预判 | 未来5年深圳房价还能涨多少？（5年前惊人预测，一个字：准！）

导读

到底是空口说大话，还是跟着趋势做预判？看看很过瘾，但不同的人基于原先的认知会持有不同的看法，特别是现在“房住不炒”下，很多人已经看不懂楼市走向了，本篇具体到小区的房价预测让人很亢奋，而参看五年前的一则对深圳房价的预测，不得不用一个“准”字来形容，未来五年，或许可以先mark。

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一篇5年前的帖子：

只能说：神准了！

另一个五年，楼主的预测似乎也有些迹象了，福田、南山热点片区很多盘已经在13万以上，不过还不普遍白沟未来房价还会涨吗，宝中、龙华也是，龙岗能上10万，看来政府的东进战略也不可忽视。

那么，又有一个更为激进的预判家直接到片区、小区，把房价涨幅都写出来了。到底是空口说大话，还是顺势做预判？未来的美妙之处就在于存在无限种可能，空军不要撒气，多军也不要太心急，跟着趋势走的，就算赢不了，也不会输得太惨。

深圳房价下一个五年

做人之所以特别有意思，就是因为人生从来没有或许、没有如果；只有已发生、和将要发生。我会写诗，但我正在谈论的，是深圳的楼市。

我们已经知道，前海是深圳的龙头。前海涨，则深圳必涨。2017年到现在，后海南大涨50%。后海南到前海只有3-4公里。

所以接下来深圳楼市将要发生的事情如下：

1、大前海。宝安中心、前海北、前海南会带头领涨。在2020年底会大涨45%以上。

2、南山+宝城。南山全域、碧海、新安、西乡等机场以南地区，启动时间会晚半年左右，大约到2021年6月时，跟涨幅度不会低于40%。

3、沙井中心。依靠11号线运来金银和人才的——福永、沙井、松岗近地铁口新房在2021年底会基本跟涨到位。跟涨幅度不会低于40%。

4、福田、罗湖。福田、罗湖作为深圳核心，在风口片区大前海的召唤下，估计于2019年初全域开始领涨。次新房、紧凑户型涨幅不会低于45%白沟未来房价还会涨吗，时间截止到2021年6月。老旧房、大面积户型涨幅约在35%左右。时间截止到2021年底。

5、龙华。龙华受地铁三期三批集中利好（4延、5延、6、6延、10），会稍晚福田三个月跟涨。红山上塘核心区趋于成熟，属于稳中求进格局，大涨较难。所以龙华全域近地铁口的新房、次新房（包括红山上塘），在2021年底，会有不低于40%的涨幅。

6、光明。6号线通后，光明是龙华的小弟，所以光明地铁口大社区的上涨时间会比龙华地铁沿线略晚三个月。由于光明普遍新房，所以上涨幅度接近龙华，幅度约40%。但是2022年底光明有13快线开通，会继续上涨。

7、坂田、平湖。坂田平湖在10号线通车半年之内，会有不少于20%的跳涨。加上跟涨福田的外溢，在2022年6月左右，会有综合不低于35%的涨幅。近地铁口的新房次新房涨幅不会低于40%。

8、盐田。8号线旅游线是盐田与核心区的通行寄托，也是盐田的房价命脉线。受整体涨幅外溢和8号线需求外溢。盐田在2021年底，整体至少会有40%的涨幅。

9、东部。布吉、横岗、龙岗、坪山同属东部。14号线会将东部所有洼地填平。这个意思是东部涨幅在14号线通时候，整体涨幅会全部超越大市，近地铁口物业会涨幅更大。

有些人已觉过瘾，但我没有打算停止，因为还不够震撼，既然叫未来房价指南表，那就要来点更直观的。

1、预计2020年底。大前海范围次新房均价11-13万，老旧物业均价10万。壹方中心16万+，前海时代一期13万+，阳光棕榈园9.5万+。

2、预计2021年底。南山次新房普遍过11万，普通小区8.5万+。6万以下绝迹。华润城 13万+，宝能城11万+。

3、预计2021年底。宝城次新房普遍过10万，贵的12万。普通小区6.5万+。御龙湾11万+，宏发qcc11万+，中粮锦云10万+。

4、预计2022年底。大沙井近地铁口次新房均价普遍接近7万。华强城8万+。

5、预计2023年13号线通后半年。光明九龙台房价9万+。其余各自参考。

6、预计2021年底。福田石厦小面积普遍11万，百花学位房普遍16万+。

7、预计2022年底。布吉近地铁口大社区次新房普遍8万+。

8、预计2023年6月。横岗近地铁口大社区次新房普遍7万+。

9、预计2023年6月。大运神盘接近10万。龙岗中心城近地铁口大社区次新房普遍6.5万+。

10、预计2023年6月。坪山中心区域单价普遍6.5万+。

这篇文章直截了当，几乎没有论证。是我不会论证吗？不是。我会在以后的日子里，慢慢的、一点一点的论证、说明。 以后的日子，也会慢慢印证我的观点。

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