白沟房价新动态_2019年白沟房价走势 京雄世贸港推向房产顶端!

2018年08月08日，电话：转52977，中国雄安集团北京有限公司在北京海淀区正式注册成立，注册资本金1亿！这是一次雄安新区建设的大事件。

中国雄安集团北京有限公司的成立，意味着，雄安集团的“驻京办”正式建立起来，未来雄安和北京两地的经济联络会更加的紧密和频繁。

更加具有战略意义的是，从此京雄两地就有了经济对接主体，备受全球关注的中国首都北京面向雄安的世纪大疏解，将正式拉开帷幕！

雄安集团“驻京办”正式成立，位于央企总部圈

楼市资本论在国家企业信用信息网站查询，中国雄安集团北京有限公司注册地址为“北京市海淀区复兴路12号院43号楼四层409”，注册资金1亿。法定代表人为杨奇峰，监事为孙学辉。

目前，京雄城际正在全面开工建设中，雄安高铁站已经拉开骨架。雄安集团与中国铁总的交流工作必然不可少，这样，业务沟通起来非常方便。

中国铝业作为建筑工程不可缺的大型央企，也已经在为雄安建设做准备。2018年3月23日，中铝在雄安新区的首家公司揭牌，注册金10亿，主营环保节能业务。中国铝业公司董事长葛红林曾表示，全力投入雄安新区的规划建设。现在距离如此近，雄安集团与中铝的沟通也会方便很多。

当然，绝不仅仅是离这两家央企近，雄安北京公司还有更大的辐射作用。

从上图可以看出，雄安北京公司不仅仅建立在央企总部集中圈，距离金融街也只有3公里，距离中南海5公里，距离中关村9公里。

这个位置，可谓是，大有深意！

目前，楼市资本论还没有观察到雄安北京公司的装修开业情况，下一步会追踪发布。

无疑，雄安集团首次跨区域成立子公司，意义重大。而且选择在北京长安街央企云集的区域成立，会有一番大作为，势必有利于北京与雄安两地经济工作开展。

更放开思路，雄安在为央企搬迁雄安，做着积极的准备工作！

陈刚：雄安新区 规划建设进入新阶段

楼市资本论了解到，此次雄安集团承接交流与疏解任务的北京公司成立，并非没有先兆。

8月7日，雄安新区管委会主任陈刚在接受表示，当前，雄安新区规划建设已经进入新的阶段，认真抓好承接北京非首都功能疏解。电话：转52977

以“新阶段”来论述雄安新区的工作，这是头一次。显然，这意味着，更多实质性的工作就要全面展开。

重要的工作，就要交给最重要的企业来完成，这就是新区的一号公司“雄安集团”。

雄安集团注册资本为100亿，在此之前已有6家子公司注册成立。分别为，中国雄安集团生态建设投资有限公司、中国雄安集团城市发展投资有限公司、中国雄安集团数字城市科技有限公司、中国雄安集团基础建设有限公司、中国雄安集团公共服务管理有限公司、中国雄安集团投资管理有限公司。工商信息显示，中国雄安集团城市发展投资有限公司以及中国雄安集团基础建设有限公司注册资本为10亿，其他4家子公司均为1亿。

算上最近新注册的三家公司：中国雄安集团北京有限公司、中国雄安集团交通有限公司 、中国雄安集团基金管理有限公司，目前，雄安集团共有7家子公司。无疑，最受关注的就是北京有限公司。

楼市资本论判断，随着京雄城际的加快建设，在这个阶段，雄安北京公司将承担起对接首都向雄安转移前期工作的经济任务与服务任务，与更多的科研机构、央企、金融机构，产生有效的互动，推动首都资源加快向雄安流入。电话：转52977

北京向雄安转移产业的处于加快期，电话：转52977

楼市资本论了解到，《北京城市总体规划（2016年-2035年》提出要主动对接，支持河北雄安新区规划建设，要建立便捷高效的交通联系，合作建设中关村科技园区，促进公共服务等方面的全方位合作，努力形成北京城市副中心与河北雄安新区“比翼齐飞”的新格局。

雄安新区承接重点，分别是高校和科研机构、医疗健康机构、金融机构、高端服务业、高新技术产业。具体包括支持著名高校在新区设立分校、分院、研究生院；高端医疗机构在新区设立分院和研究中心；银行、保险、证券等金融机构总部及分支机构；软件和信息服务、设计、创意、咨询等领域的优势企业，以及现代物流、电子商务等企业总部等。

楼市资本论了解到，在《河北雄安新区规划纲要》中，已经明确五大产业将落户雄安：新一代信息技术产业、现代生命科学和生物技术产业、新材料产业、高端现代服务业、绿色生态农业。无疑，这些产业也将是北京对雄安疏解的重点产业。

