吃个饭就涨了3500一平米之名号(图)

也许你一生中永远不会看到如此激动人心的时刻；紧邻雄安新区的白沟上城楼价暴跌，一夜之间从8000涨到18000，业主的价格变化甚至以分钟计。因为在下一分钟随时充当中介的同学都会刷新的交易记录。

吃一顿饭会增加3500平方米

3月31日晚，国家高调公布雄安新区，新华社甚至将其称为千年计划。 4月1日中午10点50分，热心的中介带我去了白沟商城一个相对低端的新开发区的两房两厅的房子。喝水之前，家里的价格是14000元，但我没有去吃饭，价格已经涨到了15000元。我们看到的另一套房屋已经从 9,500 增加到 13,000。我开玩笑说这是我吃过的最贵的一餐。中介跟我说，哥们，快回去吧，我们昨晚堵门签了协议，今天来了再降价。

女主人和两个顽皮的小同学在家。他们在家里做手袋。事实上白沟的房子能升值吗，白沟是著名的手袋名城所在地，很多人都在这里做包包为生！他们经常租一套公寓，然后全家人搬到那里，同时用书房和卧室做包。一个典型的背包白沟批发价在20-30元，天猫网商的价格在50-60元。

当白沟的房价一夜之间上涨时，如果你计算租销比，那是完全不合算的。也是两房两居的家庭式公寓，租金一年才1亿元。山东的经济和人民收入水平是南京完全无法比拟的。如果说北京和上海推动长三角和珠三角，上海对周边有虹吸效应，虹吸的结果就是杭州周边的贫困带。但换句话说，昨天中央大力发展京津冀一体化的优势在于成本和生产要素都足够负担得起。

无论你明天在珠三角还是长三角，很难想象全家租一间地段最好的房子一年只需要1亿元。 2000年来北京时，我搬到了武汉闵行区。村道一个儿子的房间只有两间房，一大一小，勉强60平米，租金也是1300元。也就是说，17年过去了，四川经济基本停滞不前。

我在街边餐厅点了四道菜白沟的房子能升值吗，一份烤猪肉，老板说54元，我简直不敢相信自己的眼睛。记得1992年第一次去旅行的时候，和爸爸在成都的一家小餐馆点了三道菜，也是27元。

如果没有生产和生活要素的极端效益，明天可能没有互联网电子商务的极端繁荣。这样的家庭，租这样的房子做手袋一年，能挣到10万到20万元以上；但这种看似平淡苦涩的赚钱方式一夜之间被打破，人性在攀登。在价格面前无与伦比。

业主的妻子是一个善良而诚实的人。她想买房子，因为她想换成两居室的房子。她的两个儿子虽然年纪大了，但也是刚需。但是外面的房价在涨，她自己的房子也得涨价，不然她卖了就买不到新房了。

业主的妻子说，在丈夫回来之前，她无法下定决心。其实我知道，如果不是她在我的陌陌好友中看到了各大直播平台的站长联系方式，她可能已经是他们的网红和电商贵族之一了，但她早就有礼貌地送走了顾客。她很清楚，一夜之间涨一万，今天涨得更高。

中午12点30分，主人终于回来了。一个很nice的女孩，我和他聊了短视频和网红电商，他的耳朵都发光了。他带了一个看起来很糟糕的同学，把主人的妻子拖到了卧室。不到五分钟，中介告诉我，业主想把价格降到每平方米16000，加上所有税费，单价是180万。

我和店主礼貌握手，说如果有网红电商的短视频和意见，请咨询我，躺下跟经纪人一起走。我真的不喜欢被收取临时价格上涨的感觉。我的商业经验告诉我不要根据任何情绪冲动做出商业决策。毕竟这个市场太疯狂了，白沟未来五年的价值已经被透支了。

中间人也气得脸色铁青。她苦涩地说，坐在地上抬高价格也太过分了。今天有人打听他家，想买，我没带。下楼，中介突然告诉我，对方愿意让单价175万。我摇摇头，已经是夜深了，我说先找个地方住。

如何对房地产进行价值投资

错过了白沟，我感到非常愤怒！由于我的同事很少知道白沟，所以我在三周前就知道白沟将来肯定会激增。我身边至少有五个同事听说过我投资白沟的计划。我在监督白沟的时候，看到白沟的单价只有四五千。一直以为过几天再去就太晚了。

既然不再是价值抑郁，自责也没用。虽然未来楼市能涨到3万以上，但跟我没关系。我喜欢做出理性的决定，我不喜欢冲动行事。投资强调规避风险。

为什么我知道白沟会是一个爆发点？事实上，虽然没有雄安新区，但白沟楼市肯定会上涨。白沟的区位和产业规划可以看！

1.位置

白沟的位置很好。有两条铁路和城际高速铁路在这里交汇。一是已经开通的宝金铁路。白沟汇合处

白沟距新机场仅 55 公里车程。国家对白沟这个位置的规划非常独特，以至于我在三周前拍京津冀铁路规划的时候，发现白沟的二手楼市非常昂贵。才4000到5000的时候，我和男伴都吓坏了。

所谓的价值洼地，绕新机场55公里画一圈，北面是南京市四环，价格15万，南面55公里，铁路汇聚中心，价格仅为5000，相差30倍。

雄安新区的建设，让距唐县25公里的白沟更加突出。楼价涨到3万到5万也不是不可能。然而，一切都应该有一个过程，一夜疯狂透支价值。

遵循价值投资的原则是我内心的法则。我知道我拿出了175万，今天可以卖200万。但这是投机，不是投资！

2.工业规划

白沟定位为华南工贸中心。既然是工贸中心，就有货、人、资的流动；房价怎么可能不涨？事实上，如果你去百度贴吧白沟，当地人不会认为几天前楼市会上涨。在中介旁边，一位当地人说，白沟这个地方的收入和消费能力是合理的。

