白沟新城现在房子_雄安新区白沟在售新楼盘尚德城住宅,龙安泰

昨天咱们讲到了雄安新区内部房产不能买卖，那么雄安旁边的白沟由于地理位置优势成了大部分投资客户的，那么我们今天来聊一聊白沟比较适合投资的项目包括白沟的一个房价趋势。

目前白沟京雄世贸港和万象瑞都两个项目吸引了众多投资客户的关注，今天我仔细把这两个项目分析一下。这两个项目都是以40-50平米为主的商住两用公寓，投资低，，可注册公司。均价都在9000左右。

其中京雄世贸港开发商为全国排行43位的隆基泰和开发，项目占地7.2平方公里，有70多栋楼，位置在白沟新城主街北一环路。万象瑞都是由当地开发商龙安泰开发，有13栋楼，位置在白沟老城区富民路。

根据以上介绍这两个楼盘各有优点，您考虑选择哪个呢？关注我，了解更多真实的雄安现状.

雄安新区周边城市分析

今天咱们讲一讲雄安新区周边的几个城市的房价、位置的以及其所具备的投资价值，绕雄安一周的所有城市咱们都会讲到。从雄安新区西北方向开始，西北方向的高碑店距离雄安新区核心区40KM，均价9K。定兴距离雄安核心49KM，均价10K。徐水距离雄安核心50KM，均价10K。保定距离雄安核心75KM，均价14K。高阳、任丘距离雄安核心65KM, 均价8K。文安距离雄安核心70KM 均价8K,。霸州距离雄安核心30KM，均价11K. 白沟距离雄安核心15公里，均价8.5K。从以上的数据可以看出，白沟目前位置和价格优势非常明显，下期咱们讲讲白沟值得投资的项目。

环京OR环雄

投资是选择环京还是环雄？我今天给大家来分析一下这个问题。

大家都知道从2017年以后环京的房价就开始大幅度下降，这个时间节点非常的关键，包括燕郊、香河、大厂、固安、廊坊，这些地方的房价从3W降到1W左右，可以说是房价腰斩再腰斩，很多投资客欲哭无泪。但是为什么降价这么严重呢，这个时间节点很重要，是2017年雄安新区成立之后，环京开始降价，因为雄安新区成立的功能定位就是疏解北京非首都功能，将有500万人才和各大国企、央企、世界五企业疏解到雄安新区，其中还包括民营阿里巴巴、京东等。这就意味着北京人口、企业流量都要大幅度下降。房价的升值本就取决于人口流量和企业入驻，所以北京包括环京房价大幅度下降也就在情理当中了。北京疏解那么大量的人口到雄安后，北京城里就够住了，为什么还要每天通勤三四个小时去环京住呢？这个问题值得深思一下。

这些被疏解的人才和大型企业都将入驻雄安新区，雄安新区是既浦东、深圳后成立的三大特区，由国家来给建设安置房，公租房，廉租房去供雄安新区内的职工和当地居民去居住。但是大部分中国人还是有个根深蒂固的思想，就是一定要有一套自己的房子，所以就出现了环雄区域房价开始上涨，因为很多投资者都明白，投资投的是一个城市的未来，而不是一个城市的昨天。

投资商业地产（公寓、写字楼、商铺）的定位？

未来商业类地产未尝不是一个好的投资选项，今天我们聊聊我是怎么看待和定位商业地产的。在咱们国内买房子，绝大部分人的认知里就是买住宅，就是70年的那种。对于商业类地产，比如公寓、写字楼和商铺这种，其实都挺陌生的，这个东西其实无可厚非，毕竟大部分人买房子确实是为了把居住当成要务，真正靠房产类投资产生效益的还是少数。所以这就导致了大部分人对商业类地产很自然的产生了一种先天隔阂，毕竟谁挣钱都不容易，对不了解的事情抱有一种戒备心理也是很正常的。但是从我这样一个房产从业者，或者说有多处房产持有者的角度来说，我个人观点里对商业类地产特别是公寓项目并没有那么抵触。我个人观点上其实是把这个公寓定义成一种保本收益的理财产品，而不是买一套房子。适合购买的人群无疑就是投资类购房者，当然如果说您预算不够又想在城市有个落脚点，先过渡一下也完全没有问题。毕竟现在市面上很多投资理财产品的坑大家也都明白。从这个角度出发，又是房子又要当成理财产品，比如雄安吧，刚刚开始发力，未来城市预期还相当看好的，如何自己持有的公寓成功抵抗通货膨胀，跑赢市面上绝大多数一般老百姓能接触的理财产品，还的安全（保本）。这就是考验技巧的事了。因为住宅的持有成本越来越高，租售比在国内已经严重超过了国际标准值。此时你得算一笔账，把钱全压在住宅上可能会得不偿失，毕竟房产投资的逻辑已经变了，房住不炒这是一个根本性的前提。下期咱们主要讲一讲买公寓的技巧。