城无产不兴。经过一年多的规划也准备，北京向雄安转移产业的处于加快期，中国雄安集团北京有限公司成立，绝对是标志性的事件。

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4月1号，小伙伴们都被一个消息震惊到了，那就是在距离北京西南直线距离100公里的地方，要建立一个国家级新区“雄安新区”。

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这个新区的经济地位据说是相当高，号称“南深圳，东浦东，北雄安”。浦东新区的占地是1200平方公里，深圳经济特区是1990平方公里，而雄安新区的建设占地达到了2000平方公里。也就是说将来在北京南100公里的地方，未来10-20年要有一个人口在1000万以上的超大型经济特区，这可是足够吓死人的。

要想知道这个新区对北京及环北京房价的影响，首先就得对这个新区的产业定位有一个判断。 从目前公布的信息来看，这个新区的定位是“首都副中心”，最主要就是要干一件事，疏解非首都功能，就是要把北京的低端产业承接过去。 但是作为一个级别这么高的新区来说，要真想干成白沟房价新动态，就必须要有两个条件： 第一，是要有非常优惠的政策，包括税收、居住、办公等各个层面，有较高的优惠空间，来吸引企业入驻。 第二，就是必须要把一些国有性质的单位从北京强制搬迁过去，属于早期的酵母型入驻企业，从而逐渐形成产业链，这样才能形成好的产业循环。这些国企预计将包括央企、国企的二级单位（总部依然在北京）、各个高校的本科单位（研究生也在北京）等。 因此我们可以基本判断出：所谓的雄安新区就是未来的“北方经济中心”功能区，通过非常优惠的政策条件以及对某些国企单位的强制性搬迁，从而形成对整个京津冀地区的“经济吸血”，这里将会成为北方地区中低端产业及中低端群体的集聚地，从而实现了对北京人口及产业的真正疏解。 如果说北京限购升级是“大棒的强制控制”，那么雄安新区就是“胡萝卜般的诱惑”，通过大棒加胡萝卜的政策结合，真正实现了对北京中低端人口及中低端产业功能的真正疏解，但是也构成了对河北其他地区、天津地区的经济吸血，未来这些地区的经济吸引力将会迅速下降。 因此我们认为未来京津冀房价的格局将会发生如下演变：西南45度区域的北京-雄安经济发展带要崛起。 1、天津房价上涨动力基本消失匿迹：雄安新区本质上就是天津的失败，天津这个北方经济中心的地位已经被转移，未来天津的经济地位将会迅速下降，因此天津房价未来下跌的可能性较大，至少已经失去了上涨的动力。 2、非西南45度区域的环北京房价势必走低：环北京西南45度角是未来的“北京雄安经济发展带”，房价涨，房租也涨。

电话：转52977

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这些区域包括北京地区的房山主城区、大兴正南区；河北地区的涿州、固安、高碑店、霸州、保定等地区，都将成为未来雄安北京经济发展带的核心收益区，房价租金均看涨。 而北京正东、东南方向的燕郊、大厂、香河及廊坊，毫无疑问，随着北京低端产业的转移，大量中低端人口将逐渐迁出，这些地方的主力购房人群将不复存在，因此房价租金均面临极大利空，未来将逐渐丧失市场竞争力。 而北京正北方向的大部分地区，也将进入真正的度假地产，房价将长期处于一个稳定的水平，甚至将可能走向微跌。 3:北京房价短期波动，长期依然慢牛状态：未来北京将不再新增住宅用地，因此北京住宅市场本质上已经进入封闭状态，在中低端群体流失的同时，中高端素质群体也逐渐进入进行填补，因此总体上保持供需基本平稳，但房价大幅上涨的动力基本被削弱，北京房价将逐渐走向稳中有升的基本常态。 但是不排除由于部分人口的强制迁出，从而导致北京二手住宅市场在未来短期内出现波动，但长期来看，北京已购房客户并不会因为工作地点的变换而变卖住房的可能性，毕竟北京仍然可以享受到更加优越的教育资源及医疗资源。 而对于北京商住市场来看，位于西南45度区域内的，依然属于热销区域。而在其他区域的项目，由于大量低端产业群体的流失，导致租金水平短期内略有下降，但随着高端群体的进入填补替换白沟房价新动态，长期走向稳定的可能性较大。 综上所述，雄安新区的成立，是对北京地区的承接，而却是对环北京、天津地区的替补，从而导致整个房价格局必将出现动荡。北京地区将会“腾笼换鸟”，人口需求逐渐升级换代。而对于非西南45度区域的环北京地区来说，将会逐渐丧失经济竞争力，从而导致产业空心化，房价出现调整的可能性极大。电话：转52977

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