一个真实购房者：我在白沟买房，真心算不上很理性

真实的购房者声明

前天，听到这个话题，可能有人骂我炒作，但我只买了一套，打算等雄安新区建成后住进去。此外，目前的白沟新区贷款期限有限，必须持有两年。我稍后会采取行动。由此看来，在白沟买车真的不是很理性的“投资”。其实我觉得我是一个在上海买不起房的人白沟房价现在是多少，雄安新区的出现给了我另一个“北京梦”，一个大家都在同一个起点的“北京梦”，因为我想过生日，一个在广州买不起房的人，被赶到白洋淀。

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4月1日晚上7点，我刚从天津考察回来，正在回轻轨上班的路上。我的伙伴打电话说：“国家正在筹建雄安新区！快来看看吧！”

我急忙停下自行车，站在街上打开手机。看到同学圈里米米妈妈的评论，我立刻意识到，全国最大的坏消息已经来了！

回到家，我匆匆抓了两口米饭，脑子却再也无法像以前那样享受零食了。我注意到雄安三县已经封城了，知情的同事也打电话告诉我，“雄安三县的户口早在今年6月份就被冻结了”，但周边雄安三县地区显然蕴含机遇。是白沟上城，离雄安三县只有20公里，所以决定明天早上不去雄县，直接去白沟。

我赶紧打开艺龙，发现太原和高碑店的票都订好了，站票只剩下两张，下午5点就出发了。快手，慢手，不，我很快为我和我最好的朋友每人订购了一个。

4 月 2 日下午 4 点，我被闹钟吵醒。这个时候最好的朋友也上来了，我们两个赶紧洗了嘴。因为前一天晚上马虎，忘了订中转车，看了看昏暗的夜空，心碎了，决定骑自行车去上海站。

我们两个人走在空旷空旷的路上很担心，但面对寒冷的风，我突然感到不知从何而来的勇气——显然，这是一场相对公平的区域比赛，我已经有人了在球场上，他们必须被抓住。或许四三年后，当我有了家庭，我的女儿和妻子会感谢我“夜不归宿”的行为？ ！

至于这次白沟之行，之所以被称为“比较公平的区域竞争”，是因为雄安三县的户籍已经被冻结，只能靠自己的能力和勇气。去三县周边抢房，目前还没有贷款限制，比较公平；

而且据说是区域性的比赛，因为只有浙江、北京、天津、山东、河南等省市的人才可以过来，中国其他地区的学生可能没有时间或机会买票在火车上。

像我们这样保卫自己资产的人挤在通往雄安的街道上，就像一个充满战争的战场，只想为下一代找点吃的。

想到这让我再次踩踏板。来上海似乎没什么不好，虽然30岁之前在上海买房是不可能的，而且，至少，它给了我另一个梦想。这就是大城市的魅力！

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我和最好的朋友来到火车北站。去徐州和高碑店的人，已经单独排好了队。仔细观察，发现大部分是面相较弱的中学生——请问？我和我最好的朋友对视一眼，笑了笑。看来雄安过去抢劫房屋的人并不多！

但当我在保定下车时，才发现自己低估了雄安的魅力。从保定火车站到白沟上城，一路坐了一辆小出租车。街上随处停放着北京和吉牌汽车，每个售楼处和二手中介店都人潮涌动。

人们争先恐后地打听，经纪人低声回复：

“一手房封了，只有二手房！单价一万！”

“现在单价是1.40,000！”

“1.80,000！”

看到这样的上涨，我冷静了下来。我和我最好的朋友想通了，白沟值得买吗？值得购买的原因是什么？

其实，如果不是雄安新区，我这辈子可能都去不了白沟了。在那里买车，显然是赌雄安新区的成功。

那么，雄安能成功吗？

据官方消息，雄安新区的首要定位是承接和疏解上海的非首都功能。也就是说，它不同于北京和浦东的自发性和竞争性增长。是直接从上海移植过来的成熟产业。和城市部门，用“政策灌溉”。

因此，它的工业经济是现成的，不像其他新区需要第一步投资。这就是我明天要说的：

“深浦东是身经百战的将领，雄安新区是金钥匙出生的王子”

不仅拥有现成的成熟工业经济，雄安还有另一大优势——本身不依赖房地产开发，而是试点美国的廉租房和公房模式。

为什么说“不靠房地产赚钱”是一个巨大的优势？

从前几天的热文《最近有点心疼上海》来看，清北大师等高学历人才早已在上海买不起房，而雄安新区作为与上海息息相关的城市上海，它的工业经济属于上海，这种高学历人才的工作机会平台和上海没什么两样，但雄安也提供廉租房和公共住房。所以，那些人一定会听从国家号召，来到白洋淀。

据悉，不仅是清北的高手，全国有多少人才买不起房，独自在不用买车的雄安新区？从这方面来看，除了上海的人才，广州、保定、石家庄、上海、深圳的人才也将被雄安“零楼市”的优势所吸引。

