雄安最新房价排名白沟楼盘_京沪深严控人口，谁将是北方第二城？

【北上广深新房成交全线回落供应量几近腰斩】

前段时间，多个城市“金三银四”的热度过高透支了购房需求，伴随着多地调控持续加码、信贷全面收紧、利率上浮，楼市也在降温中渐趋理性。5月，全国多个城市新房成交环比下降。其中，北京、上海、深圳成交面积环比下跌均超2成，分别为33.11%、23.15%和23.52%，广州环比下跌5.37%。

同时，北京也是22个重点城市中成交面积环比下跌最严重的城市。除广州外，其他三个城市与2020年同期相比也出现了不同程度下滑，其中上海下跌11.2%，为四个一线城市之首。

据克而瑞研究统计，四个一线城市5月份供应面积仅145万平方米，环比“腰斩”，同比降幅也高达42%。其中深圳较上月微增6%，但同比仍为下降；北、上、广新增供应更是低于50万平方米，同环比齐跌，降至年内低位。

特别是深圳、上海，库存接近10年最低点，北京、苏州、福州、厦门几乎达到库存新高，消化周期分别达到17.4个月、11.5个月、9.4个月和9.2个月，面临着新的去库存压力。

5月份，全国300个城市土地出让金总额达到7665亿元，环比增加55%，同比增加36%。涉宅地块出让金总额环比增加55%为6962亿元，

杭州揽金近1253亿元居首，厦门仍是宅地成交价格最高的城市，楼面价达到35823元/平方米。11个城市在5月份迎来了土地供应“两集中”的首轮土拍，由于其中9城为土地市场较热的长三角二线城市，令二线城市和长三角城市群在土地出让金榜单的排名直线上升。

人口现在谈的最多的是人口，深圳十四五规划出台，到2035年人口控制允许新增150万人，也就是年均新增10万人。一线城市挤出人口给人才腾空间，从京沪深规划中都已经很清楚了。广州规划这方面提的还不多，京沪深都提到控制人口流入。

深圳虽然具体措施不详，控制人口言辞不多，但是已经有了人口规模的控制规划。

昨天有人在我公众号留言：深圳不会走京沪两个城市挤出人口之路。你算老几？规划都已经说出来了，已经公布了还不认？北京、上海不能继续大规模增加人口，深圳怎么会例外？

昨天又看到一篇奇怪文章，说起雄安新区户籍人口数据。雄安七普数据120万，文章谈到雄安人口为什么这么低？当然是因为雄安户籍在冻结状态。这篇文章的意思是环雄地区不应该炒作房价，但是文章指出雄安新区没有吸引力，所以几年来人口不但没增加还下降了十几万。

环雄区域确实没得可炒，霸州白沟文安等地炒作雄安人口外溢确实没得可炒。我也不看好炒作环雄地区房价，因为雄安新区短期内不可能人口增加到近1000万，甚至500万也达不到。但是雄安作为中国城市样板，在配套都没有完善情况下引入人口，当然是不可能的。

昨天我们还提到雄安规划，100平方公里的近期规划，200平方公里的中期规划，以及远期2000平方公里的规划我们都提到了。现在就给雄安有无吸引力定调就错了吧？

雄安与深汕特别合作区，对于京深两个城市的作用倒是有点相仿，深圳重点发展深汕特别合作区，北京重点发展副中心（加北三县）和河北雄安新区，目的就是两市核心区域人口数据必须压下来。上海最近说发展五大新城，包括浦东的临港区域，与副中心加北三县河北雄安新区与深汕特别合作区都是类似的，均需要核心区域人口疏解到中心区域之外。

深汕特别合作区已经说明深圳核心区域人满为患，不能再走人口集中化发展老路了，否则也就不会搞什么深汕特别合作区了。深圳制造业产业向深汕特别合作区转移也是深圳必须做的。虽然行政不属于深圳，但是管理方面深汕是归深圳管理的，有点像北三县和雄安新区。

中央考虑的就是不能人满为患，中心区域大规模集中人口，导致中小学教育资源严重不足，医疗资源严重不足，公共配套严重不足，这种现象在中国不会再发生。深圳新版2035年规划完全遵循中央对于城市开发建设格局的要求，不是深圳就特殊例外了。

从北京以及雄安规划，到上海规划，再到广州规划，深圳规划晚了四年现在才出台。

我们去年也一直在讲关于深圳规划必须遵循京沪以及雄安新区规划的要求。是否如此？已经证明再像以前那样粗犷型发展深圳是不可能的了。绝不会出现后十年再增加700万人口，十五年增加一千万人口的现象，因为深圳盛不下那样多的人口。

