白沟小户型房屋_双泰城二期 白沟小户型楼盘君悦天地

雄安新区周边城市分析今天咱们讲一讲雄安新区周边的几个城市的房价、位置的以及其所具备的投资价值，绕雄安一周的所有城市咱们都会讲到。

首先从雄安新区西北方向开始，西北方向的高碑店距离雄安新区核心区40KM，均价9K。

定兴距离雄安核心49KM，均价10K。

徐水距离雄安核心50KM，均价10K。

保定距离雄安核心75KM，均价14K。

高阳、任丘距离雄安核心65KM, 均价8K。

文安距离雄安核心70KM 均价8K,。

霸州距离雄安核心30KM，均价11K. 白沟距离雄安核心15公里，均价8.5K。

从以上的数据可以看出，白沟目前位置和价格优势非常明显，下期咱们讲讲白沟值得投资的项目。

投资商业地产（公寓、写字楼、商铺）的定位？未来商业类地产未尝不是一个好的投资选项，今天我们聊聊我是怎么看待和定位商业地产的。

在咱们国内买房子，绝大部分人的认知里就是买住宅，就是70年的那种。

对于商业类地产，比如公寓、写字楼和商铺这种，其实都挺陌生的，这个东西其实无可厚非，毕竟大部分人买房子确实是为了把居住当成要务，真正靠房产类投资产生效益的还是少数。

所以这就导致了大部分人对商业类地产很自然的产生了一种先天隔阂，毕竟谁挣钱都不容易，对不了解的事情抱有一种戒备心理也是很正常的。

但是从我这样一个房产从业者，或者说有多处房产持有者的角度来说，我个人观点里对商业类地产特别是公寓项目并没有那么抵触。

我个人观点上其实是把这个公寓定义成一种保本收益的理财产品，而不是买一套房子。

适合购买的人群无疑就是投资类购房者，当然如果说您预算不够又想在城市有个落脚点，先过渡一下也完全没有问题。

毕竟现在市面上很多投资理财产品的坑大家也都明白。

从这个角度出发，又是房子又要当成理财产品，比如雄安吧，刚刚开始发力，未来城市预期还相当看好的，如何自己持有的公寓成功抵抗通货膨胀，跑赢市面上绝大多数一般老百姓能接触的理财产品白沟小户型房屋，还的安全（保本）。

这就是考验技巧的事了。

因为住宅的持有成本越来越高，租售比在国内已经严重超过了国际标准值。

此时你得算一笔账，把钱全压在住宅上可能会得不偿失，毕竟房产投资的逻辑已经变了，房住不炒这是一个根本性的前提。

下期咱们主要讲一讲买公寓的技巧到底要不要买车位到底要不要买车位，已经成为后台咨询量多的问题之一了。

问这个问题的，肯定是手里没有啥钱的，如果你啥都有，你肯定也不会问我这个问题。

如果你要是投资性的，那么我就不建议你买，住宅带个车位，是肯定比较好卖，但是不一定价格卖的高。

如果你是个改善型的呢，那么就建议你买车位，如果你不买，你改善啥呢。

如果你还不知道你应不应该买个车位，来参考以下这个公式：资金比较充足。

第二小区入住率一定要高。

第三这个小区的车位配比一定低于1:0.9。

第四高端社区，周边配套成熟，大户型占比能达到50%以上。

第五车位有产权。

如果你能达到以上4点要求的话，那么你就可以考虑去入手一个车位了，那么问题来了啊，如果你资金比较充裕的话，你会考虑买个车位吗？或者说你买车位后悔了吗？雄安VS海南自贸港三十年前你错过了深圳，二十年前你错过了浦东，今天你一定不要再错过雄安了。

很多财经媒体会跟你说中国的下一个财富风口是海南自贸港，大错特错，让一张白纸的海南，探索资本债务开放和离岸金融，就好像把一个没有学会游泳的孩子扔进了大海，金融是后工业时代的玩法，伦敦纽约花了上百年的时间才过渡到国际金融中心，海南这样一个农业经济体，是驾驭不了这些游戏规则的，而没有这些玩法海南充其量只是普吉岛，而不是新加坡。

那么雄安为什么叫做千年大计呢，因为以后啊，央企的金融机构都会搬到雄安，以后雄安就是国有资本的中心，作为自贸港海南的底层逻辑是市场机制，而雄安作为首都副中心，底层逻辑是非市场机制，所以一个是竞争，一个是垄断，一个充满不确定性，一个是高度确定性。