雄安VS海南自贸港

三十年前你错过了深圳，二十年前你错过了浦东白沟新城现在房子，今天你一定不要再错过雄安了。很多财经媒体会跟你说中国的下一个财富风口是海南自贸港，大错特错，让一张白纸的海南，探索资本债务开放和离岸金融，就好像把一个没有学会游泳的孩子扔进了大海，金融是后工业时代的玩法，伦敦纽约花了上的时间才过渡到国际金融中心，海南这样一个农业经济体，是驾驭不了这些游戏规则的，而没有这些玩法海南充其量只是普吉岛，而不是新加坡。那么雄安为什么叫做千年大计呢，因为以后啊，央企的金融机构都会搬到雄安，以后雄安就是国有资本的中心，作为自贸港海南的底层逻辑是市场机制，而雄安作为首都副中心，底层逻辑是非市场机制，所以一个是竞争，一个是垄断，一个充满不确定性，一个是高度确定性。那么问题来了啊，为什么这么多主播对雄安有信心，而对雄安的房产不认可呢？来评论区说出你的想法，我是小宋，你身边懂买房的朋友

十全十美的房子

你的期望值是10分白沟新城现在房子，一套房子满足6、7分就可以买了。大家选房子之所以会产生纠结，是人的本性造成的，这个本性就是贪婪，本来预算就不多，买房的时候却总是挑来挑去，学区要好，交通要好，配套要好，商圈成熟，楼龄要新，物业要好、楼层、户型、朝向也要好，结果挑来挑去挑花了眼，折腾来折腾去迟迟不肯下手买，不仅耗费了很多精力，还错过了楼市上涨的行情，听我一句劝，这个世界上就没有十全十美的房子，买房子的时候你把所有的需求列出来，如果有十项的话，这个房子不用全满足你这十项需求，只要满足里边的六七项，你就可以下手买了。而在城市，只要满足主要的一两项，这个房子就完全可以买。那有的杠精就说了，你瞎说，我肯定能找到十全十美的房子，别做梦了，假如你真的找到一套所谓的十全十美的房子，你会发现它依然有一个缺点，贵

银行行长酒后说漏的10个买房技巧

1能先买房，不先买车

2能买商品房，不买安置房

3能买一期，不买二期三期

4能长贷，不短贷，长贷短还

5等额本息每月月供一样多

6等额本金逐月递减直到还完

7等额本息20年六年还

8等额本息30年八年还

9等额本金20年五年还

10等额本金30年七年还

为何一梯两户的房子而不是两梯四户

一梯两户和两梯四户的房子同等条件下一梯两户，一梯两户为什么要好于两梯四户呢？一梯两户顾名思义，一个单元只有一部电梯两户人家，这两户每一户都是户型方正，南北通透，采光和通风都没有问题，公摊面积也小。两梯四户就是两部电梯四户人家，两梯四户的边户可以做到南北通透，但是中间户要么不是南北通透，要么窗户外面建有连廊。公摊面积两梯四户要比一梯两户要大，同样一套100平米的房子，房屋的实际使用面积，一梯两户要比两梯四户多出3-5平米，所以同等条件下一梯两户的房子。

大家好，我现在所在的位置就是燕南和府，前方2公里就是雄安新区，1公里就是直达雄安新区核心的地铁，小区北侧就是雄北大的CBD，物美超市，电影院等一应俱全，小区南侧是占地150亩的芙蓉公园，小区内部两个3400平的幼儿园，小区西侧是中小学，可以说在这个小区一公里范围内可以满足所有生活所需。燕南和府占地341亩，是白沟大的住宅，42栋楼，一梯两户，是由上市房企隆基泰和开发的，如果你有需要请联系我。

新房收房定要看到这四份文件，不然不要签字。

终于等到新房交房了，这时候不要只顾着高兴。你可能会掉进买房的后一个坑，而且这个坑还非常大。在签字拿钥匙之前， 一定要看到开发商出具的这四份文件，这四份文件是保护你权益的重要的四份法律文件，这四份文件分别是：《住宅质量书》《住宅使用说明书》《工程竣工备案书》《房屋套内实测数据报告书》没有这四份文件你可千万不要签字，另外这里要提醒大家的是收完房以后，我们要实测一下套内的面积，实测面积跟合同面积误差超过3%，我们是有权退房的。实测面积小于3%以内的，开发商是要退我们钱的，不过实测面积大的话我们就别吭声了，这相当于开发商赠送的面积。

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