这方面一定要注意，一定要注意2035版规划要求，我反复强调让大家注意规划，有的人就是不把中央的规划要求放在眼里。中央规划还管不到深圳？深圳很特殊吗？这些人不知道怎么想的，为了炒作深圳房价无所不用其极。

我也说过北京人口挤出政策并不是大家都认可，但是认可不认可已经成为事实。

广州隔壁就有佛山，我们也讲广佛同城，广州佛山是两个超大型城市，发展空间是足够的。如果合并在一起，GDP和人口绝对是超级领先于京沪深，广佛能否合并？深圳能否带着惠州和东莞直辖？现在还看不到这方面的规划，或者这方面的规划倾向。

中央政府不鼓励人口过度集中超大城市雄安最新房价排名白沟楼盘，重点发展的是城市群。粤港澳大湾区城市群、长三角城市群、京津冀城市群要分流中心人口，超大城市人口要分流到城市群其他节点城市。

深圳、东莞应该大力提高的是公共服务设施，深圳这几年搞了很多外地大学深圳分校，这不属于公共服务资源雄安最新房价排名白沟楼盘，大学不算学区，而且现在从中央最新表态来看，不提倡异地办校，当然政策搂得住搂不住还不好说，但是教育部是不提倡异地办校的。异地分校与总校毕竟有差距。

粗略数了一下，荷塘一角有20与朵莲花苞。

红红说元氏老家开始收麦子了，石家庄比我老家唐山收获时间提前半个月，也就是提早一季。距离也不远，不到400公里，收获竟然差出半个月，不管收麦还是收秋，都差了一个季度。

四大一线城市中，三个城市规划要求严格控制人口流入，当然利好二线城市。最近七普数据显示，成都已超两千万，重庆早就超过两千万，当然主要原因是重庆把主城九区扩展成主城二十一区，当然要超过两千万，重庆是个特例，我们就不说了。

成都也是如此，把管理范围急剧扩大，做大做强省会后，成都成了超两千万人口的超大城市。七普数据我们能看到西安和郑州两大中心城市人口大幅度增加，武汉反而增加不多。

五年前我说武汉不如合肥，引起湖北网友微博上对我的谩骂。我说的是武汉不如合肥，武汉房产的投资价值不如合肥，为什么？合肥是长三角地区中心省会城市，武汉不是长三角。

湖北省城市发展做大做强武汉一个城市，周边城市也都不服气，十堰襄阳宜昌等等城市没人服气武汉做法，资源全部集中武汉，周边城市都很反感。比如东风汽车从十堰到武汉，十堰发展也便没了前途。

最近武汉确实声音比较小，现在我再说合肥超过武汉，不会有更多反对者。湖北省各个地级市都会有很多人拥护我的话。长三角地区核心省会城市—安徽省会合肥绝对不能小瞧。

西北做大做强，一个西安足够了，河南做大做强一个郑州也几乎没有人反对，也没有城市有资格反对。洛阳宝鸡反对试试？不论是兰州还是乌鲁木齐还是西宁，反对西北部中心是西安也反对不了。当然西北部总体人口数据不大，西安城市规模也不可能急剧增长。

但是川渝地区人口足够发展成渝两大中心城市，一点二亿人口足够两大核心城市做大做强。重庆和成都继续吸收人口，从总体面积与人口基数来看，扩展到3000万人口都是正常的。

京津冀一体化规划确实存在很大变数，而最大的变数就在于天津，尤其天津的滨海新区，尤其靠近滨海新区的于家堡金融中心。楼是盖好了，且很高大上，但是没人。滨海新区更没人，人口与GDP急剧下降的就是滨海新区。有雄安后，京津冀最大的变数必须是天津。

北京拿副中心加北三县和河北雄安新区，还有一个大型机场临空经济区吸收产业，世上也吸收了人口，天津就特别衰落。天津七普人口1350多万，以前大家讲天津市人口1500多万，竟然减少150多，天津绝对是京津冀的最大变数。

北方经济东北化最明显的还是山东省，山东东北化导致青岛与济南很难成为北方第二强。青岛，单纯依靠沿海风光吸引人口是坚决做不到的，青岛也是开发区开发总量过大的城市。

现在又在讲地均GDP的排名，管辖面积多少平方公里，每一平方公里的GDP排名。当然粤港澳大湾区很狭窄，且粤港澳也是多山地区，和长三角不一样，长三角基本都是平原地区，而京津冀更是平原。粤港澳大湾区地均GDP排名较强也是可以理解的。

深圳东莞之所以公共服务设施严重不足，是因为两地开发根本没有考虑到公共服务，幼儿园、中小学的用地以及医疗资源医院诊所的用地都无从解决。人口过量集中在一起，公共服务设施不足问题更无法解决。像深圳、东莞两市的小产权横行地区，城市管理土地能力不足。

