10年后雄安新区房价_“雄安新区”出世后，房价连夜破万，比北京房价更意外的事接连发生

随着雄安新区横空出世，有个问题也直接跳到我们面前：它对我们，意味着什么？

河北“雄安新区”出世后，比北京房价更意外的事情接连发生……

买房！买房！组团买房！

“我和朋友今天一定去雄县看看，已经在车上了。”仅仅过了一个晚上，不管是资深炒房团，还是临时起意买房，或是口袋干瘪的刚需族，都目标一致的启程去了这个方向——雄安。

在房价高启的环北京圈，这样的景象或许真的千载难遇，但它就在昨晚开始上演。

事情是这样的，河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域，将作为北京非首都功能疏解集中承载地，成为继深圳和 浦东后的又一个新区。请注意，这里说的是“首都副中心”，之前的通州仅为“北京副中心”。其地域战略意义可想而知。

雄安新区发布后的百态

新闻说的很清楚，打造生态宜居新城区这一项立即在社交网络上炸开了锅，所以才会有开头这一段。

血拼一套房，火爆到什么程度？百度有个贴吧，叫雄安新区，昨天的时候贴吧里也就十几个人，品途商业评论今早一看，现在人数暴涨到100000＋了 ，而且还在继续涨。

品途商业评论第一时间联系上一位雄县朋友小k老师。他是央视资深化妆师，给很多一线明星、主持人做过形象设计。在北京工作多年的小k老师也有一笔不小的积蓄，打算近两年在北京买房，但是一瞬间高启的房价让他望楼兴叹。

“就一年的时间，北京房价就翻了一倍还多，我都没反应过来。”

然而，令他还没有反应过来的是这条雄安新区的消息。

“我已经不需要在北京买房了，我即将要成为拆二代了。”这样大的“馅饼”砸下来，让见多识广的小k老师也措手不及。

小k老师老家在雄县，家有500平米的房子和几亩无人耕种的土地。

对于，这样一个大消息，他刚开始还将信将疑，“天哪，我要成拆二代了？！真是做梦都不敢想的事情。一辈子能遇上几回？”

小k老师对品途商业评论表示，这个清明节要回家好好给爷爷把坟弄一弄，这也算享受到祖福了。

陈园就没有那么幸运了。

他是一位创业者，创业多年，还拖家带口在北京租房。在新闻爆出之前的几天就接到了风声，第一时间潜入雄安地区“搜”房。“雄县、容城、安新我全看了。目前三个县都已经冻结全部房产过户，本地人、外地人都不能买了。”

在安新调研之后，陈园发现这边商品房一律停售，二手房中介全部关停。在建的房子一律停工，农民也不允许自建房，村口设卡禁止建材入村。建材商也不允许在辖区内做生意。

“北京的限购比起容（城）安（新）雄（县）来简直是小巫见大巫。”

而另一波，毫不知情的或是刚需一族、或是资深炒房团正在路上……

一位房地产中介对品途商业评论介绍说：“昨晚七点之后，房价已经涨到一万九了，政府出面严查中介售楼部。要知道春节前三千还能买到，这个实在是太疯狂了。一亩地的宅基地直接叫价两千万起步。”

创业不如买房？

有趣的是，在这些趋之若鹜的买房者中也不乏创业者的身影。一位知名创业者昨天发朋友圈决定要组团去下一个目标地——保定。

创业败家，买房兴邦似乎在这个事情上再次得到印证。一则段子火爆创投圈：买房就是创业，捂房就是创新，动迁就是上市。

“上市公司靠卖两套学区房保壳，12年狂赚16倍”的故事还在继续。对于上市公司依靠出售学区房扭亏的事件，有业内人士指出，“楼市过热，一家上市公司上千名员工辛苦干一年，很可能不如一个人在一线城市买一套房子的收益大，这种情况如果继续下去，那么对于经济的整体发展不会是一件好事情”。

连创业者都去买房或许真的印证了目前经济赤裸裸的形式。

当这个国家四成上市公司年利润够不上北上广深一套房的之时，这个社会已经为你我的人生写下新的提纲：

有人，因为在城市买了房年就年赚百万身价翻倍；有人，因为选择了继续观望从此离买房梦又远了十年；买与不买，或许已经超出了经济行为，而是与一个人的活着的底气息息相关。

实体经济在被楼市掏空？

令人担忧的是：当前的中国经济，除了房地产一路高歌，其余尽是萧瑟景象。雄安县，再次印证了实体经济脱实向虚的一个写照。

2014-2016年在GDP下跌背景下，货币超发和低利率刺激了新一轮房价地价暴涨，地价已经偏高。全球前12大高房价城市中国作为发展中国家占了4席，香港、深圳、上海、北京。

地王频出，居民恐慌性抢房，新增贷款中大部分是房贷，呈泡沫化趋势。楼市的马太效应十分明显，一二线高房价，三四线高库存。

北京市2017年1月1日至今供地表格

实体经济处境为何这么艰难？究竟谁打垮了实体经济？

第一，楼市“掏空”实体经济。房地产疯狂背后抽取的是实体经济的资金。实体经济衰落，房地产有利可图，更多的资金都往能赚钱的地方的去了，如此循环，实体经济的处境就更加艰难。

第二，成本高企让企业压力巨大。人力成本（员工工资、社保公积金等）加上厂房、水费、电费、税费以及各种公关费等等，这些睁开眼就必须付的钱让企业不堪重负。

第三，资金链紧张，银行不肯贷款给中小企业，中小企业融资难、融资贵。

企业经营难，融资难，怪不得出现了这样的现象：一批创业者都去买房留后路，一批企业家都去卖房救市值。

目前中国普通百姓面临的最大的问题——就是买房的难的问题，贫富差异两极分化严重。年轻人苦苦奋斗一辈子买不起房，有钱人把买房作为一种投资，企业不做实体经济投资炒房，地方镇府依靠卖地获取财政收入，在商品经济的飞速发展时代，如果还将房地产作为国民经济的支出产业，不大力发展科技，高新技术产业，不缩小贫富差距，不让人人买的起房，结果可想而知。

