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经常有人问我，成都的老破小能买吗？有没有投资价值？老刘认为所有的问题都要具体问题具体分析白沟房子能买吗?，不能一概而论。
关于老破小的问题，老刘总结了以下几点，适用于包括成都在内的所有城市。
选大城市
经济能力允许的情况下，选择城市等级高的买房。
将来不管是就业、教育、医疗等资源配置都远超过三四线城市，并且房子的性价比、抗跌性更强。
如果经济能力暂时不允许，只能回老家买房，那将来资金够了，二套房也一定要选择在大城市。
成都作为新一线城市，综合实力非常强，人口千万白沟房子能买吗?，是四川乃至西南地区最大的城市。所以肯定满足这一点。
老破小和远大新如何选择？
选择新城新房还是老城老房，先考虑2个因素。
为谁买房
如果满足的对象是老年人或孩子，那么老城区在教育、医疗、公共交通、商业等方面都有着巨大的优势。
如果想去一个好学校，那么大部分城市都是按片分，新城的教育资源相对缺乏，选择老城区的房子既能分到一个好学校，也为上学的交通出行提供便利。
对于老人来讲，考虑到生活、医疗的便捷性，住在熟悉成熟的环境是更好的选择。
成都的很多老破小，地理位置非常好，而且周围很多学区房，比如青羊区的很多老破小，周围有实验小学、胜西小学等名校，九几年的老房子单价竟会超过三万
（实验小学附近的学区房老破小）
未来发展趋势
新城区主要得益于当地出台的措施，比如人才引进、扩大城市版图等，买的是预期和规划。
所以重点关注新城的产业、交通、都市辐射圈的规划，切记不能听信开发商的一面之词，口说无凭的规划蓝图。
老城区拥有着整个城市最优质的公共基础配套，且不可能随意拆除，所以这里的住房是保值的。
成都老城区老旧小区的公摊面积小，实得面积大。成都很多老破小，50-60平就可以做到两室一厅，如果不是学区房的话总价70多万就可以搞定，在预算有限的情况下，这是一种很合适的选择。
另外，这里的人口密度大数量多，老房子的租金收益也是相当可观。
单纯投资老破小，不考虑读书问题
不建议！
因为当房价涨到一定程度，拆迁成本越来越高，年轻人大多不愿意呆在道路狭窄、停车不便，甚至连物业都没有的老小区内。
老城区的房子可能真的会像预言一样变成贫民窟。
成都不带学区的老破小，涨价幅度小，曾经出现过新房，次新房的价格都翻倍了，老破小的价格基本没动的情况。而且流动性很差，不带学区的老破小出手也是一个问题。
成都有一些有学区的老破小，涨价幅度很大但是风险也大，因为现在城市外拓，成都天府新区开始多校划片，下一步有可能主城区也可能多校划片，到时候学区房的价值就会下降。
买老破小的几条铁律
1.大城市
2.市中心
3.品相好、质量好、户型好
4.别选溢价过高的被炒作过头的学区
溢价过高、炒作过头的学区会因为的政策的风吹草动，房价产生断崖式下跌的风险。
老破小是小众市场，只有满足这四点才能变优质资产。
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