那么问题来了啊，为什么这么多主播对雄安有信心，而对雄安的房产不认可呢？来评论区说出你的想法，我是小宋，你身边懂买房的朋友花呗会影响征信吗？是不是你也感觉花呗和信用卡用起来差不多，这个月花完了下个月还，但是我要告诉你，这里边的区别其实很大，尤其就是对于你的征信。

今天我就给你整的明明白白的，别征信花了，你都不知道为啥，咱们首先要解决这么一个问题，花呗它会不会上征信。

下期的视频交大家怎么自己去看花呗有没有上征信。

为什么有的人上征信，有的人没有上呢，事实上只要干过这两件事的人花呗就会介入你们的征信了，有个服务叫做提额服务，条件就是你要授权花呗，去抓取你的征信，你才能去签约这个服务，懂了吧，曾经操作过提额的家人，对不起了，花呗已经介入到你们的征信了。

另一个花呗是不是提示过你要做升级服务，那你一旦升级服务了，你的花呗的主体，由原来的重庆市阿里巴巴小额贷款有限公司，变成了重庆市蚂蚁小微小额贷款有限公司和后边的一串的金融机构，所以啊，但凡你主要干过这两件事的，花呗已经介入到征信系统了。

在咱们中国，有权利去发信用卡的只有银行，人蚂蚁金服自己都说过了，花呗呢他只是一个信用贷产品，而不是虚拟的信用卡，于是它展现在你们的征信报告的记录就是小额贷款记录。

那么问题来了啊，这能有大的区别呢，信誉是这样的，只要你不逾期，你刷的次数越多，交易金额越大，反而就证明了你有着稳定而且充裕的现金流和良好的消费习惯，那你可就是在银行眼里的香饽饽了，反而比那种没有信用卡的白户更容易获批贷款。

而小额贷款产品的待遇，可就完全不一样了，即使没有逾期，你频繁的借贷记录一样会拉低你的信用评级，在银行眼里你这就是从银行借不到钱，现金流又不好，只能去小额贷或者网贷去借钱的行为啊，还有更重要的一点，银行再给你发信用卡的时候，是不是都带额度的，你只要不超过这个消费额度去消费，银行从头到尾只会在发卡前去抓取你一次征信。

但是各路各样的小额贷款公司、金融消费公司，什么网贷，咱们有一个算一个啊，他们是每做一笔都会抓取你一次征信，但是频繁的去被抓取征信的话，一样会降低你的评级，而花呗呢其实是介于两者之间，刚刚也说了对吧，你只要做个提额或者说升级服务的，才会被抓取征信，像什么借呗，金条，任意付这些，他们可是每借一笔都会在征信报告上显示啊，是不是听的瑟瑟发抖了，那些网贷公司有没有像我这样的，提示过你呢，所以结论是什么，花呗提过额，升级过服务的，尽可能不要逾期，网贷呢也少碰。

（点开支付宝-我的-花呗-设置-相同合同及产品说明-个人信用信息查询报送授权书）白沟在售楼盘优缺点大盘点-住宅篇1汇景园，各种原因暂时停售了2观棠合著，我非常喜欢的一个小区，距离雄安几百米的小洋房，但是房源就剩几套一层了。

3燕南和府，这是我喜欢的一个小区，白沟大小区，配套，价格适中，缺点就是交房太晚了。

我很多同事其实都是买的这个小区。

4壹号，白沟目前高端的小区，但是二十多层的大高层，楼间距又比较小，不过还好是现房了，可以实地去挑采光比较好的楼层。

5凤凰华府6万象尊领7安泰，小190平起，1,6W起步，空中花园入户。

被动式住宅5乾城华府，这也是现房项目，进到小区里你一定会喜欢上这个小区，园林做的真的很好，但是户型是真的很差，传说中的奇葩户型啥的在这个小区都能找到。

6君圣澜庭，就一句话便宜，离公墓近。

7美墅家，白沟可以称得上是别墅的小区，目期洋房刚刚开售，不过价格也是望而却步。

8富润经典，9富力锦绣城，便宜，物业一般，挨着公寓，全白沟便宜10御景园，四栋楼，总高30层，11香溪美园，碧桂园物业，法式风格白沟小户型房屋，挨着物流园，大车比较多。

1.5起步

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