前天我们说起深圳的住房总量，我们早就有数据，深圳近80%的人口租房，而且绝大多数人租的都是农民楼房，深圳任何地区都有大量农民建的小产权楼房，所谓缺房只是缺商品房，但是深圳的房产总量一点都不低。深圳最大吸引力是租房价格以往超级便宜。

上海、北京核心区域租一套房需要7000、8000时，深圳1000就足够了。但是最近情况是深圳小产权都在大规模涨价，而租赁价格当然也要跟着上涨才对。本来应该是这种逻辑，但是又有数据显示，深圳最近两年的住房租金并没有因为房价暴涨而暴涨。

说明深圳人口正在递减，二手房不论如何成交，房价如何暴涨，租金却没有明显上涨。所以深圳这两年更多是炒房者买房，而不是刚需。深圳应改变的是小产权能否顺畅流通起来。

谁要说河北省要做大做强省会，全国人民都能笑出大牙。

河北省十四五规划把雄安新区列在河北省的第一位，省会都市圈是河北省的第二位。以前河北省最大地级市是保定，包含着定州以及后来建立的雄安新区。保定没被分解的时候，人口是1200万，保定市一直大量流入人口到北京。保定成为北京都市圈仅次于天津的城市。

北京都市圈之外的河北，还有石家庄的千万人口，邯郸近千万人口。最近几年邯郸人口尤其邯郸各县人口流入相当迅猛。在山东、河南与邯郸接壤的很多地区人们，去邯郸发展的也很多，邯郸将也成千万人口的大城市。当然都指的都是全地区人口，而不是中心城区人口。

凌晨醒之前做梦梦到了我们石家庄，我们的户籍都在石家庄，我们也只承认老家是唐山，媳妇老家石家庄，我们全家户籍都在石家庄。为什么梦到石家庄？因为儿子学校的选择。

我们国旅在塔冢—石家庄市育才街南头原来有过一套房给我，福利房转售的58平米，旁边就是石家庄43中。2003年买了阳光水岸的房子，就把塔塚的那套福利房转售成商品房的房子卖了，2003年的时候石家庄43中还是寂寂无名的中学。

但是，这两年我知道石家庄外国语学校，也就是43中，河北省保送清华、北大学生数一直位居第一位，保送名额遥遥领先衡水中学，也遥遥领先石家庄二中也就是河北实验中学。

为什么石家庄外国语学校如此牛？当然保送的学生主要是小语种到北大清华。

我如果知道有这种发展前景，塔塚这套房子卖它干嘛？呵呵，这套房子我也真的卖亏了。2007年阳光水岸的房子我也卖亏了，少卖了30多万，只差了两个月的时间。

石家庄都市圈为衡水、邢台、保定的定州以及邯郸，人口也是小省的总人口数，超过3300万，与重庆、山西、陕西人口几乎相仿。我们可以不要承德、张家口、唐山、廊坊、保定、沧州，做大做强省会石家庄也是可以做到的。而1000多万人口的石家庄，却当我们不存在。

河北可悲之处是北京、天津两大城市被直辖。

80年代末期，通过文华同班同学，我发现一个很奇怪的现象，整个京津冀地区最洋气的是张家口人。很奇怪吧？不奇怪，承德当然不洋气，为什么？因为都是八旗子弟的天下，除了土气就是土气，北京正黄旗那个老太太不也土气得够呛吗？

再洋气的就是天津人，排在第三位的肯定是我们唐山人。京津冀地区排到第四位的才是北京，北京大部分人都土里土气的，都是河北各村人，且都是原来比较穷困的河北各村人。

张家口位于张库大道之一端，中国路上口岸城市第一位，陆路贸易第一位。我们曾经讲过，关键在这里，张家口以前的风格来自于欧洲，穿着打扮欧洲化，哈尔滨也是特别明显的欧化。

廊坊很有意思，每天走步的公园比我岁数大10岁、20岁的很多老同志都会跳舞，我反而不会，且老同志个子都很高大，这就更奇怪了。我在公园散步，一米七八的，个子不算突出。

为什么？一定是与中石油管道工程局有很大关系？廊坊建市是八四年吧？廊坊外来人口主要是中石油系统管道工程局职工干部。廊坊最出名的是赵丽颖才是真正的村民出身。

大地震后援建唐山，大量央企建设类公司都到唐山设立了项目公司，比如中冶22冶集团是从中国2冶分出来的公司，为援建唐山而成立。还有中建18局中建2局？中铁什么局都到了唐山，所以唐山也洋气，是因为大量的来自于央企的工人。

类似于雄安新区，雄安三县本来土的很彻底，有将近20万央企员工在雄安，开始洋气起来。

tag标签：雄安最新房价排名白沟楼盘