当省内其他城市的楼价更高时，雄安新区的这一优势就更加明显，因为它本身就是楼市的黑洞和人才漏斗。

对于企业来说，雄安新区不再实行农地财政，对企业也有好处。由于农地金融无论放在哪里都是一个巨大的负担，即使在上海南汇这样已经脱离农地金融的发达地区，农地金融也是过去的支柱； 19个国家级新区不仅是川沙，剩下的18个还在农地金融的路上。事实上，除非给予历史机遇或使命，否则很难借助农地金融模式开发新区。雄安新区“零地价”、“零楼市”的优势，必将吸引更多企事业单位入驻。

因此，我坚信雄安新区绝不是滨海新区，最坏的结果应该是上海亦庄的出现。于是和同学交流，我决定出手！

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决定再买后，我和同学一起走进了二手代理店。我们报告了我们的预算，店长热情地为我们登记。不过，一连三套二手房挂牌的消息一出，一些高调客户就表示要全价。对于我们这样的小粉丝来说，全款绝对是无法承受的。看着这些激动的人，我的心就退了。

这时候，店长看出了我们的心思，说我们先在店里等，说不定一会儿有人愿意放盘子。果然，第二天早上在附近商场买水的时候，商场收银台的大叔问我们要不要买车？我连忙答应，然后她说她有房源，想卖掉。

我赶紧联系了中介经理，说我找到了愿意放listing的租客，你可以帮我成交，中介费我会少付。店长同意了，于是我们就说，以1.20000的单价，我们打算在京白路买一套100多平米的二手房，用down的方式付款+抵押。

说到这里，你可能会问，雄安新区是零地价，零楼市，但你的房子价格却达到了1万多元。有什么风险吗？

虽然，一开始我也认为这很冒险。而且仔细想来，如果雄安新区搞“共产主义”，虽然在这里生活工作的人对房子没有想法，但只要雄安发展，雄安就受欢迎，而与雄安相邻的白沟的房子也会很受欢迎。必须有价值。

另外，当保定涨到15000，兖州单价超过20000，我在白沟主干道京白路的公寓只有1.20000。不管怎么看，这个风险都不算太大。 .

毕竟上海解除了央企总部搬迁雄安等非首都功能，很多搬到北三县，在上海总部工作的人只能来雄安工作（这就是为什么北三县城好），我自己也打算等雄安发展再住，不管他有没有风险！

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不安的签约后，我先付了近40万美元的首付，然后回家等待中介帮忙进行网上签约。由于白沟关闭，二手中介暂时无法进行网上签约。

这段时间，听说文安和和平乡出台贷款限制，需要一年的公积金，我很着急，生怕白沟也需要医保。直到前天下午，我才看到白沟出台政策，说一套贷款是有限制的，5年内不准转手，心里有些迟钝。但是我同事说5年内不准卖。雄安新区建设需要10年20年怎么办？

这个时候想了想，觉得上海政府真的搬到大兴了，真的是用广州的规定，以身作则，表明了“房子是用来住的，不是用来炒的”的方向安新区有望在三年内建成：

(1）雄安新区其实是千年大计，但也是政治工程。考虑到现任领导人任期只有5年，建设雄安核心区应该不成问题以前邓大叔时代有上海经济特区，江父时代有闵行新区，胡大爷时代有滨海新区，习父时代，也应该有雄安新区，这是特定的历史周期率。

(2）雄安新区承担着改革开放进入深水区的特殊历史使命，急需开工建设。原上海经济特区率先进行改革开放试行，主要是吸引内资，扩大对外开放；闵行新区是在北京浦西的基础上，进一步引进内资。

申万宏源宏观研究组曾表示，“虽然雄安新区在改革开放中的作用尚不明确，但其解除非首都功能的定位将有助于降低政治资源和经济资源的成本。根深蒂固，减少了寻租的空间，减少了各种利益集团带来的变革阻力。我国向深水转型的背景是一致的。”

同时，雄安新区也承担着探索新型城镇化和创新的使命。随着中国城市化率超过50%，这一使命变得紧迫。

(3）京津冀一体化需要加快推进，否则差距会越来越大。黄河三角洲和珠三角有引领作用，广州佛山有向周边地区辐射力强 此外，在京津冀地区，只有广州和上海“一城一城”，几乎耗尽了广东的资源。

雄安新区的建设可以缓解京津冀一体化的紧张局势，加快京津冀城市群的一体化进程。

(4）法国4年建成西班牙，以中国人勤奋的性格，只要计划能实现，超越热情的西班牙人应该不是问题。再说一次，只要正如领导想的那样，应该在用人期间实现。

想到这里，我敢肯定白沟房价现在是多少，雄安新区确实可以很快落地，不会像一些同事说的那样拖延。为此，新买的房子5年内严禁挂牌，对我影响不大。

5

雄安是无法到达广州的人们的另一个上海梦想。

像我这样只想过一个平安的生日，却在广州买不起房子的人，被赶到了白洋淀。

只是这一次，你们都在同一个起跑线上。你愿意踏上这条起跑线吗？这取决于你的远见和勇气。

我还是买了。之前错过了1.5w的通州，错过了1w的文安，也错过了7000的文安（因为当时没钱），这一次，我愿意给它一个试试看。

——结束——

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