2023年下半年房价走势已经明朗，打算买房的家庭，建议看3个忠告

　　时间过得很快，2023年即将过半，留给房企的时间真不多了，目前房企面临的最大困难就是资金链紧张，负债率居高不下，并且大部分房企还都面临着债务违约的风险。在这种情况下，除了各地出台利好政策来帮助房企之外，还是需要房企自身卖掉房子回笼资金，所以2023年房企们基本上都在降价促销，捂盘惜售的时代已经一去不复返。其实，在今年年初楼市有一段时间出现了回暖迹象，当时市场中也有很多关于房价反弹上涨的传言，加上各种救市政策不断出台，楼市似乎梦回2015年。但是历史并没有重演，因为当下楼市已经无法支撑房价继续上涨，并且看跌房价的人越来越多，不仅投资客不再继续投资房产，就是很多刚需购房者都开始保持观望态度。

　　也正是人们的不看好，楼市仅仅回暖了一个多月，然后各地楼市行情又开始转冷，各地商品房成交量都开始下跌。在笔者看来，目前楼市政策真已经非常好了，不仅房贷利率和首付比例已经降低到了历史最低位，大幅降低了人们的购房成本和购房门槛，同时限购政策基本上也都放松了很多，很多地区甚至已经全面放开了限购政策。可以说，这样的楼市政策放在过去任何时候都会让楼市快速回暖，房价也会快速反弹上涨，但是现在楼市不仅没有回暖，房价也在持续下跌，这说明我国的楼市基本上环境已经发生的转变。从本质上来看，就是现在房子卖不掉了，不仅是因为住房资源过剩，同时还因为现在人们不看好房价走势，根本就不愿意买房子。

　　其实，经过这大半年的发展，房地产行业的发展已经稳定了下来，2023年的房价走势也已经明朗，今年下半年的房价走势大概率会以稳定为主。原因也很简单，就是现在房子不好卖，大部分人也都看跌房价，但是同时各地的楼市政策也非常好，并且各地的政策基本上也都是为了稳定楼市，所以房价也不会出现大幅下跌的情况。当然了，虽然总体房价走势会比较稳定，但是不管是开发商还是二手房业主，他们为了卖房子都不得不选择降价卖房子。因此，对于准备在今年买房的人来说，有充裕的房源可供他们选择，并且还可以选择性价比最高的房子，所以这对于刚需购房者来说是一个好消息。

　　现在2023年已经过半，留给房企回笼资金的时间已经不多了，因此下半年房企降价促销的力度只会越来越大，这意味着今年下半年更适合刚需购房者买房子。

　　过去很多人不喜欢购买二手房，根本原因是二手房价格太高，这让经济条件本身就不好的刚需购房者只能选择价格低一些的新房期房。但是现在二手房价格并不高，甚至很多二手房的售价更是低于周边的新房期房，在这种情况下大家根本没有理由去高价购买新房期房。更重要的是，由于现在房企都面临资金链紧张的问题，所以现在的新房期房还存在各种各样的风险。比如现在的新房期房基本上都存在延期交房的问题，降配和虚假宣传也是现在新房普遍存在的问题。另外，现在新房期房烂尾的概率还是比较高的，一旦购买到烂尾的房子，人们就可能面临钱房两空的局面。

　　在笔者看来，二手房是现房，房子的质量、物业服务水平、周边基础配套设施和商业配套设施都看得见摸得着，所以买二手房能让购房者更加安心。现如今，市场中的二手房房源非常充足，并且很多二手房都是准新房，根本就没有住过人，和新房没有任何区别。因此，在当下的环境下，买二手房比买新房更适合，如果没有适合的二手房，也建议选择新房现房。

　　房子的地段非常重要，著名商人李嘉诚就曾说过，决定房子价值的三大要素是地段、地段还是地段，这足以看出地段对房子的价值有多么重要。而现在我国房地产行业已经发展到了新阶段，房价已经过了普涨阶段，一些三四线城市人口已经出现了明显的流失现象。人口才是房地产行业的基础，毕竟不管房子被赋予了多少属性，但是最终房子还是要由人来居住的。也就是说，对于那些人口持续流失的三四线城市来说，房子已经不再适合投资，如果当地房价偏高的话，那么可以暂时不买，等待房价回调之后再购买。

　　当然，对于一二线热点城市来说，虽然未来城市的人口还会持续流入，总体房价还会继续上涨，但是也不意味着这些城市的房价都会上涨。一二线热点城市规模都非常大，特别是城市不断扩张之后，一些区域已经远离了主城区，这些地区基础配套设施并不齐全，所以这些地区的房子并不是购买。一二线热点城市发展潜力很大，未来总体房价还会继续上涨，但是对于大家在买房时还是要认真挑选，建议优先选择地段好、交通方便区域的房子。

　　房子是给人居住的，所以房子的居住体验和居住舒适度是非常重要的，而这方面则是要看小区的品质和物业服务水平。在这方面，一般大型开发商会好一些，特别是那些口碑好、实力雄厚的房企有着丰富的开发楼盘经验，并且有着专业的物业公司，因此这些房企开发商的楼盘品质会更好，物业服务水平也会更好一些。而对于小开发商来说，他们的楼盘不仅品质要差一些，并且没有专业的物业公司，所以在以后小区物业服务水平方面会差很多。

　　总结：随着房价逐渐回调，房子的投资属性正在慢慢减弱，这意味着以后会有更多的投资客开始抛售房产，流入市场中的房源只会越来越多。在这种供大于求的市场环境下，以后市场行情会越来越偏向买方市场。

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