再不放开限价，再不让开发商根据实际情况降价促销，那么他们的日子会更难过，暴雷的房企恐将越来越多，因此，明年放开限价令的城市也有望增加。

　　3、现房销售或将“跨”出一大步

　　继雄安新区推进现房销售模式后，取消商品房预售制度，实行现房现售的呼声也越来越高，大家看到了“所见即所得、交房即交证”的曙光。要知道在预售制下，购买期房的业主不仅需要承担资金成本，还易产生无法按时按质交房的风险。这种情况下，如果开发商挪用、占用资金或者出现项目烂尾的现象，购房人可能无法按时获得房屋，甚至有可能无房可住，这明显会影响购房者的信心和预期，因此相比于预售制，现房销售更符合大众对商品房销售的期望。而媒体也称现房销售或将“跨”出一大步，现已有雄安新区为例，对其他地区有一定的借鉴作用，未来现房销售试点的范围有望逐渐扩大。

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