雄安新区房地产市场霸州房价_雄安新区会让北京房价下跌？你想多了！

1979年雄安新区房地产市场霸州房价，深圳特区成立，无数人失眠，想着如何去做一番事业。

1992年，浦东新区成立，无数人失眠，想着如何下海创业。

2017年，雄安新区成立，无数人失眠，想着怎么去炒房。

果然，还是中国政府最懂中国百姓，为了不让“炒房”耽误了“千年大计、国家大事”，环京、环雄县市数天之内纷纷推出限购政策。

公开报道表明，从环京到环雄区域目前已有16个县市实行限购：保定、石家庄、崇礼、涞水、涿州、廊坊、三河(含燕郊)、固安、大厂、永清、香河、怀来，沧州、霸州、文安、任丘、白沟等雄安新区房地产市场霸州房价，已全部发布限购政策。

至此，中国最大限购圈诞生了。

应对如此迅速，当是提前布置所为。其实我们早就可以发现，2月下旬领导人就已经在当地召开了新区座谈会，但4月1日才发布消息；新区消息刚出，河北省就已经召开全省干部大会，冻结、限购之动作即快速跟上。

4月6日，中央政治局常委、京津冀协同发展领导小组组长张高丽在会议上表态，“要合理把握开发节奏，坚决严禁大规模开发房地产，严禁违规建设，严控周边规划，严控入区产业，严控周边人口，严控周边房价，严加防范炒地炒房投机行为，为新区规划建设创造良好环境”。

无论是地方政策还是中央表态，话都已经说得很明白了。

如果仅仅是看限购、冻结交易这些，仍不脱行政调控的路子。但真正的变化，是“思路和模式的变化”，这种变化，在人民日报的一则消息里可以看到——

5日下午，在做客人民直播时，京津冀协同发展专家咨询委员会副组长邬贺铨表示，“中央给雄安的定位是改革开放的先行区，也包括对房地产管理的改革，雄安将试验房地产发展新模式”。邬贺铨指出，“除了传统的模式，发展房地产还有很多思路，例如新加坡模式”。

仅就房地产这个领域而言，雄安新区就已经是改革的重点试验田，“试验房地产发展新模式”一句，并非说说而已。

邬贺铨话说得敞亮：“很多人认为这个地方原来房价很低，这个正好是出手的机会，但是我们已经吃了过去房价失控过快上涨的亏，再不能让新区再重蹈覆辙”……

“雄安具有的一些吸引投资家、吸引企业入住的这些条件，会被房价所解构，这不是我们希望看到的，而且在炒房的过程中，可能更多得利的是一些投机者。”

看见了吧？对炒房客的兜头冷水不是没有理由的——中央本来就准备在新区试验新的开发和管理模式，你这边还想走老路去抄房子，这不是对着干嘛？不能忍。

新加坡模式，究竟有多大的可能性在新区实践呢？

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经贸大学教授赵秀池称，新加坡的房地产发展模式是80%为保障房，政府可以控制，另外20%是商品房，这样的模式可以保障居民的基本住房需求，同时使房价总体保持稳定。要想新加坡模式落地，保障房的准入和退出都要有一系列的制度安排，例如在退出机制方面是否能够封闭循环。

北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为，以政府提供保障房为主的新加坡模式在雄安新区应该“行得通”，其原因在于，一方面雄安只是一个行政区域，范围有限，有推行的空间；而且，其房地产市场不像比较成熟的地区，市场仍未固定，创新可行。而在落地的过程中，就要看“决心下得有多大，资源能够倾斜多少”。

盘古智库研究员周济称，必须保证在雄安新区工作生活的能够有房子住。此外，雄安新区还是一个极好的征收房地产税的试点区域。

或许是因为看到了雄安新区的“房产新政”，有人大胆预言，北京房价的拐点来了，北京房价要下跌了。

有观察者称，从经济发展到人口流入，雄安都会成为“新风口”，“不只是北京，可以预期，未来5年，京津冀地区房价，甚至全国城市的房价，都可能走下坡路。”

这一判断，有道理吗？

按照邬贺铨的说法，设立雄安新区，是为解决北京大城市病，对北京非首都功能的集中承载力，起到一些分流作用，“雄安会吸引一部分企业，搬迁过去，而作为一个新城，肯定也会有学校、医院，一部分搬迁到雄安。”

但是，需要注意的是，“（搬迁）从来没有一刀切，也没有网上流传的长列表，疏解是一个慎重的事情，非常慎重。”邬贺铨澄清了网上有关搬迁央企名单的传言。

他还说，搬迁不是仅靠行政命令，还要靠企业的行为。在哪里发展最好，根据企业自身的判断，有些企业可以设立总部在雄安，有些企业可能会设立分部，还有些是新建企业，这都有可能。

“表面上，企业、学校、医院去了，北京人口可能会有所减少。但实际上，北京到2020年人口目标还是2300万，和现在的2170万相比，没有增加多少。”邬贺铨说，对于北京的人口数量，是希望不要增加那么快，而不是希望减少。

既然人没有少，对住房的刚需就不会降低，那么，北京的房价怎么可能改走下跌趋势？

而且，雄安新区的推出，让人们看到了北京疏解人口和功能的希望，未来谁能留在北京，谁就会享受最好的配套：天蓝、水绿、空气好，还不堵车。所以，即便是有些单位搬到雄安去了，可这些单位的员工，并不会就跟着去雄安定居，也未必会把北京的住房一卖了之。

更重要的是，雄安新区的建设会是一个漫长的工程，也是一个艰难的工程。可能要好几届班子持续发力建设才能看出成绩——国家发改委城市和小城镇改革发展中心研究员冯奎就撰文指出：任何一个新城新区的成长,都绝非三年五载之功。从一些成功的新城新区来看，短的三年五载，长的三五十年，才能达到功能相对完善的地步。

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