雄安新区将成为新的改革发动机，按照过去的经验，房价增长已经别无悬念。明确雄安为首都副中心，通州为北京副中心，缓解北京负担。在如此重大的国家战略前，不同的人也在做着不同的选择。

小ki老师表示，将会告别北漂生涯和光鲜的工作回家创业了。而陈园还在继续寻觅下一个可能具有重要战略布局的环北京地域，“可能是保定、可能是高碑店。”目的只有一个——买房！

时代的车辙似乎正载着不同的命运驶向远方。有的梦想在发芽，有的梦想被碾压……

让保定人民先富起来之前10年后雄安新区房价，先说10句实话

4月1日傍晚时分，愚人节的朋友圈，集体为雄安新区而高潮。那几十分钟里，人人都是河北人。

不就是点房价么？

立刻就有很多人站出来说，“几个月前，我就听说某公务员亲戚、开发商同学、隔壁小卖部大爷，不声不吭地跑到白洋淀去买房子去了。”

这样的动作确实存在，但是也不要搞的太先知先觉了。搞大了，容易伤害河北人民的感情，好像他们智商余额不够一样。

背景就不提了，敏感词一大堆，总之，评论君坚决拥护这一国家级新区计划。

但是，还是想说一些冷静的话，给大家降降温，对大部分没有赶上车的朋友，做一些心理安慰，也顺便分析下当前的投资局势。

下面这些观点大多来自于我比较佩服的一个朋友。

一，房价大涨，肯定不符合雄安新区的根本利益。假如环京人民短期内把房价炒作上去了，未来酝酿的产业大转移如何完美落地在此。

拆迁成本一旦水涨船高，后面很多大计划、路线图就不好一一兑现了。所以，房价大涨，在根本利益上，是不讲政治的，一旦有苗头，就会被强力遏制住。

这就是政府的心思。你想赌博一把，可以去试一试，反正还不到一万元。但是，若一旦市场预期脱轨于政府的计划，必然引来即刻调控。这里面的羊毛不好割。

二，当年中国一共搞了五个经济特区：深圳，厦门，珠海，汕头，海南。

最后，真正走出来的只有一个——深圳。汕头与珠海，现在已经消失在主流话题里，而厦门与海南，则成为中国房价炒作的重灾区。

三，国家级经济特区，其实数量还是比较多的。浦东新区，滨海新区，两江新区，天府新区10年后雄安新区房价，海峡西岸经济区，秦汉新区等等。

浦东新区，举全国之力确实建成了。但是，后面的滨海与两江，基本变成了一个大坑。在最近一次天津楼市新政中，滨海新区甚至从天津市拿到了一张限购豁免牌照，政府千方百计，想把吃瓜群众的购房需求赶到在大海边的盐碱地上建起来的滨海新区。

四，雄安新区的出现，再一次强烈证明了一个信号：疏散人口超越房价调控，才是环北京楼市史上最强调控的幕后真正意图。

不少央企被要求陆续搬离北京，进驻雄安新区，提升当地的GDP与就业。这个新区扮演的主要功能是，人口的疏解。

上海浦东新区的竞争力核心是长三角腹地的产业基础，而深圳厉害的地方在于强大的珠三角产业基地。现在，轮到了北京，它的选择是雄安新区。

五，这很可能为中央治理雾霾提供了机会。

北京的雾霾主要污染源，主要来自于南部。通过这样的产业转移，提升就业与经济，让保定人民先富裕起来。如此一来，河北省就不再有理由说，“不是我不想淘汰高污染的钢铁产业，而是其他产业无法替代，都被北京虹吸走了。”

六，下面这个截图可以看看。其实里面提到的财富转移是存在的，更多的富人与企业，为了追求更洁净的环境，更好的经商软环境，正在离开北京前往长三角与珠三角。

因为一个问题是很现实的：你觉得河北的公务员行政风格更市场化，还是珠三角的？

七，雄安新区的出现，求这一刻滨海新区的心里阴影面积。

滨海新区的设计，是基于北京经济圈朝东部的辐射，在北京两三百公里之外，建设一个高标准的产业新城，承接各种高端产业转移与运营。

如今，重心朝南飘，滨海新区尚能饭否？

八，雄安新区一朝鸡叫，求这一刻通州与环京东部的燕郊与香河地区的阴影面积。

这些小伙伴最初的算盘是，承接北京的产业落地，甚至在行政区划上天天做着划归北京辖区的美梦，如今，这种可能性是增大了还是减少了？

如果你是投资客，你必须留意政府规划背后的风向变化。是向南还是向东？这是一个很大的问题，它可能严重分流环京市场上的置业需求。

九，行政命令会要求一批效率低下、资源浪费的央企，指令性疏散到雄安新区，但是，在市场化机制下，真正的市场化企业，要仔细算好一笔财务账，才会做出去还是不去的判断。

如果没有足够的政策优惠、税收优惠、良好的商业软环境，它既无法吸引到最需要的大型企业，也无法吸引最好的人才。

很多人逃离北京后，回到三四线的家乡，反而会有大量的后悔的抒情文章，其本质就是对北京的文化资源、营商环境、公共资源与竞争机会的怀念。这个雄安必然会面临这种类似的挑战。所以，目标刚刚开始，不宜条件反射。

十，节后的资本市场可以短暂期待下。久旱逢甘霖，终于遇到了一个春天里的好故事，好概念。

你会买那一只呢？

祝你好运。

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