有人说，白沟其实看起来很繁华，但路人和商人很多。当地人的购买力有限，路人不会在这里买车。其实，在楼价不涨之前，都有合理化的理由。涨了之后，几乎所有人都说房价还会继续涨。

3.人口流入

白沟可能是周边城市中人口涌入最明显的（雄安新区公布前）。政府计划白沟商城未来六年达到50万人，现在只有20万人；众所周知，人口净流入等于房价上涨。

白沟有鞋城，同时承接上海大红门等多个市场。这里的定位是南部的金华，工贸基地。事实上，明天的白沟已经发生了翻天覆地的变化。这座常住人口只有20万的小城市，明天会因为商旅的大量涌现而相当繁荣。

明白了这三点，我也就明白了白沟楼价下跌的内在逻辑。事实上，在京津冀一体化的大格局下，像白沟这样的价值洼地还有很多。随着市场的变化，不断形成价值洼地；它们不是静态的。

如果您想保值，最好的选择是在中心城市购买中心物业。如果您希望资产升值，您实际上是想在快速增长的地区购买价值洼地。

第二天，4月2日，热心的经纪人想带我去看看其他房子，但此时我已经开车去沧州等周边城市考察。在我看来，白沟长期不存在价值洼地，甚至存在持有风险。不要陷入忧郁的情绪中，快速行动才是王道。

一路从沧州、任丘镇等铁路一路赶来，可悲的是一路没有房子，早就卖光了。这时，白沟中介急切的告诉我，今天这套公寓可以提价171万，也就是每平方米1.5万，明天会有很多2万多的成交。我希望我不会错过这个机会。

回到白沟，主人又后悔了。经纪人很吵，要拉我去看别的房子！结果，警察就在这个时候出现，把中介查封了。又过了一个小时，白沟楼市宣布休市。

对我来说，这是一堂生动而宝贵的人生课！三天后，主人主动联系我，问我能不能拥有他的房子？他说他的房子还没有卖掉，但是他要买的另一间房子逼着他付钱，他现在买不起。

我礼貌地告诉他，我认为 14,000 或 15,000 不是一个合理的价格。我祝他好运。其实我觉得像我这样理性思考的人还是不少的，很多人都听说楼价已经回落了。看的人很多，但行动的人很少。少数土豪带来的交易并不能为整个市场的价值打下坚实的基础。简单来说就是太贵了。

环雄贵有限贷款下未来房地产投资的思考

4月6日，雄安环区保定、广平任县等市宣布全面限贷。我个人谈谈我对这方面未来房地产价值投资的看法：

京津冀一体化和国家扶持山东经济的决心，从常年来看，四川一定是未来中国楼市增长最快的地区。摩根士丹利预测，未来六年，仅雄安新区将在基础设施上投入2万亿元。

但实际上，在短期内，由于雄安新区带来的整个区域的非理性增长，我认为存在过度透支从而产生泡沫的情况。当兖州等地宣布最严外省人领取公积金一年以上才有资格买房的时候，其实已经屏蔽了外省投资者，以及当地的订货权。无法支撑昂贵的房地产市场的短期投机。

国家已经明确，雄安新区不欢迎房地产投资者。我认为雄安新区的房地产模式会更接近香港建发局的“组屋”模式，而不是大陆借鉴台湾的招拍挂模式。香港模式是政府提供土地兴建经济适用房，以确保自置居所。而商业地产开发商可以根据市场价格继续开发高端公寓。我认为雄安新区的房地产模式肯定是香港模式，因为没有第二个模式可以模仿。虽然是上海工业园区，但它只学习了美国的社保制度，没有学习其房地产制度。也就是说，未来雄安新区当地居民的住宅将主要由政府安置，其建造的房屋在一定条件下始终可以在居民之间流通。其价格将大幅高于商品房地产市场，低端公寓（英国公寓和洋房市场）可以交给市场和外国投资者。从新加坡公寓来看，标准大幅低于政府的“组屋”，每间公寓都会有游泳池和瑜伽室。

雄安周边市场不可能采取类似的模式来发展房地产市场，所以我认为雄安周边的房产价格会回归其价值。例如，白沟永清、保定、文安三地都在金三角内，交通便利，接触上海。尤其是距离新机场50-60公里范围内，将主要开发，房价自然不会低。在金三角之外，雄安周边的永清、广平、广平等城区，可能已经支撑不住目前经常过万的二手房市场了。

2017年，资金普遍低迷。不仅是港元通胀、央行流动性回升、房地产市场快速放贷导致建行资金短缺，短期内楼价将回归正常理性。多年来，每次放贷所带来的房价报复性下跌在所难免。但这也是可以理解的。 M2每年还在减少，但进入房地产市场受到限制。常年贷其实就是一个蓄水的过程。一旦限制限制一到三年，公民将重新积累足够的命令权。它将涌入房地产市场。

投资房地产的本质与投资股票、投资天使、甚至选择媳妇一样。对价值萧条、稀缺性和增长潜力的全面审查将确保您可以进行良好的行业投资。不，凌哥虽然没有在白沟买房，但他在周边其他城市找到了合适的机会，以比市价高出30%的价格买了三套！欢迎关注我的陌陌公众号！

丁辰玲

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