白沟房限购吗?_重庆启动限售，北上深杭还会远吗？

圈中一位老前辈曾说，不要去限售的地方去买房。

星佬我掐指一算，哎哟，貌似除了一线城市北上深，其他的城市（包括广州）都已经限卖了。

哎，这不就是弄死人嘛。但是细算下，全国限售大门是北京从3月17日引导的，北京提出“企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上”，而杭州是完整地照搬了下来，同样只对企业三年限售，重庆也因体量过大，一拖再拖。

可没料，其他兄弟城市完全是连个人商品房也限售了。

那么，不认真地统计，以北京为参照，现在大城市就剩下北上深杭渝没限售了。(此文首发时候渝还没限售)

我大概归纳了下(有错漏请指认)

限售两年的：

广州、厦门、福州、青岛、常州、扬州、东莞、长乐、承德、徐水（保定）、芜湖、西安、济南、长沙（长沙在我撰写期间两年变三年了）；

限售三年的：

珠海、惠州、启东（江苏）、成都（限购区域内）、郑州、南京、开封；

限售五年的：

成都（高端人才房）、白沟（保定）。

为什么隔那么久，我才拿起这个话题来说呢？

因为，我认为很快北上深杭渝也会跟着限售了。

现在赶过去北上深杭渝买房子的人，如果操作不当，很可能会在出新证之前给盖上了限售两三年的帽子。那么，对于高杠杆而来的你们，那是多么痛的领悟。

买不是，不买也不是，的确很头疼。我群内某伙伴更愣是看楼市远飚了一年多，完全咬不下口了，我这里寄文说声：兄弟，别急，机会会来的。

远景的稍微预测下，按照大佬们压轴登场的尿性，北上深应该是殿后才发大招的了，杭渝哪个先行起步我可说不准了。但是按照这一波大牛市来说，基本上发力顺序是“深北上>杭>渝”，那大概会是：“渝——>杭——>北上（不分先后）——>深”的限售启动流程。杭州的政治立场坚定跟着北京意见走，从之前杭州联合阿里率先打响租赁住房头炮可见一斑，在限售方面也是照搬北京，后必定积极附和无疑，跻身上一线城市的野心很明显嘛，呵呵。

至于重庆嘛，本轮牛市网红城市，已经不少人接二连三涌入去，在他们意向的未来长坡中着力布局了。我不能说重庆不好，但是经过十多二十年的房地产发展，某些城市二手成交价还在一万块钱左右的话，基本上可以断定这个城市是没有多少前途的。因为现在整个中国城市化的进程已达到50%多，而日本泡沫破灭时候是72%左右的城市化进程，按照这个参考来说现在不过剩下20%的城市化的进程，而重庆2015城市化已经达到60%了。换句话说，留给重庆的时间已经不多了，长坡并不会过长。

好了，远的地方略为带过便是，我们从熟悉的区域来好好捋一捋这限售的杀伤力吧。

广东占了四个坑：广州、东莞、惠州、珠海。

有没有发现什么？恰恰我们熟悉的佛山缺席了。佛山会不会跟着这个节奏走，很大可能。当佛山库存处理得差不多白沟房限购吗?，想起也要必须亮亮广东三哥名号的时候，腿就会迈动起来了，怎么能让莞惠珠抢尽风头呢？

而论到限售的威力，我们一直定义为：这新式武器是一柄双刃剑。

它一方面以一刺封喉的形式绝杀了大部分抛盘，以粗暴的手法变样呵护了这个炒作的楼市，避免了恐慌踏盘；另一方面，也在某程度谢绝了热钱快进快出（后面还配合公认委托书的严格审批），消退了不少的购买力。总体上来说，从买+卖一进一出上压抑了市场原始冲动，可是，房市有时候如同房事，不规律之下必然会引发不规律的意外。比如坊间流传这样的说法：买房本来就是要等候两年规避营业税，限售两年就如同隔靴搔痒，还是要买买买！

限售区域因此还一度涌现了敢死队的先仆后继，这监管层没猜想到的结果吧，但是买房者千算万算漏算一条，限售调控只是调控的手法，代表的是调控更多样化，后面随时可能加码，逆周期而行，分分数让你目瞪口呆。

限卖的城市是畸形的，至起码是不怎么健康的。

这个层面，我是赞成老前辈的话的：别随便去限售的城市买买买。

在往常，基本上调控时候，我们都会呼吁各位尽量去找一二手倒挂的新房，特别是临近交楼的新房，基本上是个宝。可惜现在我朝创新出“限售”这个新招式，思路也就可以稍微调整下了，在还没限售的城市里，可以尽量找一二手价格相差不远的二手房，以尽快出证为主要目的。

价格高一点没所谓，税费多一点没所谓，统统算下来比新房贵一点还能接受就可以了，是以自住兼投资的人们最佳选择（纯投资我还是不建议的）。

那么现在还剩下什么地方呢？北上深杭渝（渝已经限售，不表）+我们可爱的佛山。

撇开北上超高限制的购房房票和购房成本税费，现在剩下的，就是深杭佛了。

杭州我不熟，不多提，剩下的就是我们珠三角的深圳+佛山了。

可能伙伴们忍不住问了，深圳买房也要五年社保啊，怎么买啊？

哈哈，深圳那么宽松的入户条件，本科+半年社保，比起佛山限购区域一年社保还更要宽松有木有！有木有！

等等，我没说完呢，不要随便去限售的区域买买买，但去买离你最近，规模最大，限购最严的城市。

深圳>佛山限购区域>佛山非限购区域。

如果说当下调控期，你作为刚需自住兼投资一族，害怕从此踏不上列车，以上就是目前你还能考虑的城市了。从时间点来说，深圳宽容的时间比佛山要松一点。当然，还是要择物的。请各位谨记，楼梯线的房子是我们一贯挑选的标准，杜绝购买任何可能出现波浪线的房子。踏浪而行，在目前的限售城市已经绝迹，而非限售城市也不具有太明显的机会了，难度甚大，现在可是浪峰呢！

现在重庆启动难度升级系统了，接下来会是杭州了吗？还是继续北上领航，杭州随后，深圳垫底？

各位伙伴就当看戏，看看我这一次的真人秀表演吧。

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