沈阳欲“限售”去还在积极卖房去库存

“没有停，还在路上”，这是房价调控最真实的缩影。而据不完全统计，截至目前，已有近40个城市发布了房价“限售令”。

西安要“限售”，仍在积极“卖房”去库存

8月7日，四川省成都市通过了北京市房管局《关于加强我市房地产市场监管的通知（征求意见稿）》（以下简称《通知》）。余倩倩

《通知》显示，在二环及浑南区全区（不含神府新区），北京本地家庭订购第二套住房，非北京家庭订购第一套住房。住房白沟房地产调控，来自商品房协议，自网上签订备案之日起5年内可以挂牌交易。

同时，减少农地供应。北京市提出2017年住宅用地供应规模不高于2016年水平。选择人口密集、住房租赁需求大的地区，出售规模适宜的住房租赁用地。

同时，对重点区域实施房价指导。在五环和浑南区全区（不含神府新区），自2017年以来网签单价下降10%以上的待售项目待售楼盘或单栋已登记超过10000元/平方米的楼盘将被滞销。实施商品房价格指导。措施包括：对于近期于2017年5月1日取得预售许可证的项目，如果备案行为发生在5月份，则申报的未售房产单价不得超过5月份备案的单价； 5月未发生备案行为的，其申报的未售房产单价不得超过5月前最近交易月的备案单价。

然而，2017年之前，北京长期处于去库存的压力之下。 2016年，它甚至做出了8小时内退出的“笑话”政策。

40个城市加入“限制”大军，最长10年

从去年3月开始白沟房地产调控，从上海开始的“限售”风已经吹过40个城市，最长的时间是10年。

去年3月17日，上海公布了新一轮房价调控和新政策升级，提出“企业订购的商品房必须重新挂牌3年以上”，“限售”房价首次出现。

3月24日，湖北省武汉市发布“限行令”，成为全省第一个出台“限行”政策的城市。广州居民搬迁购买新房，必须在挂牌交易前2年取得产权证。

截至目前，广东省成都市、福建省南平市、山东省潍坊市、江苏省苏州市等40个城市已宣布需要持有一定期限的产权证买新房后的时间。上市交易时间为 2-10 年。

最长的“限制”期限为10年，由广东省承德市规定。去年5月21日，一则郑州农地出让公告成为关注焦点。

业内人士认为，房价“限价”时间宽度的划分与房价调控新政的实施、市场周期的时间、银行个人贷款资产风险的压力、投资渠道和许多其他激励措施。 "时间不是任意的。

PS：38个“限制”城市包括广东省的海南、琼海和福州；四川省成都、福州、长乐、福清、闽侯；四川省的南乐、白沟、高北、滇、承德、保定、张家口；广州省佛山、珠海、惠州、东莞；四川省安庆、常州、南京、无锡、启东；新乡济源、安阳；山东济南、合肥；广东省柳州、南宁；广东省烟台、威海；山东济南；广东省深圳、陕西省杭州市、安徽省合肥市、湖北省宜昌市、辽宁省大连市和沉阳市。

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